取消新房/二手房限售

永春县出台

《关于进一步促进我县房地产市场平稳健康发展的通知》

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为支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场健康发展，凡在永春县范围内的商品住房(含二手住房)取得不动产权证后可上市交易。

延伸阅读

今年9月初，德化县出台《促进房地产市场平稳健康发展扶持措施》。取消新购买住房限售期限（即德化籍户口不动产权证办理满2年、外地户口不动产权证办理满5年），对新购买一、二手住房的，不限售。

此外，晋江先后出台住房消费政策“组合拳”。根据新规，从2023年4月14日起，晋江不再执行限购政策。新购买一、二手住房的，不限售。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。此外，在晋江新购买一手商品住房的，可将1套原商品住房转让，不受未满限售年限限制，但房屋交易部门在办理转让时应在系统上进行备注说明，新购买改善型商品住房2年内不予办理退房手续。

泉州当前执行的政策

放开限购

除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。

放宽限售

2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。

2023年4月14日至2023年11月8日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的公证摇号项目的一手住房，限售2年，以网签之日起计算限售年限；自2023年11月9日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的公证摇号项目一手住房，限售1年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。

自2023年4月14日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的二手住房，限售1年。

自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售5.属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

备注：有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

摇号政策

鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。

鲤城区、丰泽区、泉州开发区公证摇号销售商品住房项目优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源（高层次、产业实用人才、泉州100强民营企业），若出让房地产用地时有约定房票房源的，则另外安排20%的房源套数作为房票房源。

剩余房源再按刚需70%、非刚需30%的比例进行公证摇号公开销售。

高层次人才、刚需、非刚需认筹购房家庭名下住房套数按实际计算。

商业贷/公积金贷款

公积金贷款

①贷款额度：夫妻双方最高贷款额度为80万元；单方最高贷款额度为50万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。

②首付比例：首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于30%。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。

③贷款利率：首套住房贷款利率3.1%，二套住房贷款利率3.575%。

此外，还取消贷款时间间隔、提取公积金用于租房、带押过户等一系列政策。

商业贷款

①执行“认贷不认房”政策。以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买商品住房，银行业金融机构执行首套房商业贷款政策。有1套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

②首付比例：首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。

③贷款利率：首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。（最新贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.2%）