本次测评的第9期，位于东海板块的东海泰禾首玺。

2014年11月小区正式开盘，2016年10月底陆续交房，至今近8年时间。近一两年来东海教育资源的提升，尤其是东海中学，更多重视教育的家庭关注到该小区，二手房价在片区内还是相对坚挺。

今天我们就具体来了解一下小区的优劣势所在、以及有哪些优质的二手房源可以重点关注。

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小区基本信息

东海泰禾首玺小区是由6栋高层住宅围合而成，小区虽小，但整体还是呈现出品质小区的气质。

①干挂大理石的建筑立面，外观大气，具有标识度，尤其是独特的社区大门设计。

②宽敞明亮的精装修入户大堂，配备沙发可休息。

③园林景观方面，小区内部成片的绿植，道路干净整洁，配备有室外游泳池、儿童游乐区、喷泉景观、凉亭等基础设施，能够较好满足日常休闲需求。但由于园林小，因此活动空间有限，休闲游乐设施偏弱。

④小区物业费1.98元·月/㎡，物业为泰禾物业，服务品质还可以。

整体来看，对于追求居住品质的买房人来说，如果预算充足，泰禾首玺是个不错的选择。

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真实房源

据贝壳找房平台显示，目前泰禾首玺小区内仅40套左右房源挂牌在售，主要集中在建面约90-130㎡的二至三房刚需/刚改户型，近半年小区成交价基本在2万/㎡左右。

2房-推荐房源

建筑面积：88.63㎡

房源情况：高层装修两房

挂牌价：180万（折算单价20310元/㎡）

该套房源的特色，在于做到了南北双阳台，整体室内空间通风、采光效果较好；南向阳台可瞰摩天轮及部分瞰海视野，整体还是比较开阔的。不足就在于仅有2房设计，不适合二孩家庭选择，更适配三口之家、或者是有陪读需求的家庭选择。

建筑面积：90㎡

房源情况：高层毛坯两房

挂牌价：178万（折算单价19778元/㎡）

如果不喜欢装修房源，可以关注这套90㎡毛坯房源，该套房源最大的特色拥有较好的瞰江视野。不足的是，仅有1个卫生间设计且还是暗卫。

3房-推荐房源

建筑面积：113.06㎡

房源情况：高层装修三房

挂牌价：269万（折算单价23793元/㎡）

该套房源的特色，在于室内空间宽敞明亮通透，居住舒适度不错；3房2卫设计，可以满足二孩家庭的居住需求。这也是该小区三房房源中单价较低的。

建筑面积：128.26㎡

房源情况：中层装修三房

挂牌价：335万（折算单价26119元/㎡）

该套房源最大的特色拥有一线无遮挡瞰江视野、采光充足，适合刚改家庭自住。

4房

该小区4房挂牌房源较少，基本能实现一线无遮挡瞰海视野。

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小区价格评测

综合来看，东海泰禾首玺二手房价能维持在2万+，主要具备2点稀缺优势：

①.临近东海中学

小区小学教育资源偏弱，但中学划片东海中学，且与东海中学仅一路之隔，可以说是目前东海片区内商品房中距离东海中学最近的区位（保利壹号公馆处于限售期）；再叠加小区展现出较高的居住品质，能实现较好的学住平衡。

②.区域内二手房源较少

遍览目前的泰禾商圈，主要汇聚了泰禾首玺、宝珊花园（别墅、洋房）、保利壹号公馆（限售期）、海景国际，以及中央活力区内商品房（在建中），因此刚需想选择该区域二手商品房源只有泰禾首玺和海景国际2个小区，区域内可与之“竞争”的房源有限，自然价格比较坚挺。

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小区地段评测

最后回到小区的区位来看，同样有2大优势：其一当下周边生活配套完善；其二是未来前景可期。

①.泰禾商圈

东海泰禾首玺位于通港西街旁，占据丰泽中心区-东海核心区的优质地段，城市内外交通通达度较高。

此外，小区周边繁华商圈环伺，小区对面即为东海泰禾广场，通过通港西街可便享领SHOW天地、东海湾亲子广场等繁华商圈，通过丰海路可抵达浦西万达广场，生活便利性较高。

②.临近中央活力区

小区临近东海中央活力区，在该区域汇聚了泉州五中海丝校区+泉州实小东海分校、蝴蝶湾商务中心项目、市井十洲城文商旅街区、城铁R1线站点等高量级配套规划在建中，以及还有泉州人气高地——蟳埔，未来前景可期。

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购买建议

综合来看，东海泰禾首玺适合有“优质中学”学区需求的家庭自住选择，与东海中学一路之隔，基本可以实现不用接送；综合小区品质及内外环境条件，居住舒适度较高，可满足对居住品质比较高要求的家庭选择。