太原最近加快了城中村回迁安置房的建设速度，前几天晋源区西寨村回迁安置房地块土拍，详见→太原一城中村安置房有新进展，将能办房产证！
12月23日，太原市规划和自然资源局发布了两宗地块的拍卖公告，涉及南窊、谷旦、柏杨树3个城中村改造安置地块。
上图来源太原市规划和自然资源局网站
01-
从太原市规划和自然资源局网站的土拍公告来看：
两宗地块都位于：位于杏花岭区，长沟南街以南、城柏北路以东、规划路以西。
1）SP-2457地块，面积54128.41平方米（81.19 亩），其中住宅分摊面积 51421.99平方米（77.13 亩），商业分摊面积2706.42平方米（4.06 亩）。出让用途：住宅兼容商业（兼容比例：5%）。出让年限：住宅70年、商业40年。地块为南窊、谷旦、柏杨树城中村改造安置地块四、五、六、七。
容积率4.1，起始价28810万元，起始楼面价1298元/㎡。
2）SP-2457地块，面积34659.71平方米（51.99亩），其中住宅分摊面积 27381.17平方米（41.07亩），商业分摊面积7278.54平方米（10.92 亩）。出让用途：住宅兼容商业（兼容比例：21%）。出让年限：住宅70年、商业40年。地块为南窊、谷旦、柏杨树城中村改造安置地块一。
容积率4.0，起始价18320万元，起始楼面价1321元/㎡。
02-
根据之前的规划、监理招标，以及公共资源交易中心发布的公告等，谷旦村、南窊村、柏杨树城中村回迁安置房的情况大致如下：
1）南窊村城中村改造项目于 2024 年进入大规模建设招标阶段，预计在 2026 年至 2027 年左右可能完成改造工作。
南窊・佳和园西区：项目位于北至长沟南街、南至太钢干校街、西至城柏路、东至卧虎山路，分为两个标段。一标段：总建筑面积15.09万㎡，地上建筑面积 10.12 万㎡，地下建筑面积 4.97 万㎡，总投资约 92714.63 万元 。二标段：总建筑面积16.71万㎡，地上建筑面积12.08万㎡，地下建筑面积 4.63 万㎡，总投资约102668.09万元。南窊・佳和园东区：有两个地块，项目位于南至长沟南街、西至08-1地块、东至规划路。
NW08-2 地块一标段：总投资约28979.55万元，总建筑面积4.54万㎡，其中地上建筑面积2.75万㎡，地下建筑面积1.79万㎡。NW08-2 地块二标段：总投资约28022.08万元，总建筑面积4.39万㎡，其中地上建筑面积3.38万㎡，地下建筑面积1.01万㎡。2）谷旦村的谷丰苑项目在 2024 年 8 月已开始 EPC 总承包招标，预计会在2026 年至2027年左右完成改造。
谷丰苑：项目北至长沟街、南至长沟南街、西至城柏路、东至卧虎山路，同样分为两个标段。
一标段：总建筑面积12.71万㎡，地上建筑面积8.73万㎡，地下建筑面积3.98万㎡，总投资约79115.71万元。二标段：总建筑面积13.11万㎡，地上建筑面积9.09万㎡，地下建筑面积4.02万㎡，总投资约 81605.58万元。3）柏杨树村城中村改造项目部分地块如柏杨欣苑C区已在2024年进行监理招标 ，且已开工建设。但根据柏杨树城中村改造项目08地块的出让合同，其约定竣工时间为2028年7月1日。
柏杨欣苑C区位于北至太钢干校街、南至规划路、西至城柏路、东至卧虎山路，总投资约22588.14万元，净用地面积0.64公顷，建设内容包括1幢高层住宅楼及附属配套公共服务设施，总建筑面积3.55万㎡，地上建筑面积 2.55 万㎡，地下建筑面积1.00万㎡，容积率4.0。
