要点概述
节能房产价格持续上涨，而耗能房产的价格则承受压力。
弗兰德房价整体上涨超过2%。
林堡省成为房价涨幅最大的地区。
房产交易市场趋于稳定，年轻买家持续占主导地位。
节能评级分化：房产价格差距明显扩大
过去一年，拥有最佳能源性能认证（epc）A级的房产与最低评级F级房产的价格差距从104,000欧元扩大到145,250欧元。
比利时公证人联合会（Federatie van het Notariaat，简称Fednot）的房产晴雨表数据显示，这一趋势与年轻购房者的选择密切相关。
发言人巴特·范奥普斯塔尔（Bart van Opstal）解释说：“年轻人倾向于购买耗能较高的房产，因为这对他们来说经济上更容易实现，他们通常愿意自己动手进行部分翻修，以节省预算。”
在弗拉芒大区（Vlaanderen），epc评分为A的房产中位价去年上涨了10.9%，达到388,000欧元。
而评级为F的房产价格则下降了1.3%，从2023年的246,000欧元降至2024年的242,750欧元。
翻修政策放宽但仍具挑战
新任弗拉芒政府已经放宽了翻修要求，将能源评级提升的时间延长一年至六年，并取消了逐步提高能效标准的计划。
但巴特·范奥普斯塔尔指出：“即便如此，评级为E或F的房产仍需进行翻修，这让一些买家望而却步，不过，对于耗能房产的价格，买家仍有较大的议价空间。”
年轻购房者的经济考量
年轻人购买这些房产的原因之一是初始价格较低，他们只需准备5%至10%的自筹资金即可获得贷款。
此外，弗拉芒大区降低了唯一住房的登记税，（或可理解为二手房的过户税），从今年初开始从3%降至2%，进一步减轻了买家负担。
投资者青睐节能房产
节能房产的购房者通常为资金较为宽裕的群体，例如将别墅出售后购置公寓的老年人，以及寻求长期增值保障的投资者。
然而，投资者目前因对租金税收政策的担忧而采取观望态度。
新建公寓因为供应量有限，因此价格持续上涨，去年，弗拉芒大区的新建公寓平均价格上涨了3.8%，达到357,082欧元。
全国房产价格小幅上涨
在所有能源评级类别中，比利时房屋平均价格去年达到329,743欧元，同比上涨2.2%。弗拉芒大区的房价增幅略高，为2.5%，达到367,595欧元。
而全国公寓均价上涨2.5%，至271,330欧元，其中布鲁塞尔（Brussel）涨幅最高，为3.7%，均价达到290,763欧元。
林堡省（Limburg）：价格增长最快的地区
林堡省的房产价格涨幅在弗拉芒大区居首：独栋住宅平均价格上涨5.3%，达到324,263欧元；公寓价格则增长4.3%，至256,376欧元。
范奥普斯塔尔表示：“林堡省因房价相对实惠，深受年轻人青睐，这里的房产通常带有花园，环境安静，且靠近学校和商店，性价比较高。”
房产交易量趋于稳定
尽管2024年初交易量略有下降，但全年销售量仅比2023年下降0.7%。
范奥普斯塔尔总结道：“在下半年，随着利率下降和F级房产的受欢迎程度上升，市场逐渐恢复平衡，年轻买家的购房比例维持在29.3%。”
