一年三降！LPR再次下调！

10月21日，央行宣布了最新一期LPR，与购房者息息相关的五年期以上LPR报价由上月的3.85%调至3.6%，下降25个基点。

此次LPR的下调，不仅利好当下新买房人，也利于一批存量房贷业主。

01.

LPR再降，百万房贷30年省5万

10月21日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

与上月相比，一年期和五年期分别下调0.25%。

值得注意的是，这是今年以来LPR的第三次调整，也是降幅最大的一次。

目前，襄阳首套、二套房执行利率分别为LPR-70BP，LPR-52.5BP。此次LPR下调后，襄阳首套、二套房利率分别为2.9%、3.075%，房贷利率进入“2”字头，购房成本进一步降低。

小楼给大家粗略算一算，以贷款100万、等额本息还款方式为例：

按照此前房贷利率3.15%，20年期、30年期月供分别为5621.37元、4297.37元，利息总额分别为34.91万、54.71万，若是2.9%的贷款利率，20年期月供每月减少约125元、30年期月供每月减少约171元，利息总额则分别减少3万、4.87万。

02.

存量房贷利率“二连降”

LPR下降，不仅新买房人能享受到低息贷款，同时，存量房贷业主也将迎来利好。

根据央行政策要求和各大银行发布的存量房贷利率降低执行细则，10月25日，银行将统一调整首套、二套及以上存量贷款客户的房贷利率，并统一调整标准为LPR-30BP。

此次降息之前，存量房贷客户利率将统一调整为3.55%。

值得注意的是，按照各大银行发布调整细则，本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素，也就是说，存量房贷业主的贷款利率，会根据LPR调整而调整。

随着10月LPR的再度下调，存量房贷客户的利率在LPR-30BP下，最低将达到3.3%，实现“二连降”。

利率下调，利息减少，房贷压力降低，这是全面的、普惠性的利好。

而存量房贷的整体下调，此前考虑提前还款的会缓解很多，并释放一批购房需求，毕竟买房成本也低了不少。

接下来，楼市的回暖可能真正意义上的要到来了。紧接着，还有哪些利好会出呢？一起拭目以待。

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