福建厦门，男子买婚房双方口头约定120万元，男子准备付款时，卖主突然反悔。男子索赔遭拒，卖主表示：我又没收定金，也没有协议，不赔！这口头约定到底算不算数？买家的损失该不该赔？法院判了！

1.

案情回顾

王二（化名）打算在姐姐王丽（化名）居住的小区购买一套婚房。他委托姐姐帮忙物色合适的房子。王丽在小区业主群里得知兰某要出售房屋，就通过微信联系了兰某。

王丽代表弟弟跟兰某商谈房屋出售和价格等事宜。

王二看过房子后，王丽告诉兰某他们决定买下这套房子，还说可以先付定金。兰某表示不用付定金，自己会以120万元的价格把房子卖给王二。双方还约定了签合同的大概时间。

王丽还告诉兰某，自己父母特地从外地赶来看房，还设计好了装修方案。王二已经准备好了购房款，还把买婚房的事告诉了女朋友的父母。

眼看就要签合同了，兰某却突然跟王丽说，因为房价波动太大，暂时不想卖房了，等以后涨价再说。王丽告诉兰某，为了这套婚房他们家已经花了不少钱，希望兰某再考虑考虑。可兰某坚决不同意。

王二无奈，只好把兰某告上法庭，要求赔偿5万元损失。兰某辩解说：“我们又没签协议，我也没收定金，凭什么要我赔钱？”

这下可把王二给气坏了：“当初说好的120万，我都准备好钱了，你说不卖就不卖，这不是耍我吗？”

兰某一脸无所谓：“房子是我的，我想卖就卖，不想卖就不卖，你管得着吗？再说了，谁让你那么着急找人设计装修的？”

王二情绪激动：“你当初明明答应卖给我的！我都跟女朋友父母说了，现在你反悔，我的面子往哪搁？”

兰某冷笑道：“哎呀，没想到你这么认真啊！我就是随口一说，你还当真了？”

王二怒火中烧：“你这人怎么这样？说话不算数，还有没有诚信了？”

兰某不以为然：“诚信？我看你是太天真了！这年头，不见兔子不撒鹰，没签合同就想买房？你想得美！”

2.

法律分析

这起纠纷的争议焦点主要有以下几点

1、王二和兰某之间是否存在合同关系？

2、如果存在合同关系，兰某的行为是否构成违约？

3、如果构成违约，兰某应当承担什么责任？

根据《民法典》的相关规定：

1、合同形式。合同可以采用书面、口头或者其他形式。王二和兰某通过微信沟通，就房屋买卖达成一致，这已经构成了口头合同。别以为没签字画押就不算数，口头约定也是有法律效力的！

2、预约合同。双方约定将来签订买卖合同，这属于预约合同。预约合同同样受法律保护，违约方要承担责任。兰某答应卖房却又反悔，这就是违约行为。

3、违约责任。违约方应当赔偿守约方的损失。这包括为履行合同而支出的合理费用、错失的交易机会等。王二为买房做了准备，花费了时间和精力，这些都应该得到补偿。

最终，法院判决：兰某构成违约，应赔偿王二15000元损失。