福建福州的潘先生委托中介卖房，原本说好125万，没想到过户时账户收到160万。一查才知，中介私吞35万差价！面对质问，中介公司法人李某竟叫嚣：“我凭本事赚差价，不服可以告我！”潘先生一怒之下起诉到法院。法院判了！

1.

案情回顾

2023年初，福州市民潘先生的舅舅因资金周转困难，委托潘先生帮忙出售一套房产。

潘先生不了解房地产行情，就找到了中介小郑询问。

小郑看过房子后表示：“现在行情不好，这房子估计就值120万左右。我可以帮你挂出去看看。”

听到这个价格，潘先生心里很失望，但因为舅舅急需用钱，他只好同意让小郑寻找买家。

不久后，小郑告诉潘先生：“有个李先生看中了这套房子，愿意出价125万。”潘先生觉得价格还算合理，就同意了，但要求一次性付清房款。

买家李先生很爽快地答应了。双方签订合同后，李先生先转了120万给潘先生舅舅，约定剩下5万等过户后再给。潘先生觉得这要求合情合理，就同意了。

接下来让潘先生感到奇怪的是，李先生一点都不着急过户，总是找各种理由拖延。正常情况下，买家都急着把房产证过到自己名下，可李先生却表现得很反常。

直到半年后，李先生才联系潘先生办理过户手续，还说愿意支付2万元违约金。

李先生告诉潘先生：“我申请了公积金贷款，需要你舅舅把银行卡和密码给我。等过户完成后，我再把2万违约金和5万尾款一起转给你舅舅。”潘先生舅舅没多想就同意了。

很快，过户手续完成。让潘先生惊讶的是，收到的款项居然是160万！他赶紧查看转账记录，发现其中32万是公积金贷款，剩下的100多万转账人是一个叫徐先生的陌生人。

更让他傻眼的是，这160万到账后，立即被转到了李先生的账户。

潘先生心生疑惑，立即查看网签合同。这一看不得了，买家变成了徐先生，成交金额变成了160万！潘先生这才意识到自己可能被骗了。经过调查，他发现李先生根本不是买家，而是中介公司的法定代表人。

原来，中介公司故意压低房价，然后低买高卖，从中赚取了35万的差价。

潘先生气愤地质问李先生为什么要这样做。李先生却振振有词：“你舅舅委托我全权卖房，现在房子也过户了。这是我凭本事赚的钱，有本事你去告我啊！”

2.

法律分析

针对这起房产中介欺骗卖家的案件，从法律角度来看：

1、中介违反了诚信原则，涉嫌欺诈。根据《中华人民共和国民法典》，合同订立过程中，故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，属于欺诈行为。

本案中，中介隐瞒了真实买家和实际成交价格，明显构成欺诈。

2、中介违反了行业规定。《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构和经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。中介公司法人李先生以买家身份签约，已经违反了这一规定。

3、中介涉嫌偷税漏税。实际上发生了两次交易（中介低价买入，高价卖出），但只进行了一次过户。这种操作方式涉嫌逃避缴纳相关税费，可能构成偷税漏税行为。

法院经过审理，最终判决：中介公司退还35万元差价给潘先生，并处以5万元罚款。相关部门对中介公司展开调查，暂停其营业资格。