01费用像流水一样交出去，物业公司却不干实事？
没有人愿意每个月都为一个几乎看不到人影的物业公司支付高额费用。业主们抱怨的声音此起彼伏：楼道堆满垃圾无人清理、电梯经常故障维修拖延、保安态度恶劣甚至打瞌睡。
一些物业公司对业主的投诉置若罔闻，对突发事件反应迟缓。整个小区的管理就像一盘散沙，交了钱却得不到应有的服务。
02物业费的七宗"最"不必交
业主对物业公司的不满由来已久，而在这些情况下，业主们完全可以拒绝支付物业费：房屋质量存在严重问题导致无法入住时，开发商理应承担物业费。
物业服务质量严重低于合同约定标准，比如保洁人员长期不打扫、公共区域设施损坏迟迟不修、安保人员经常脱岗等情况，业主有权拒交物业费。
物业公司未经业主委员会同意擅自提高收费标准，或者收取合同之外的费用项目，业主也可以说"不"。小区公共设施长期闲置不用或被物业公司占用经营，却仍要业主支付相应的物业费，这种情况同样可以拒绝。
有些物业公司把本应免费的服务项目收费化，或者在收取专项维修资金后依然要求业主另付维修费。这种重复收费的行为，业主完全可以拒绝。
在小区公共区域发生安全事故，物业公司推卸责任不予处理的情况下，业主可以暂停支付物业费，直到问题得到妥善解决。如果物业公司违反法律法规，被相关部门勒令停业整顿，业主也无需支付这期间的物业费。
03不能任由小区"自生自灭"
取消物业公司的声音不绝于耳，但现实情况是：没有物业管理的小区往往会陷入更大的混乱。垃圾堆积如山、车辆随意停放、治安隐患增多，这些问题会让业主的生活质量大打折扣。
房屋及附属设施的日常维护也会成为一个大问题。没有专业的维修团队，电梯故障、水管爆裂等紧急情况将难以及时处理。外墙渗水、屋顶漏雨等问题得不到及时修复，会加速房屋质量的下降。
改变现状的关键不在于简单的取消物业，而是要建立一个更加完善的监管机制。相关部门应该加强对物业公司的监管力度，建立服务质量评估体系，淘汰不合格的物业公司。
业主委员会应该发挥更大的作用，定期对物业公司的服务进行评估，收集业主的意见和建议。物业公司则需要提高服务意识，增强专业能力，真正做到以业主需求为导向。
对于一些服务优质的物业公司，我们也要给予肯定和支持。好的物业公司不仅能提升小区居住环境，还能增加房产价值，是城市管理的重要组成部分。
在选择物业公司时，业主们要擦亮眼睛，不能只看价格低廉，更要关注其服务能力和口碑评价。一个负责任的物业公司，应该具备专业的管理团队、完善的服务体系和良好的信誉记录。
glwn
我家价格高，服务质量完全达不到，可以降物业费，到合理标准，我接受