在这个房价跌宕起伏的时代，买房、卖房、投资房产，总是让人揪心不已。尤其是近几年，楼市调控政策频出，房价走势扑朔迷离。
你有没有想过，5年后的今天，你手中的房产是增值的“金疙瘩”，还是贬值的“烫手山芋”？特别是业内人士表示：这三类房产，炒房客们已悄悄抛售，你还在傻傻地持有吗？
一、老破小市中心房：曾经的香饽饽，未来的鸡肋？说起老破小市中心房，那可是曾经的楼市宠儿。位置好、配套全、学区优，让多少购房者趋之若鹜。但你知道吗？5年后，这样的房子或许会成为你手中的烫手山芋。
1. 学区政策变动风险学区房之所以值钱，关键在于学区。但近年来，多地教育部门都在推进学区制度改革，试图打破“一房定终身”的局面。
比如，通过多校划片、教师轮岗等方式，让优质教育资源更加均衡分布。这样一来，老破小市中心房的学区优势就不再那么明显了。
2. 居住舒适度下降老破小房子，往往建于上世纪七八十年代，甚至更早。房屋结构、设施配套都相对落后，居住舒适度大打折扣。
随着时间的推移，这样的房子会越来越不受年轻人欢迎。毕竟，谁不想住在一个宽敞明亮、设施齐全的新房子里呢？
3. 改造升级成本高对于老破小房子，改造升级无疑是一个提升价值的好方法。但问题是，这样的房子改造成本可不低。不仅要考虑房屋结构的加固、设施的更新，还要考虑与周边环境的协调。
这样一来，改造后的房子能否卖出高价，就成了一个未知数。
经济学家马光远曾说过：“未来房地产投资只限于‘三个20%’：20%的城市、20%的楼盘、20%的开发商。”老破小市中心房，很可能就是那80%中的一部分。炒房客们已经悄悄抛售，你还在坚守吗？
二、远郊大盘房：看似便宜，实则坑多！远郊大盘房，是近年来楼市中的一股清流。价格低、面积大、环境优美，吸引了不少购房者的目光。
但你知道吗？这样的房子，5年后或许也会成为你手中的烫手山芋。
1. 交通不便，出行成本高远郊大盘房最大的问题，就是交通不便。虽然开发商在销售时会承诺规划中的地铁、公交等交通设施，但往往这些设施的建设进度缓慢，甚至遥遥无期。
这样一来，购房者就只能依靠私家车出行，出行成本大大增加。
2. 配套不完善，生活不便除了交通问题，远郊大盘房的配套也不完善。学校、医院、商场等生活设施匮乏，让购房者生活不便。尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，这样的房子更是难以满足他们的需求。
3. 房价波动大，投资风险高远郊大盘房的房价波动往往比较大。在市场行情好的时候，房价会快速上涨；但在市场行情不好的时候，房价又会迅速下跌。这样一来，购房者就面临着较大的投资风险。
地产大佬王某也曾表示：“未来只有少部分一二线城市房价，会因为需求关系而有所上涨；但其余大部分三四线城市房价，都会因为人口的流失以及产业支撑不足而下跌。”
远郊大盘房，很可能就是那大部分中的一部分。炒房客们已经悄悄撤离，你还在盲目跟风吗？
三、商住房：投资陷阱多，谨慎入手！商住房，是近年来楼市中的一个热门话题。价格相对较低、位置相对优越、不限购不限贷等特点，让不少购房者心动不已。但你知道吗？这样的房子，5年后或许也会成为你手中的烫手山芋。
1. 产权年限短，投资价值低商住房的产权年限通常只有40年或50年，远低于住宅的70年。这样一来，商住房的投资价值就大打折扣了。毕竟，谁也不想花大价钱买一个产权年限短、使用年限少的房子吧？
2. 生活成本高，居住体验差商住房通常位于商业区或工业区附近，噪音污染、空气污染等问题比较严重。再加上水电费、物业费等生活成本较高，让居住者的居住体验大打折扣。
3. 政策调控风险大商住房作为楼市中的特殊存在，一直受到政策调控的关注。近年来，多地都在加强对商住房的监管和调控力度。
比如，限制商住房的转让、限制商住房的贷款等。这样一来，商住房的投资风险就大大增加了。
此外，近期国家明确提出：要完善租购并举的住房制度、优化房地产开发方式和保障房建设等政策措施。
这些政策的出台，无疑会对商住房市场产生深远的影响。炒房客们已经敏锐地察觉到了这一点，纷纷抛售手中的商住房。你还在犹豫不决吗？
