今明两年买房，要考虑哪些因素？
地段、价格、面积、环境等等因素，自然影响价格。但论房子住得舒不舒心，首先要考虑的因素就是“户型”。
俗话说：房子好不好关键看户型！当然，“满分”户型可遇不可求，但是能拥有评分80以上的户型，住起来就会很舒服。那么如何才能选到“满分”户型的呢？那么，一定要牢记这7个字：“买横、买多、不买四”！
01
买横，就是买横厅户型
▲横厅不一定就是满分户型例如这个房子，也是横厅的布局。但却不南北通透，加上较短的“横距”的厕所门相冲，这些“缺陷”就会让横厅的效果成倍折扣。虽然不算差的户型，但离满分却有一定的差距，这样的户型只能算是65分及格户型。
①横厅+通透的户型
▲可横厅可竖厅例如，这个户型，就是一种可以做横厅也可以做竖厅的房子。拆掉父母间的非承重墙改成开放式书房，就可以实现客厅和书房的横厅效果。
▲可横可竖的完美户型而这个户型就了不得啦！最大的优点，就是可以去掉一个次卧或者二个卧室，形成客厅+书房+钢琴区+多功能区的多变横厅布局。拥有一个非常大采光面积，让房子的视觉感非常震撼，当然前提是考虑家庭人口数量。02买多，就是买采光多的房子
▲多阳台的户型①多阳台的户型通透是户型的必要条件，而多阳台就是很难得的一个条件，阳台越多，采光就越好。而且很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，很实惠。如果买房子，至少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。
▲单阳台的户型而这个户型，虽然也算是比较不错的户型，有独立的门厅、南北通透等优质条件。但是，却因为只有一个阳台，就显得不尽人意。尽管这个阳台很大，但是休闲区和生活区混杂在一起，在视觉和心理上总归要打上一定的折扣。
②朝阳空间多的房子有的户型尽管有一些缺陷，但是却拥有超多的朝阳面积，可以让房子享受更多的阳光，这样房子也是值得入手的。
▲六开间朝阳比如这个户型，拥有六开间朝阳的房子，是很稀有的，可遇不可求。常规的房子，能拥有三开间朝阳或者四开间朝阳就算是不错的户型了。03不买四，就是不买四种户型
①不买非通透户型
一个房子如果不具备南北通透的基本条件，那么它最高只能算60分的户型。
▲“伪通透”户型特别值得注意的是，这种“伪通透”单子。很多房产商，也称这种房子为通透户型，但是南北的通透感还要经过厨房，严重影响了餐厅的通风和采光。记住：伪通透房子，绝不是通透户型。②不买狭长的户型南北通透就一定是不是非常差的户型？理论上是这样，但实际上却不是的！
▲50分户型比如这个房子，从通透角度来说，也算是南北通透。但是因为南北的距离太过于狭长，导致南北的光线和通风受到严重影响。同时，客厅和餐厅中间的面积过度浪费，这样的户型，不值得入手。
③不买缺陷明显的户型
▲不及格户型有明显缺陷的户型，不能买，尽管它看起来拥有一个面宽较大的客餐厅。但是它最大的缺陷就是不是位于南向，享受阳光时间较短，朝阳的面积只有两个卧室，空间不通透。
▲不及格户型这个套户型也不及格，主要缺陷是朝阳的空间只有一个客厅和一个卧室。而且南北过于狭长，缺乏门厅、衣帽间等高级功能区。
▲不及格户型再比如这个户型的缺陷也非常明显。入户无玄关，客厅和餐厅比例不协调，进门冲厨房，而且入户的右手侧面积利用十分不合理。餐厅对着厕所，明明是个不小的户型，但看起来却非常的拥挤。④不买奇形怪状的户型
▲不及格户型“不及格”户型，最经典的就是奇葩户型。比如这个经典的“手枪型”的房子，整个空间只有一个卧室朝阳，而且还需要晾晒衣物。入户冲餐厅，没有高级功能区，客餐厅在天气不好的情况下，还需要开灯才能满足日常的生活等等。
