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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问浦东金色中环的御桥板块还能买房吗？

沪叔：你好，御桥的定位实际上是偏刚需，这一点从户型上可以看得出来。因为整个板块主要是小面积的两房到三房。以万科海上传奇为例，包括那个仁恒都市花园，差不多一百平都能做三房。然后，这边商业也不错，，实际上商业在那边基本上能满足所有的需求，当然这里面还有一个核心的关键，就是有大名鼎鼎的建平实验中学的校区，也在地铁旁，这个板块，有十一号线，也有十八号线，所以说出行也是非常的方便，可以直接上中环，离外环也比较近，而且它可以很快的到达我们的，不管是张江也好，前滩也好，徐家汇也好，其实在浦东来讲，中环的位置非常非常的好。

当然这个板块其实也是蛮纠结的，也有两个非常劣势的一个项目，第一个就是它有黑压压的高压线，就在整个板块的一个东侧。那西侧有一个垃圾焚烧厂，但是还好这个垃圾焚烧厂已经明确的要搬走了，所以说这其实是一个重大的一个利好。整个御桥其实是零五年以后的次新房偏多。然后这边呢其实是比较宜居的。记得二零一三年的时候，上海的均价在两万。那个时候万科海上传奇就拍了三万。一九年的时候，上海均价是五万。当时海上传奇就开了七万五，而且一房难求一出来就被抢掉了，所以说从一三年到差不多一八一九年，整个御桥，其实一直是领涨的板块之一，也是领涨整个浦东的一个价格。

提问：你好，我想咨询一下，上海豪都国际花园116平房子，价格435W，96年的商品房，是否值得购买？买徐泾和朱家角哪个更好？

沪叔：你好，徐泾的老楼梯房，这个价格不贵的，市场价，沿着沪青平主干道，自住不论是生活通勤配套都还是比较便利，这个小区20多年前也有部分外销，欧式风格的外立面，从小区整体环境来说还可以的，没什么投资空间，刚需自住可以。如果你已经确认好这两个板块，毫无疑问可以优选徐泾，原因是离市区近，二手市场有交互性，客群不唯一是本地客，未来起码好脱手。

提问：您好！我老婆在崇明长兴岛的江南造船厂工作，央企，工作稳定。我在金山区工作，私，企。现在准备买房，老婆户口马上落下，我还没有户口。我们首套房，预算380万左右。不知道买哪里比较好。既是刚需，又想着可以有升值空间，教育医疗购物有一定的配套。谢谢！陈家镇或长兴岛有买的价值吗？谢谢。

沪叔：你好，恭喜您们即将落户，两位的工作地点距离确实比较远，一个东北方一个西南方，如果需要折中，建议可以关注市区二手老破小，如果一方可以迁就另一方，可以选择一方的工作地点上车，这得看您们未来对于工作生活的规划；长兴岛陈家镇最大优势在于崇明线的建设，长兴岛现在生活配套齐全，陈家镇的规划需要时间来落地，两个区域都宜居宜业。

提问：沪叔，你好，北外滩和前滩相比，哪些潜力更大呢？

沪叔：你好，这两个区域潜力和规划都看好，定位上两者各有不同，北外滩是世界级滨水区，和外滩以及陆家嘴进行联动，前滩则是打造下一个陆家嘴。地段上吗，前滩交通便利，教育资源九年一贯制华二前滩学校更好，北外滩则稍微逊色一些，总体上更看好前滩。

提问：沪叔，你好，现在上海买房是现在还是等两年再说呢？该怎么选择买房的时机呢？怎么买房最好呢？

沪叔：你好，现阶段上海楼市处于盘整阶段，今年放出各种信号政策触底，房贷放款审批速度也在加速，对于刚需购房群体，议价谈价的空间比较大，积分比较高优选新房，积分低于50看二手。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。