众所周知，从2000年起，我国的房价就进入到长期上涨的通道之中。全国平均房价从刚开始的2000元/平米，涨到了2021年最高峰时的1.1万/平米，涨幅高达5.5倍。而一线城市房价涨幅更是惊人，涨幅达到20-30倍。毫不夸张地讲，只要在本世纪初，随便投资1-2套房子，现在就能轻松实现财务自由。

不过，从2022年开始，国内房地产市场就由盛转衰了。像郑州、天津、石家庄等二线城市，平均房价跌幅达到30%。而像廊坊、涿州、燕郊等环京三四线城市的房价跌幅超过50%以上。即使上海、深圳等城市的房价也未能幸免。上海有一位投资者2022年520万购买的一套房子，现在只值358万了，房价跌幅也达到了30%以上。

实际上，购房者要看清房地产的大趋势，千万不要逆势而为。比如，像2000年时买房的人，就是顺应了房价上涨的大趋势，成为了人生的大赢家。而在2022年高位买房的人，就是因为逆势买房，成为了楼市的“接盘侠”。现在问题来了，2025年，没有买房的人，五年后是失败者，还是幸运儿呢？

对此，网红企业家曹德旺早在几年前，就曾经发表过自己的预言。他表示：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。

事实上，曹德旺想表达两层含义：一个是，现在各地房子根本不值这个价格，指望房价再次大涨已无可能。另一个是，国内房地产存在着泡沫，早晚会有一天，房价会回归到合理的价格区间。显然，2025年，没买房的人，五年之后，肯定会成为幸运儿。

其实，我们对曹德旺的预言持有相同的看法，主要是当前楼市长期调整的趋势已经确立。2025年没买房，5年后大概率会成为幸运儿。届时，你可以抄底楼市，不仅可以买到自己心仪的好房子，而且购房成本也能大幅下降。这要比2025年高位买房的人胜强百倍。让我们一起来分析一下：

第一，楼市已经过剩，购房者却越来越少

现在国内有6亿栋房子，如果每栋房子住5个人，那就够30亿人居住。此外，国内每年都会有上千万套商品房入市。所以，现在房子已经过剩。而与此同时，人们的买房需求是越来越少，这主要是房子在经历了20多年的繁荣期，该买房的人都已经买了房。资料显示，国内有96%的家庭拥有一套房产，其中拥有二套房产的家庭占比高达41.5%。

此外，我国已经进入到老龄化时代，就是老年人口越来越多，年轻人口越来越少。老年人已经不需要买房，而90后的年轻人要么可以继承父辈的房产，要么选择租房居住。此外，我国城镇化率达到65%，与发达国家的70-80%差距不大，再指望农民进城买房并不现实。所以未来刚需买房会越来越少，房价下跌成为大趋势。

第二，居民收入支撑不了高房价

在经历多年疫情之后，各行各业都受到冲击，多数居民收入下降或失业，已经支撑不了当前的高房价。此外，过去居民之所敢买房，主要是对未来收入增长持乐观的预期。而现在人们买房越来越理性了，会考虑自己家庭经济情况，以及居住条件，再来决定是否要买房。现在像过去那样冲动买房的人越来越少了。

第三，楼市长期调整趋势已经形成

这一轮房价上涨起始于2000年，到2021年结束，足足涨了20多年。而在进入到2022年之后，各地房价就进到调整周期，先是二三线城市出现调整，之后像上海、深圳等一线城市调整，这个调整周期没有5—6年的时间是不会结束的。此外，像一线城市的房价即使在全球房价当中，也是排名靠前的。所以，国内房地产泡沫还没有完全挤干净。现在不买房，5年后肯定可以买到更加便宜的房子。