乐居买房讯乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
中原区|金地西湖春晓
楼盘亮点呈现
未来纯地铁盘
在建中的地铁10号线须水站,距离项目约800米。
低密社区
社区容积率2.99,建筑密度不到18%,楼间距在50米以上,最大楼间距75米,属低密社区。
环境宜居
周边约1.6公里有须水河、南水北调河,周边有多处公园,社区内规划有中庭景观。
项目不足:
金地西湖春晓西侧约700米有铁路,会有噪音影响,且所在区域的各项配套有待进一步完善。
区域测评
中原新区,区域发展潜力无限
区域概述:
金地西湖春晓位于中原区,中原区是郑州的老城区,区域内配套成熟,有中原万达广场、锦艺城等商圈,有伊河路小学、互助路小学等名校,有地铁5号线、1号线、14号线等,还有西流湖公园、贾峪河等水域,生态资源丰富。随着郑州城市框架的逐渐扩大,中原区向西扩大发展了常西湖新区、中原新区、郑上新区,吸引了永威、华侨城等房企争相入驻,发展潜力无限。
板块概述:
金地西湖春晓属于中原新区,中原新区东至西四环,西至荥阳,北至高新区,南至二七区马寨镇,是郑州西部新城的发展腹地。其定位为“现代服务中心、生态宜居新城”,是打造以中原文化为特色,文化创意与旅游业协同发展的核心片区。该区域一大优势是紧临常西湖新区四大中心CCD,随着奥体中心等四大中心的逐步发展,中原新区也将近享其发展红利。
项目测评
低密品质盘
项目概述:金地西湖春晓位于中原区中原西路西四环向西3公里,2020年年底一期开盘,在售94-122m²房源。
适合人群:临近奥体中心,未来纯地铁盘,首付约33万起,适合在西区置业、对地铁有需求的刚需、刚改人群。
产品特色概述:
金地西湖春晓总占地48亩,总建面约13万方,容积率2.99,绿地率高达35%,建筑密度不到18%。规划有6栋24-27层高层住宅、1栋商业配套、1栋物业用房,户型设计有三梯五户、三梯六户,楼间距在50米以上,最大楼间距75米。
项目铸造北欧现代主义建筑,运用北欧现代主义建筑风格中的线条、元素,融合现代化设计审美,呈现了极简立面风格的建筑气质。
项目采用中庭盛景的设计理念,6栋高层围合式布局,楼间距将近1:1,形成了阔绰的中庭景观;还从时间、空间、年龄三个维度出发,构造了360°PLUS的玩呗乐园,打造了“献给100岁以下儿童”的全龄活动区。
户型亮点:户型方正,设计合理
楼盘户型:A户型,94m²
户型描述:
94m²三室两厅一卫户型整体方正,全明格局;设计有独立玄关,增加储物空间;餐客厨一体,动线流畅,动静分区合理;三开间朝南,采光充足。
客厅面宽约3.5米,与南向阳台连通,空间延展性大;南向次卧与客厅两开间观景阳台,可以兼顾生活与观景;主卧配有飘窗,飘窗为内飘窗,可以根据自己需求将其打掉,增加室内使用面积,飘窗打掉后主卧面积为12m²左右。稍有不足的是,该户型未能做到南北通透,通风效果会有些许影响。
楼盘户型:B户型,112m²
户型描述:
115m²三室两厅两卫户型为主力户型,销量较好,目前仅有少量房源。
该户型整体方正,餐客厨一体,动线流畅,动静分区合理。厨房对面就是餐厅,方便烹饪后直接就餐。三开间朝南,采光充足;南北双阳台设计,室内通风效果好,观景生活两不误。
客厅面宽约3.6米,客厅、次卧与南向阳台连通,双开间观景阳台,不仅视觉空间大,居住舒适感也高;主卧面宽约3.3米,套房设计有独立卫生间、衣帽间,保证生活的舒适性和私密性;同时双卫设计也避免了上班高峰期“抢厕所”的现象出现。
房价及潜力分析
区域内相比,价格中等
价格现状:
金地西湖春晓高层毛坯均价约12000元/m²,周边新房中原华侨城高层毛坯均价约12000元/m²,永威西郡高层毛坯均价约15000元/m²,汇泉西悦城高层均价约11500元/m²。
周边二手房不多,永威西郡均价约12000元/m²,汇泉西悦城均价约11000元/m²。综合对比来看,该项目价格中等。
价格潜力:
金地西湖春晓属未来地铁盘,地铁10号线须水站距离项目约800米。依据项目自身的低密建筑、中庭景观设计等,后期交付标准相对较高。该区域后期的发展和周边配套也在逐步完善,其保值增值性可以预见。
交通测评
交通便利,未来地铁盘
轨道交通:
金地西湖春晓周边有在建中的地铁10号线须水站,距离项目约800米,通车后乘车可到西流湖公园、二七万达广场、市中心医院、郑州火车站等,也可向东一站在市委党校站换乘地铁14号线,可到奥体中心等,也可向东五站在市中心医院站换乘地铁5号线,到市第二人民医院、郑东新区、郑东CBD等;也可向东五站在绿城广场站换乘地铁1号线,乘车可到高新区、郑东CBD、龙子湖等。
公共交通:
金地西湖春晓周边1公里有公交12路、12路支线。12路可到西流湖公园、中原万达广场、郑州火车站等;12路支线可到奥帕拉拉水公园、中原万达广场等。车辆通往老城区的方向,乘车量可能较大,上下班高峰期会有堵车现象。
自驾:
金地西湖春晓主要依靠中原西路出行,周边有“三横三纵”的路网,横有郑上路、中原西路、陇海快速路,纵有西四环、新田大道、郑州绕城高速。从项目出发可经中原西路向东转西四环高架,也可经由新田大道转郑上路、陇海快速路等交通主干道,通往荥阳市、中原老城区、高新区等。主城区上下班高峰期,可能会堵车,可提前规划出行。
配套测评
配套待完善
教育配套:
金地西湖春晓周边规划有7所学校,分别是4所小学,2所中学,1所高中,周边3公里有中原区须水镇第八小学、中原区须水镇中心小学、郑州津孚国际学校、郑州市基石中学、郑州市中原外语实验中学、郑州陇海中学、郑州市第十九中学奥体校区、中原振华中学等,可以保障孩子的教育。
医疗配套:
金地西湖春晓周边5公里有三甲公立的解放军联勤保障部队第988医院、郑州瑞阳医院、郑州天方中医心脑血管病医院等,约10公里有二甲的郑州市第九人民医院荥阳医院、三甲公立的郑州市中心医院、三甲公立的郑州市中医院等,多所医院环绕,保障家人健康。
公园配套:
金地西湖春晓周边5公里有郑州市植物园、庙沟遗址生态文化公园、马庄遗址生态公园文化、须水河生态公园、南水北调公园、奥帕拉拉水公园、李商隐公园、关帝庙遗址公园等,可供日常休闲娱乐。
其他配套:
金地西湖春晓东约1.6公里有须水河、南水北调河,生态资源较丰富;项目北侧即是中原华侨城,可以共享中原华侨城项目的欢乐谷、欢乐海岸、玛雅海滩水公园、海洋公园等文旅配套。周边约7公里有金马凯旋时代广场、郑州荥泽万达广场、中翔购物广场、百合女性购物广场、东裕商业广场等商业,可满足购物娱乐需求。