这两天通州最火的项目就是云璟揽阅、璀璨公元，都是处于成熟板块，生活配套、地铁应有尽有，产品做的也非常棒，其中璀璨公元是准现房，今年6月份就交房了，卖的非常好，云璟揽阅现在在排卡认筹阶段，3月2号正式开盘，去探盘的时候售楼处人非常多，很火，这俩盘的开发商都是招商蛇口，售楼处的背景音乐都是一样的，璀璨公元这个样板做的很成功，于是又有了通州第二个项目云璟揽阅，据说通州第三个项目也在计划中。今天咱们就来讲讲这两个盘的具体情况。
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咱先聊聊通州的整体情况。下面是通州的一个城乡关系示意图
重点发展的城市副中心只占其中的一小部分，放大后的图示如下，分为商务服务区、行政办公区和文化旅游区，而璀璨公元就是在文化旅游区，所以它的环境、交通、生活各方面还是很不错的，又有发展规划，生活配套又相对比较完善。
先介绍璀璨公元的一个具体情况。璀璨公元分两期，一期281套已经售罄，二期是24年底开盘的，共311套，现在房源剩的应该不到三分之一了。
【产品概述】建筑面积约75-140㎡精妆科技洋房
【开 发 商】北京招通房地产开发有限公司
【总用地面积】29561㎡
【总建筑面积】65035㎡
【容积率】2.2
【总户数】592 期房281 现房311
【产品业态】建面约75-107-120-140㎡2居3居4居
【建筑类型】7-11层洋房
【产权年限】70年
【交付标准】精装修
【物业】积余物业（招商局旗下）
【物业费】5.7左右
【项目位置】1号线临河里地铁旁（北京育才学校通州分校南侧）
【交房时间】2025年6月份
交通配套：璀璨公元离地铁1号线临河里站仅约1km，直达国贸，离地铁7号线群芳站700米左右，均价大概在6.1w左右，得房率算上赠送应该在85%左右，600多万买个改善三居，很适合通勤依赖1号线和7号线在朝阳和东城上班的小伙伴，刚需的价格买改善的品质。
教育配套：项目周边近享九年一贯制北京育才学校（通州分校），未来区域内另有梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、玉桥中学等品质教育资源
医疗配套：北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）北京友谊医院(通州院区)、潞河医院、通州区新华医院、通州区妇幼保健院等多重医疗保障护航家人健康
休闲娱乐：环球影城主题公园距项目直线距离仅约1公里，区域内更有玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等多重水系流经，同时，周边城市绿心森林公园、梨园主题公园等文体公园环绕。
户型图：
还有125的
外观基本上是这样的，小区很气派，去的时候天黑了，没有拍外边的实景图。
重点说一下样板间，现在看的都是实际交付的样板间情况，当然有一个家具摆放设计的样板间可以参考。下面是它的装标情况。
来看看实际交付样板间的情况，这都是直接在楼栋里面拍摄的。
进楼的大厅，非常有电视剧里面的现代感。
交付样板间实拍：
值得一提的是，地面都做了架空层，有效防止了楼上楼下的噪音干扰，非常赞。
地下车库也非常现代化，还有星光顶，车位配比1:1.2，产品做得确实很不错。
售楼处后面会直接变成会所，里面的健身房：
看完了实际交付的楼栋，确实会有一种想买的冲动，对比城里同价位的老房子来说，太有吸引力了。
之所以先讲璀璨公元，就是因为云璟揽阅大概率会跟璀璨公元相似，毕竟同一个开发商，定价也差不多，有些户型也比较相似，先讲璀璨公元能让大家有一个对房子的感觉，很多想买云璟揽阅的也会去璀璨公元感受一下。
然后咱们再来说说云璟揽阅。
云璟揽阅位于通州副中心的老城区，生活配套非常完善，离地铁1号线梨园站只有400多米，通州核心已经十多年没有新地块供应了，云璟揽阅是近12年通州主城核心区唯一的住宅用地，近3年通州首批跨时代好房子地块，所以云璟揽阅的关注度非常高。
项目基础信息：
开发商：招商蛇口
占地面积：约1.6万㎡
建筑面积：约3.47万㎡
总楼栋数：12栋
总户数：367户
梯户比：一梯两户、两梯两户
交付情况：精装修交付
产品类型：6-11F洋房，13-16F小高
在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²
车位数量：458
车位比：1:1.2
绿化率：30%
容积率：2.17
供暖类型：集中供暖
物业公司：招商积余物业
物业费用：5.9元/㎡/月
均价：6.2w
交房时间：2027年底
生活配套：梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家
贵友大厦丨步行约400m，环影12街区丨步行约400m ，领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、湾里·王府井奥莱等商圈环绕
教育配套：育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3
医疗资源：东直门医院（三甲）潞河医院、妇幼保健院、新华医院
生态资源：1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺3km内可达8座公园，真正实现亲近自然
娱乐休闲：北京环球度假区随时随地畅玩，北京最大奥特莱斯2025年开业顶点公园2026年开放，集多个国际顶级IP一体海昌海洋公园2026年开放，北京2000年后唯一新建的海洋公园
小区楼栋分布图：
得房率能到90%左右，下面是户型图：
其中79的118套，89的89套，108的98套，128的46套。
样板间实拍：
现在是排卡认筹阶段，3月2号开盘，去的时候都下午6点左右了，售楼处人还是很多。
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下面是一些效果图：
总结一下：
这两个盘对比选择的话，璀璨公元的优势是马上就交房了，基本上不用等，所见即所得，小区规模也比云璟揽阅要大一些，洋房社区，缺点是想要高层的，比如5层以上的，基本上可选的不是很多了，当然5层也没问题的，因为本来就最多11层高；
云璟揽阅的优势是1号线是梨园站比璀璨公元往朝阳方向近1站，得房率也比璀璨公元要高一些，劣势就是要等2年多才能入住，另外云璟揽阅小户型多一些，低预算的小伙伴考虑云璟揽阅的选择性会大一些。
以上供大家参考。
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