瑞士银行给出了让人吃惊的预测，说我国楼市房价会一直往下掉，到2026年才停，这个消息就跟一颗超级大炸弹似的，把好多投资者和购房者都给吓着了。那这后面到底藏着什么样的市场变化呢？咱们得怎么去应对呀？
先来看看瑞银的依据。据其测算，截至7月底，我国住宅库存约1900万套，按当前销售情况，去化周期达29至30个月，远超合理水平。再看市场表现，2024年住宅库存虽较2023年有所下降，但市场预期和购房意愿低迷，前8个月百强房企销量同比降幅约4成。这些冰冷的数据，似乎在为房价下跌论调添砖加瓦。
可回顾过往，瑞银大中华区房地产研究主管分析师林振宏曾在2021年准确预测恒大危机，其话有一定分量。2024年4月，他还乐观预计我国房地产市场将因政府支持迎来转机，住房需求和供应将在2025年恢复到历史平均水平。
怎料现实给了市场一记重击，楼市销量短暂上升后迅速回落，7月8月销量明显下滑，市场预期再次陷入低迷。
楼市调整是个复杂工程，牵一发而动全身。经济债务居民杠杆率、城镇化人口等诸多因素交织其中。近两年我国针对楼市的松绑措施力度不小，限购基本取消，二手房市场以价换量，新房限价措施也在放宽，房价下降已成普遍现象，但究竟降多少能触底，仍是未知数。
购房者信心一旦受损，恢复起来难如登天。近两年房价累计下跌，大部分房子跌去20%多市场上优质楼盘不少，可大家却捂紧钱包，不再轻易进行大宗消费。那些曾预言楼市将筑底、房价将上涨的人，如今看来，他们的预言还为时过早。
再看2025年，国际贸易摩擦不断，国内市场竞争白热化，房子金融属性尽失，在多方博弈下，房地产走向更是扑朔迷离。瑞银的预测是否准确，还需市场来验证，但可以肯定的是，经济虽能慢慢恢复，购房者信心却难以迅速扭转。
就在近期，网上热议的“某地楼盘降价促销，销量却依旧惨淡”事件更是给楼市蒙上一层阴影。开发商使出浑身解数，降价送车位送装修购房者却依旧不买账。这背后是大家对经济形势的担忧，对未来收入的不确定，以及对楼市长期走势的迷茫。
抬头一看，周围的城市都没躲过这事儿。以前很热门的那种学区房，现在也没啥光彩啦。家长们不再傻乎乎地跟着别人跑，而是冷静地思考孩子的教育需要和家里的经济情况。以前因为有地铁规划所以房价一下子涨上去的地方，现在地铁通了，房价却还是没啥动静。这其中的原因就是市场上供和求的关系发生了根本变化，还有购房者的心态也完全变啦。
在这种市场环境当中，有一些房地产企业开始去寻找转型的途径。有的就转到了商业地产这块儿，想着在写字楼呀、购物中心之类的领域里找到新的机会；有的则投入到长租公寓的市场当中，去摸索住房租赁的新方式。不过转型的这条路可并不是一路平坦的，新的市场也同样遭遇着激烈的竞争以及好多好多的挑战。
对于一般的购房者而言，现在的楼市就跟一片被迷雾笼罩着的森林差不多。那些有刚性住房需求的购房者，一直在观望和焦虑当中走来走去，都不知道到底啥时候下手才能买到性价比不错的房子；而那些想要改善居住条件的购房者呢，就在那掂量着好处和坏处，拿不定主意到底要不要把手里的旧房子卖掉，接下来去追求自己心里想的那个理想家园。那些专门搞投资的人就更紧张了，跟惊弓之鸟似的，就怕一不留神就被牢牢地套在了楼市的大坑里。
在措施方面，政府正在主动找寻解决办法。一边持续坚守“房住不炒”的定位以此来抑制投机炒房的举动；另一边呢，大力增强保障性住房的建设力度，给中低收入的群体给予更多的住房可选项。在此期间，还在对房地产税等长期有效的机制进行摸索，目的是稳住楼市的预期，推动房地产市场平稳且健康地发展。
但措施落地跟市场反应通常有时间差。措施引导下，市场得花些时间去消化和调整。在这期间，楼市出现波动是很正常的。购房者和投资者都得保持冷静与理性，得紧紧盯着市场动态和措施走向，接下来做出最符合自身情况的决策。
我国楼市眼下正处在一个重要的转折关头。瑞银作出的预测仅仅是众多看法里的一种罢了，市场以后到底会朝哪个方向发展，得由我们大家一起去亲眼目睹。在这个老是有变化的时期，不管是打算买房的人、想要投资的人，还是房地产企业，都得提前做好充足的准备，好去应对有可能会发生的各种各样的风险与挑战。要知道楼市的稳定跟千千万万家庭的幸福息息相关，与此同时也跟整个经济能够平稳地运行有着紧密的联系。
银砖
25年1季01C:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。