不同于楼市传统的“银四”，今年4月，西安楼市表现较为冷清。无论是入市登记项目数量、房源数量，还是登记人数，都下滑明显。

据住在西安统计，4月，西安完成意向登记的项目有14个，共有2723套房源意向登记，近7万组家庭登记，诞生了2个“万人摇”项目，包含西安摇号史上首个“4万人摇”项目……

我们也应看到，在购买力向红盘集中的同时，4月供应房源量下降，登记家庭相对较多，摇号项目锐减。

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供应量持续下降

4月份，西安共有14盘2723套房源意向登记，供应最多的为曲江新区（含曲江大明宫板块），共有2盘675套房源入市，占整月供应量的25%。其次为灞桥区，共有2盘371套房源登记；另外国际港务区有2盘340套房源登记。

此外，本月雁塔区、浐灞、高新区、经开区、沣东新城、长安区都有供应，但这几个区供应房源并不多。临潼本月无房源登记。

从以上数据不难看出，在2022年1-4月的供应中，2月达到峰值，4月数据持续下滑。分析其原因：

1月由于疫情影响，最后仅有3盘1067套房源意向登记，2月整月的供应量达到6544套；3月份，西安市场房源供应节奏放缓，供应量下降；到4月份，供应量持续下降，整月供应不足3000套。

对于购房者来说也不必担心，4月29日，西安首批集中供地出炉，我们也看到了非常多的优质地块。

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登记家庭多

不同于供应少、登记量就小的普通情况，4月的意向登记家庭数是今年以来最多的一次，共有69414组。

最主要的原因是本月出现了2个现象级红盘：华润置地未来城市、中国铁建·万科翡翠国际，仅这两个项目就登记了65584组家庭。

华润置地未来城市更是一己之力锁定46748组家庭，刷新“西安摇号买房史”意向登记记录。

除此之外，其余的12个项目仅登记了3830组家庭，如此差距也足以说明购买力更加向少数高性价比的楼盘靠近，火热只是局部现象，大部分项目的登记情况并不是很乐观，这从本月的摇号项目减少就能看出来。

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摇号项目减少

4月的意向登记还有个明显的特点，摇号项目明显减少。4月意向登记的14个项目中，产生了2个“万人摇”项目、3个摇号项目、9个平销项目。4月并无“千人摇”项目出现，且逾6成项目不需摇号。

2个“万人摇”项目：华润置地未来城市、中国铁建·万科翡翠国际。这两个项目以其超高的性价比及价格优势，博得万千购房者青睐。

3个摇号项目：雅居乐宏府翰林山、远洋合能枫丹江屿、香山红叶。

其中雅居乐宏府翰林山久未供应，地处大学城板块且近高新，1.4万元/㎡的价格，都是其价值点；而远洋合能枫丹江屿本次仅有24套房源，1.46万元/㎡的价格，最终通过核验的有52组家庭。香山红叶虽登记量超过了房源量，但核验并未完成。

9个平销项目：分别为中京坊、龙湖星河学樘府、国樾府、绿城复地柳岸晓风、三迪·灞河壹號、碧桂园·云府、龙苑新世纪、绿地国港新里城、龙湖青云阙。

这9个项目中，龙湖星河学樘府、龙湖青云阙为纯新盘首次登记，虽然进入平销阶段，但项目登记情况不错，龙湖青云阙208套房源，最终206组家庭通过核验接近房源量。

总体来看，4月西安楼市虽出现了个别红盘，但大多数项目依旧表现平平。遇到价格倒挂的性价比高的项目，购房者跃跃欲试，但更多时候依旧在观望，或许购房者是等自己心中那个合适的入手契机。