在去年西安的三次集中拍地中，大明宫板块多宗地块成交，在此期间，中山摩码置业（当代储备地块）、龙湖、鹏鲲置业、金茂等纷纷在此摘地，还有旁边的青啤厂片区，而今这些进展如何？

近日，小编进行了实探，一起来看看！

龙湖星河紫云台

2021年10月，西安第二次集中拍地收官，曲江大明宫遗址区两宗地成交，分别被龙湖和鹏鲲置业竞得，目前这两宗地已在开发中，也就是正在销售中的龙湖星河紫云台项目，和目前展厅已开放的纯新盘璞悦府。

龙湖星河紫云台所在地块（地籍编号QJ10-8-491），当时现场竞拍至最高限价后转至摇号由龙湖竞得。

在去年的“3·30楼市新政”中，提到建立房地联动机制，包括集中供地政策，以及“限房价、定品质、竞地价”。随着此次入市，该项目也成为西安首个“限房价”入市销售的楼盘。

项目占地17.768亩，属于小而精的项目。项目于今年3月首开，目前项目1#、2#楼在售中，面积段107-140㎡，均价19868元/㎡，具体一房一价。

龙湖的产品一向很有说服力，这次也不例外。这个盘亮点多多，龙湖的景观和物业无可挑剔，小区内营造四大空间园景，打造全龄覆盖的社交天地。

户型方面，项目着力改善居住痛点，以“宽景+生活”、“宽厅+可变”、“套间+HUB” 、“收纳+创新”四大极致空间的优化设计，全面升级五维善筑体系，打造优质人居。

图|周边实拍

室内外相互依托，颇有一种出则繁华，入则宁静的舒适感。项目位于凤城一路与行舍路十字，近距离4号线余家寨站，周边成熟，除了大明宫国家遗址公园外，大明宫万达广场、四海唐人街、陕师大锦园附属小学等。

对购房者来说，这个项目还是很值得关注的，龙湖品牌加持，意味着品质更可靠，买的更放心。加上大明宫的位置，这样的地段日后生活非常便利，实属不错的主城改善产品。璞悦府

与龙湖同时期摘地的还有璞悦府项目所在地块（地籍编号QJ10-10-256），去年10月，陕西鹏鲲置业有限公司以2.6亿元竞得大明宫板块17.697亩地（住宅16.518亩，商服1.179亩），宗地商品住房毛坯销售均价19702元/㎡。

图|项目实拍

项目由国投万和&陕西建工第九建设集团联袂巨献，工地上也是一片建设的热景，售楼部落成在即。

图|项目对面实拍

所处位置为华远君城、华远好天地对面，城内成熟地段，周边非常便利，生活氛围浓厚，距离地铁4号线也很近。

今年4月，曲江新区官网发布了璞悦府规划公示，项目净用地面积11798㎡（折合17.7亩），总建筑面积46604㎡，容积率2.8，绿化率25.13%，建筑高度80米，机动车位340个（地上17个，地下323个）。

5月1日，位于大明宫万达广场的美学展厅开放。据介绍，璞悦府项目户型面积段89-143㎡，2栋高层（2梯4户，总层高22层、25层）+1栋小高层（2梯2户，总层高17层），规划总户数243户，商业及配套用房2栋（地上3-4层）。

售楼部正在建设中，预计6月底左右会开放，之后6月底7月初将会迎来项目首开，具体以项目通知为准。

当代储备地块

2021年6月，西安首次集中拍地结果出炉，曲江大明宫52.406亩居住用地（地籍编号：QJ10-9-259）被西安中山摩码置业有限公司竞得，成交总价款3.83亿元。

图|地块实拍

地块位于曲江大明宫太华南路以东，北二环以南，玄武路以北，容积率不大于3.5，建筑密度不大于24.4%，绿地率不小于30%。该地块商品住宅毛坯房销售均价为18745元/㎡。

图|地块周边实拍

日前小编探访中发现，该地块四周已被围挡，但尚未开始建设。这宗地距离金茂地块很近。

大明宫金茂府

大明宫金茂府这两宗地，是金茂在去年12月西安第三轮集中供地中摘得。当时，西安顺茂置业有限公司（金茂），竞得曲江大明宫板块2宗共计97.27亩居住用地。

两宗地呈东西分布，其中西侧地块（地籍编号QJ10-10-259），面积76.849亩，宗地商品住房毛坯销售均价25014元/㎡。另一宗地，东侧地块（地籍编号QJ10-10-261），面积20.421亩，宗地商品住房毛坯销售均价24542元/㎡。

4月22日，曲江官网发布了《大明宫金茂府（QJ10-10-259）项目建设工程规划公示》，也就是西侧地块。

规划显示：项目总建筑面积173046.17㎡，包含13栋住宅（地上18至26层），商业服务业用房2栋（地上一层）、1栋幼儿园（地上三层）。项目停车位1343个，其中地面停车位68个，地下停车位1275个，地下车库设置机械停车位。

大明宫金茂府是西安第三座金茂府，产品是168㎡起步的大平层，“毛坯+装修包”预计单套总价在500-1000万元。城市核心地段+金茂府的豪宅基因，备受期待。

大明宫金茂府目前已经动工，在大明宫国家遗址公园里的展厅已经开放，后期随着售楼部的开放，小伙伴可以实地感受。

青啤厂片区

在大明宫片区，太元路南侧，还有大片已经平整的地块，这正是青啤厂片区。

5月11日，西安曲江大明宫遗址保护改造办公室官方微信公众号【千宫之宫 大明宫】发布消息：青啤厂片区已经拿到了供地意见，供地指日可待。

青啤厂片区位于太华南路以东、太元路以南啤酒路以北，占地约280亩，西侧主要是商业用地、东侧为住宅用地。

图|青啤厂用地位置

这片地也很有故事。可能对于老西安人来说，汉斯啤酒、小木屋都不陌生，甚至旁边的啤酒路。

汉斯啤酒厂始建于1986年，曾是西部地区最大的啤酒生产企业。1995年，汉斯啤酒被青岛啤酒收购，之后不断发展壮大。汉斯干啤、9度、纯生、小木屋，这些西安人熟悉的饮品，均来自青岛汉斯。

此后由于二环内工业企业向外围迁址、企业自身发展需要更大的面积承载等影响，迁至临潼。2021年6月，随着临潼新厂区的建成投产，旧厂区便开始全面停产，启动城市更新工作。

同年底，青啤厂老片区内完成了拆迁及清运工作，累计清运建筑垃圾约6万m³、配合文勘清运渣土约9万m³。

从位置来看，紧靠大明宫国家遗址公园，文化与旅游资源丰富，已经有工业风十足的大华1935。未来青啤厂片区将如何发展？（下面4张效果图来自：西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室官微）

图|效果图

这是一个非常舒服的片区，既有街边的老树、街角的公园的静谧，也有繁华的商超、车水马龙的二环……

图|大明宫国家遗址公园

茶余饭后打卡大明宫国家遗址公园，恢弘大气的含元殿、如梦如幻的太液池，分分钟穿越古今，当然还可以随时随地补充历史知识点。

图|区域实拍

除了多条公交线路外，地铁4号线通达全城，大明宫建材家具城、万达广场等都近在咫尺，随处可见的街角公园为生活增添了一抹绿，一切都很便利。

图|区域内已落成的小区

从地块本身来看，这些都有“限价红利”，对于有城内情结的小伙伴，可以多多关注。