老百姓蠢蠢欲动,小心被啃食得连骨头都不剩

胖胖说他不胖 2024-11-18 18:36:19

hi,我是胖胖。

昨天和大前天的文章,挺温和的,但是都没了。

可能是因为忘了给大家打点“正能量鸡血”。

今天咱们就扯点正能量的内容。

话说最近,高盛又跳出来预测,说我们的房价可能还会下跌25%,甚至更多。

最近胖胖身边呢,很多人又开始蠢蠢欲动了,身边不少朋友也在琢磨着要不要趁机入手房子。

胖胖自己也被催得不行,各种买了房子就可以相亲结婚之类的说辞,耳朵都起茧了。

其实,咱们对土地的归属感和买房的执念,真的是深入骨髓。

每次房市稍微有点动静,大家就开始盘算:

房子怎么买才合适?

首付付多少?

是选等额本息还是等额本金?

这些话,听得胖胖脑袋都大了。

但话说回来,胖胖还是那句话,买房这事纯看个人情况。

如果你有钱没地方花,那就随便买,反正市场涨跌和你没啥关系;

但如果你像胖胖这种兜里不宽裕的,那胖胖会觉得其实再等等,别急着上车。

除非是非买不可的情况,比如孩子上学学区房,不买上不了,这种刚需另当别论。

否则,其实只需要对自己负责,而不是需要对任何人有所交代。

日子是你自己的,怎么过,自己最清楚。

就胖胖的个人角度而言,租着住也未尝不可,何况现在市场风向变化快,租房能给自己多留点选择的余地,不失为一个更稳妥的办法。

稳一点,观望一下,说不定还能等来更合适的机会呢。

每个人心里要有一杆秤

高盛的预测,这个数字准不准胖胖不知道,咱们保留意见,这可能又是老美的阴谋,咱要绝对的看好我们的未来。

本着正能量,不再次被删文绝对正确的态度。

胖胖从身边软件上观望,一些大城市房价跌了20%左右的情况并不少见,一些二三线小城市甚至下滑了40%-50%,这种例子也屡见不鲜。

如果高盛的预测成立,那到了明年年底,你可能真的能用三折、四折的价格买到曾经心仪的房子。

当然,大城市核心地段相对抗跌,但三四线城市、县城的情况就不一样了。

如果像胖胖老家的一些地方的经济基本面不足以支撑房价,因为就业机会有限、产业支撑匮乏,之前房价的高位更多是楼市泡沫催起来的。

现在如果泡沫挤掉,挤干净之后,真正能稳住房价的动力就并不存在。

如果你正在考虑上车,胖胖建议还是理性一些,别冲动,理性,客观,小心。

未来一两年的行情谁也说不准,预测终究是预测。

对于那些特别有钱、不在乎房价波动的富豪群体来说,买房可能就像玩一把翻牌游戏——赢了赚点差价,输了也毛毛雨不心疼。

但如果你是普通人,首付的钱都是掏空六个钱包,家人和自己辛苦攒来的,那就得更加谨慎,小心驶得万年船。

就别光看别人怎么说,更要结合自己的实际情况,心里有一杆秤,才能尽量避免后悔,一后悔,有时候就可能只亏剩底裤。

人生无常,备好三瓜俩枣

很多人对于房子的执念,其实从某种哲学意义上讲,更像是一种精神信仰。

为什么说是精神信仰呢?因为房子在他们的心里,不仅仅是一个居住的场所,更是一种寄托,一种象征。

买了房子,才能算是“成家立业”,才能“安身立命”。

对不少人来说,房子就像人生的一块敲门砖,有了它,才觉得自己“站住脚”,才能被社会认可,才能向父母、家庭、甚至亲朋好友交代——这实际上是一种带有强烈仪式感的行为。

什么是仪式感?

简单来说,就是符合社会主流价值观、做给别人看的“表演”。

在这种价值观下,租房住的人好像永远都“低人一等”。

但仔细想想,从居住本质上讲,租和买真的差那么多吗?

胖胖倒觉得更多的是心理作用。

有人说买了房子才安心,但如果房价不涨,加上物业费等杂七杂八的开销,也有可能在一些城市买一套房的钱,可能足够支付不止一辈子的租金。

这是现实问题,也是一个值得深思的账。

之前胖胖在文章中,胖胖写到预留风险缓冲金一事,因为谁也无法预测未来。

看到最近脱口秀演员黄子华在采访中提到的一句话,他谈到生孩子时说,“有时候生孩子的人他们某种程度上要‘不太有责任感’,因为如果他们给孩子想得太多,害怕得太多,还没出生,就已经害怕孩子会发生很多事情了。”

这句话其实也能套用到买房上。

胖胖觉得,普通人买房,很多时候并不是出于真正的需求,而是一种透支未来的“仪式消费”。

尤其是动辄几十年的房贷,把家里的积蓄掏空支付首付,这种做法,就有种像“不太要有责任感”的表现,还可能是一场高风险的赌博,拿家人绑定在这艘不确定的小船上。

因为未来是不确定的,无论你多么优秀、多么自信,都无法保证几十年间完全没有意外,完完全全不生病。

胖胖见过不少人,过去风光无限,房贷车贷拉满,但一旦遇到被裁员、行业不景气,立刻陷入巨大的生活压力中。

人生最大的特性是什么呢?

无常。

无论多风光的人,多稳妥的计划,都会因为这两个字而显得脆弱。

那如果买房的代价是透支未来的安全感,就可以多留一步缓冲的余地,与其执念房子,也可以把更多精力放在自己真正能把握的事上,比如提升自己的抗风险能力,这才是面对无常的较优解。

在风口赚到的钱,未必能长久

你像有些人喜欢把未来的日子想得很美好,按最乐观的方向去做规划,比如“我今年能赚这么多,明年一定也差不多”。

但胖胖呢,更倾向于做最坏的打算。

先把底线设低,一旦风险降临,哪怕比预期好一点,也还能扛得住。

这是一种胖胖对自己的一种设限。

毕竟,不管个人多努力,四平八稳的外部环境也有可能随时变成一地鸡毛。

这世道,存在的变量太多,风险随时可能上门。

所以胖胖一直都觉得,做什么决定都要想远一点,多留点后手,特别是买房这种“硬核执念”。

你为了圆梦、为了给自己一个交代而咬牙上车,如果是有钱还能扛得住,但绝大部分老百姓其实没有足够的抗风险能力,一旦风口转向,就只能咬牙硬撑,甚至后悔莫及。

胖胖经常会跟朋友,甚至比较年长的朋友聊起这事,有朋友不理解,“你说,为啥别人父母凑了首付都高高兴兴去买房了,你反而一直不愿意?”

这只是胖胖的看法哈,这事儿的逻辑其实很简单——在很多家庭里,“买房”就是给外人看的门面,凑个首付有了房,成功相亲结婚的概率才会高。

房子变成了利益结合的象征,甚至成了爱情与婚姻的外包装。

但胖胖实在觉得,装门面这件事儿,有必要吗?

你赚多少、几斤几两,坦坦荡荡就好,何必靠房子、车子来装点自己?

越是用外物撑门面,最后可能就越累。

比如,你付了首付,接下来几十年的房贷每月压得喘不过气;

或者为了谈对象,衣着打扮故意搞得“富贵逼人”,可最终不还是回归到你真实的收入和生活水平?

这种靠透支未来换来的虚假体面,其实是在一点点消耗你的生命力。

现在很多人对房子的执念,根植于一种比较传统的观念:“有房才有家,得有房才能结婚生子。”

这种思维已经深入骨髓,以至于明知风险、明知代价,还是要咬牙硬撑。

这种执念真的值当吗?

每个人有自己的选择,大家要好好权衡利弊,看看自己的斤两能不能承受。

春江水暖鸭先知,如果连鱼虾都知道春江水暖凉,人怎么能对眼前的环境不作判断?

人口增长是一个硬性指标,如果结婚率持续走低、老龄化严重、不想生不敢生、人口不再盲目涌向超一线城市,房屋供应是否会过剩?刚需是否还能支撑市场?未来是否真会发生这种“不可思议”的逆转?

这些问题都是要综合考虑因素。

买房这件事,其实最怕的就是活在别人的眼光里。

亲戚怎么说?父母怎么劝?

但归根结底,还是要看自己怎么判断。

最重要的是从市场的实际环境和客观数据出发,做出理性的预期,而不是盲目随大流。

很多人买房是因为听到某些“好消息”:

这个地段涨了,那个区域回暖了,甚至某某地方止跌了。

判断市场并不是这么简单。

就像天气预报不能只看一天的温度,而是要综合考虑整个气候变化一样,买房也要从宏观环境入手。

别局限于眼前的局部现象,否则你眼前可能是阳光明媚,转个弯却是冰天雪地。

说到底,很多人被“割”,根源就在于执念太深。

这种执念往往源于消费主义编织的美梦,让人误以为买房是“圆梦”的必经之路。

怀揣着这样的执念,反而容易一步步掉进陷阱。

这个梦是自己的,还是别人强加给你的?

要有自己的独立思考。

所以说,楼市的本质是什么?

它就是一个典型的击鼓传花游戏。

大家整体对未来充满信心的时候,房价就涨;

一旦信心崩塌,预期悲观,市场就冷如寒冬。

它其实不是一个完全靠钢筋水泥堆砌起来的行业,而是靠信心和预期支撑的巨大泡泡。

如果看清了这一点,你就明白了:

买房不是神圣使命,也不是人生的必选项,而是需要你对自己的实际情况和未来走势做出冷静判断的选择。

如果你有信心、有能力、又有梦想,那就买;

但如果对前景心里没底,租房也完全不丢人,等心态调整好了,你也有可能会发现,租房不仅经济压力小,还挺自由。

一切的一切,活力源于消费信心。

当大家肯消费,市场活跃,老板赚钱,经济自然也就有动力。

除此之外啊,凡是给你鼓吹“买买买”的那些声音,大可当作耳边风,他们的目的不是帮你,而是让你成为“代价”。

现在的环境下,如果你还想为了家人、伴侣、朋友的看法去“上车”,你就得问问自己——真的值得吗?

人活一世,草木一秋,不是说为了活在别人的期待和目光里,而是要为自己活出一份踏实和自在。

买房也好,不买也罢,最重要的还是尊重自己的内心,做出最符合实际的选择。

胖胖说这些,不是传播负能量啊,那些轻飘飘的一句话,他们随口一说不费半分代价,但你一旦跳进去了,入了局,就有可能成了“代价”,小心最后被啃得连骨头渣都不剩。

得靠自己的脑子自己决断,不要靠别人的嘴!

大多数嘴里都吐不出象牙。

10 阅读:4591
评论列表
  • 2024-11-19 05:33

    实实在在的想法[点赞]

  • 2024-11-19 07:07

    房子和车子都属驴,阿胶炒上天时,驴贵的成了龙肉。炒不动时,成了大粪。中国的前途也不会例外,德欧依然是村镇主体。一能抵抗地震战争灾,否则一旦乱了,风都喝不上

  • 2024-11-19 14:20

    房价继续下跌,还没有跌透,泡沫还很大,耐心再等等吧,等个三年又如何,,总能买到称心又便宜的好房子,相信高盛预测,耐心等。

  • 2024-11-19 05:33

    实实在在的想法[点赞]

  • 2024-11-19 12:33

    房子跟股票不同,股票都是一样的,同股同权,买到低价就是赚,房子呢地段楼层方向都是唯一的,买少见少,错过了就再也买不到了

    Saintkara 回复:
    按你这样说,现在用真金白银买房子的都是傻子,全世界就你最聪明
    爱凑热闹 回复: Saintkara
    别人有钱,别人有钱,别人有钱,别人赚钱容易,别人能把钱不当钱。你有么?你有就当我没说[得瑟]
  • 2024-11-19 10:40

    别把自己当专家,房子涨跌谁也说不好,如果涨价了你没买,你负责吗,在这件事情是做个文明看客就好,以后的事情谁也说不好,不要误导别人。

  • 2024-11-20 07:53

    是一种人前人后炫耀的面脸,听过好多到城镇按揭房子的人说:现在不比别人差,在某某小区买套房子!村里有自建房,村里有小学,幼儿园,菜市场,海鲜产品比县城便宜的,离村几公里远就有第三中学,这就是攀比心理!更甚者还说某某人家业有几百万[点踩]

  • 2024-11-19 10:41

    别把自己当专家,房子涨跌谁也说不好,如果涨价了没买,你负责吗,在这件事情是做个文明看客就好,以后的事情谁也说不好,不要误导别人。

    用户10xxx17 回复:
    除非太阳从西边出来。
  • 2024-11-19 16:27

    租房不需要钱吗?把钱给房东,还不能做主,还不如买房

  • 2024-11-19 17:34

    和尚脑壳上的虱子。

  • 2024-11-19 19:00

    这是一篇真正的良心好文,为作者点赞!

  • 2024-11-19 21:15

    长篇大论真是没心思看下去

  • 2024-11-19 18:22

    说的对

  • 2024-11-20 08:35

    多事,让他们买,利国利民,或许还有点烟花看

  • 2024-11-20 14:36

    下跌52%都不是梦

  • 2024-11-20 12:08

    经济什么形势看不出来么?以后情形会怎样看不出来么?再过几年生育率赶不上死亡率,等那些兄弟姐妹们多,人口占比重最大的50、60、70、80们去了天堂,房子可不止“白菜价”了,估计白送都没人要了(要了就得接盘物业管理费)。

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