我们都知道，全国楼市2021年销售面积达到18亿平方米，销售收入达到18万亿元，平均房价突破万元，2021年GDP生产总额为114万亿元，房地产销售约占生产总额的16%，房地产经济绝对是国民经济的支柱。

房地产摇钱树要稳扎稳打，政策就要实施长期健康稳定发展的措施。在楼市总体稳定的情况下，未来五年房地产市场将迎来这四大变化。

第一，房企优胜劣汰。

受大环境的影响，楼市下行，新的房企开始洗牌。惊涛骇浪，什么样的财务稳健企业取得最后胜利，成为资本市场投资者青睐的公司，公司品牌进一步提升。相反，盲目扩张、资金链困难的房企，销售下降、融资困难，财物每况愈下就会被淘汰，优胜劣汰长期来看有利于市场，同时也有利于市场稳定健康发展。

洗牌时期低端房企退出房地产市场时，会出现烂尾楼。此时，建议购房人尽量不要选择期房。

第二，房企债务将得到缓解。

2022年房地产上市公司评估报告数据显示，2021年上市房企负债率约为62%，同比下降2%，纯负债率为87.68%，比2020年下降7.39%。

这几年，开发商不合理的债务威胁了各行各业的经济稳定，老百姓买烂尾楼都很辛苦，于是在2023年年中出现了三条红线要求完成债务。目前降债不太着急，可能弊大于利，要做好持久战的准备。

三，租售并存的时代到来了。

未来五年，租与卖并重是开辟新战线，开发商建设的房子可以出售。在楼盘里，肯定有采光和户型不好的东西。廉价出租也是有效的方法。

早在2017年，相关部门就出台了利用集体建设用地租赁住房的试点方案，目前，这些房屋已经进入市场，取得了非常好的效果，去年8月，相关部门要坚决实施租赁制度。

其实，这一制度的实施，对开发商、老百姓、社会、相关部门都是双赢的。开发商将部分住房出租，解决了房屋销售不畅的问题，也解决了租客买不起房、单位不同的问题。老百姓有房、安居乐业，促进发展，相关部门税收一分不少。

第四，房价既不涨也不跌，处于横盘状态。

房地产市场是典型的政策市场，未来五年房地产经济支柱地位不会动摇。由于房地产行业涉及上百个相关产业，涉及上千万个家庭生活，一旦房地产经济下滑，将威胁到许多家庭的生活。

房地产也是吸金之地，房价下跌，会影响金融体系的波动。日本的情况很清楚。

因此，房价不会暴跌，也不允许暴跌。但是如果房价继续上涨，会影响我们的实体经济，出生率和结婚率会进一步下降。

因此，房价上涨或下跌会导致非常大的危险。为了防止这种情况，未来五年，管制政策一定以稳定为中心。