年度盘点①：房源登记篇
时光荏苒，转眼已来到2023年，回头再看2022年，你是否收获满满？对于西安楼市而言，又有怎样的表现呢？通过数据说话。
据住在西安统计，2022年，西安新建商品住宅新增供应62141套房源，也就是有62141套房源完成意向登记，约28.5万组家庭参与意向登记，其中约22.56万组家庭通过核验。
就西安楼市热度来看，较上一年明显下降，登记房源量与登记家庭数也明显下降，虽然部分热盘依旧人气高，但约六成项目不用摇号。
2022年，西安62141套房源登记
据统计，2022年全年，西安62141套房源完成意向登记，共有285368组家庭登记，核验通过225577组。
全年62141套，从这一入市房源量上来看，相较2021年，有明显减少；2021年全年，西安有78743套房源意向登记。对比之下，2022年整年的意向登记的房源量减少了16602套。
具体到单月，2022年6月，意向登记房源量处于顶峰，当月共有9118套房源入市登记；但相较于2021年的供应量峰值，下降依旧明显，2021年年度供应峰值为8月，供应15219套房源，比2022年6月多6101套房源。
从供应来看，2022年西安楼市阶段性表现明显。其中：上半年市场供应量不稳定，每个月意向登记的房源量高低差较大；到了6月、7月，则是一年中供应的高峰时期；8-12月，月度登记房源量则维持在4300-6400套。
综合2021、2022年的月度意向登记房源量不难看出，2021年月度供应在8000套以上的月份有4个，2022年只有1个月；供应量在5000-8000套的月份，2021年有3个，2022年有5个；供应量在5000套以下的月份，2021年有5个，2022年则有6个。
其实这两年的月度登记房源量，也从侧面说明了当时的楼市热度。
从柱状图不难看出，拉开2021、2022年度供应量差距的重要月份就是8月、3月、1月。
港务区是年度供应大户
从区域登记房源量来看，2022年，国际港务区依旧是妥妥的供应大户。
2022年1-12月，西安国际港务区共有13696套房源进行了意向登记，占年度意向登记房源总量的22%。
作为西安新房供应的主力区域，2022年港务区新入市的港悦城、保利锦上、时代奥城珑樾府、雲玥府、电建泷悦长安、金地玖峯悦、以及绿城西安全运村的新地块、融创望江府的新地块等，多批次提供了较多的房源。
其次，高新区在2022年也有11810套房源进行了意向登记。除了之前推售的项目，2022年开盘的龙湖青云阙、紫薇云上、天地源棠樾坊、华宇御璟天宸、保利天汇、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代、高新金茂悦园等项目，则是高新区的供应担当。
另外，浐灞也有7744套房源在2022年意向登记。其中值得关注的项目有龙湖云璟、万科雁鸣湖、万科·璞悦、御锦城、招商央玺、招商西安序、上河雲璟、浐灞国宸府、旭辉国宸府、碧桂园凤凰城等。
此外，雁塔区整年的供应量为6667套。雁塔区的金泰假日花城、万科东望、金地中央公园、启迪·大院儿、中京坊等项目，供应房源较多。值得关注的是金泰假日花城项目，由于高性价比，多次推盘，多次摇号。
2022年，经开区年度供应3846套房源、航天基地3417套房源完成登记、曲江新区及曲江大明宫板块共有2549套房源参与登记（大部分来源于曲江大明宫板块）、沣东新城2579套房源入市登记、灞桥区1783套房源登记、长安区1765套房源完成登记、未央区1528套、莲湖区1289套、碑林区1188套。
年度登记房源量在千套以下的为新城区951套、沣西新城738套、临潼区591套。
其实，从年度登记房源量的区域分布，就能看出来，新房较多的区域，也是购房者关注的焦点等。
4月买房人最多，1月最少
根据2022年1-12月的意向登记情况看，整年有62141套房源完成了意向登记，有285368组家庭参与登记，有225577组家庭通过核验。
而2021年全年登记的78743套房源，有大约73万组家庭参与登记，最终核验通过59万余组。
相比之下，2022年参与买新房的人数大幅下降，购房者的购房意愿下降明显。
从年度数据来看，2022年，买房人数最多的是4月，当时有69414组家庭意向登记，最终核验通过53834组家庭（主要因为4月产生2个“万人摇”，参与意向登记的人较多）。
2022年1月买房人数最少（主要受不可抗力及春节等因素影响）；其次，10月份的买房人数也较少，当时10月有4849套房源意向登记，但是仅有不到1万组（9729）家庭参与登记，核验通过仅7402组。
从数据表可以看出，2022年下半年楼市相对更冷，尤其是8月之后，一直到12月，每月的意向登记的家庭仅1万组左右，核验通过的家庭维持在8千组到1.1万组。
每个数据背后，都反映了当时的楼市状况，以及购房者的心态。2022年的西安楼市，受经济环境、行业现状等影响，“难”！
但是这一年中，也有不少楼市利好，尤其近几个月，三箭齐发助力、西安楼市政策出台等等，这让我们对刚刚到来的2023年，充满期待！
统计数据来源：西安市商品住房销售公示平台、沣东新城商品住房意向登记平台。
