今日（7月26日），成都4宗宅地走上拍卖台，分别位于双流九江新城、双流东升片区、温江凤栖片区、青白江城厢镇片区，合计约189亩。今日土拍按照“竞地价”方式进行拍卖，价高者得。
经过拍卖后，4宗地全部成交。其中，双流九江新城约27.64亩宅地被嘉禾兴＆空港兴城以8200元/㎡的楼面地价竞得；双流东升片区约27.67亩宅地被嘉禾兴＆空港兴城以7650元/㎡的楼面地价竞得；温江凤栖片区约44.46亩宅地被鱼凫城产以7800元/㎡的楼面地价竞得；青白江城厢镇约89.23亩宅地被青白江国投以2380元/㎡的楼面地价竞得。
值得注意的是，成都嘉禾兴房地产开发有限公司2023年在成都竞得了3宗土地，分别打造为嘉禾华府、嘉禾宸府、嘉禾滨湖颂，其中嘉禾滨湖颂就位于双流华府板块，而位于温江的嘉禾华府，因为持续热销则成为二圈层业内观摩的对象。
据鹭岛鑫宸壹品项目官微信息，成都嘉禾兴房地产开发有限公司是金沙鹭岛地产的关联品牌。今年7月9日，金沙鹭岛还拿下郫都区约75亩宅地，显示了雄厚的资金实力以及深耕成都市场的坚定信心。
△今日（7月26日）土拍结果
宗地位置：双流区东升街道龙桥社区3、6组
净用地面积：27.6426亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
建筑密度：不大于20%
建筑高度：住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）
起拍楼面地价：8150元/㎡
成交楼面地价：8200元/㎡
竞得者：嘉禾兴＆空港兴城
一号宗地位于双流九江新城片区，在双流区的规划中，该片区将打造成为集都市娱乐、创意办公、体验式消费等产业功能于一体的新城。
具体来看，该宗地距离地铁9号线和3号线交汇的龙桥路站约1公里，1.5公里范围内聚集了太平园国际家居博览城（太平园双流店）、时代奥特莱斯、成都星荟天地、成都市双流东升永福幼儿园、成都市双流九江万家湾幼儿园、双流九江新城小学、双流九江新城中学等城市配套。
从土地市场来看，2021年到今天之前，九江新城片区共出让成交了6宗涉宅用地。
其中，空港兴城拿下了3宗。在2022年4月竞得的约67亩地块，已经呈现为空港兴城锦楠上院项目，规划有18栋9F/11F的住宅建筑，于今年5月推出了第二批次房源，包括建面约112-139㎡的户型，参考价格16483-22396元/㎡。另外，空港兴城在2021年6月竞得的约99亩商兼住用地和在2023年11月竞得的约48亩纯住宅用地目前暂未有新动态。
重庆银河房地产拿下的2宗地呈现为银河玺悦台、银河玺悦和鸣两个项目。银河玺悦台已于今年6月进入交房阶段。银河玺悦和鸣规划了18栋11F/12F的住宅建筑，7月12日，该项目推出首批次房源，包括建面约100-129㎡的户型，参考价格15738-19028元/㎡。
最后1宗地呈现为中国铁建双楠樾府项目，规划了31栋10F/11F的住宅建筑，全T2配置，目前项目还有少量房源在售，参考价格17517-23121元/㎡（带装修）。
宗地位置：双流区东升街道三里坝社区5组，广都社区集体
净用地面积：27.6707亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
建筑高度：建筑物高度不高于45米
建筑密度：不大于20%
起拍楼面地价：7600元/㎡
成交楼面地价：7650元/㎡
竞得者：嘉禾兴＆空港兴城
二号宗地位于双流东升片区，对望双流花植博览园（双流花卉），紧邻成都市双流区鑫乐幼儿园和双流客运中心，距离双流西TOD四海云锦项目不到600米，约1公里就有地铁3号线的三里坝站和双流广场站，周边1公里范围内还分布有地铁3号线的三里坝站和双流广场站、成都市双流行知幼儿园、成都市双流区棠湖小学南区、成都市双流区东升小学等配套资源。
从土地市场来看，该宗地周边土地供应主要集中在2021年，多为双流西TOD项目用地。
根据规划，双流西TOD一体化设计范围约1620亩，定位于“城市级标杆型未来空陆枢纽”，是建设中国航空经济之都、打造空港产业示范区的引擎项目。目前住宅部分已经呈现为双流西TOD四海云锦项目，首期已于去年12月底迎来交付。
另外，根据今年4月中国土地市场网发布的拟出让地块详细清单，今日成交宗地约500米处还有1宗约32亩的纯住宅用地或将于近期入市。
宗地位置：温江区涌泉街道
净用地面积：44.4637亩
用地性质：住宅用地
容积率：1.6
建筑高度：不大于80米
建筑密度：不大于20%
起拍楼面地价：7800元/㎡
成交楼面地价：7800元/㎡
竞得者：鱼凫城产
三号宗地位于温江重点打造的凤栖片区。该片区立足于温江区的三医产业优势，强调科技导入及创新思路，以便捷的城市设施为基础，凸显“科创生态中心引擎”地位，打造功能布局均衡、产业特色鲜明的产城融合新高地；同时还不断完善区域生产生活配套，实现高品质科创空间、高品质生活空间的打造。
具体来看，该宗地1.5公里范围内分布有成都七中领办的菁才中学校涌泉校区、四川师范大学附属温江实验学校、成都市温江区新世纪外国语光华分校、金强赛事中心、星河WORLD科创城公园等配套资源。不过该宗地距离地铁站点较远，地铁19号线的涌泉大道站和明光站都在1.5公里以外。
从土地市场来看，2023年到今日之前，该片区共出让成交了11宗涉宅用地。
其中鱼凫城产竞得5宗地、九联科海竞得3宗地、隆科凫兴竞得的2宗地均未入市；仅有中交竞得的约47亩住兼商用地，已呈现为中交凤栖首府项目，该项目规划了11栋17F的住宅建筑，于今年6月21日推出首批次房源，主力户型建面约143-188㎡，参考价格18950-22100元/㎡。
此外，片区内星河WORLD·科创城项目也有住宅房源在售，其中星河WORLD极光组团在6月21日推出了最新一批次房源，包括建面约95-139㎡的户型，参考价格19201-22701元/㎡（带装修）。
星河WORLD·科创城效果图（图源：金温江）
宗地位置：青白江区城厢镇成南路以南、七星支九路以东
净用地面积：89.2272亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
建筑高度：不大于40米
建筑密度：不大于20%
起拍楼面地价：2380元/㎡
成交楼面地价：2380元/㎡
竞得者：青白江国投
四号宗地位于青白江区城厢镇成南路以南、七星支九路以东，东侧约700米就是毗河。该宗地距离青白江区城区较远，周边现有配套较少。交通方面，可以通过七星大道、成南路快速到达青白江城区与城厢古城；目前较近的学校只有以北位于十五里新型社区的青白江区花蕾幼儿园；商业配套就近主要依靠毗河以西的金堂城区。
从土地市场来看，宗地周边2公里范围内，2021年到今日之前共成交6宗住宅用地，成交楼面地价在2380-2800元/㎡之间，目前均未入市。
