对国民而言，面对当下外部环境的不确定性，房产无疑具备更强的确定性。家庭资产何去何从？这道摆在所有国民面前的必选题，似乎更难抉择。

然而房子，除了是一家人赖以生存的物理空间外，更是家庭最核心的资产蓄水池，是一种相对安全，且长期来看具备一定成长性的资产配置形式。

市场发展20余年来曾经历多轮周期，几轮市场的涨跌也让国民对房屋资产布局的理解更为深刻，并在一定程度上已形成了基本共识。

其中重要的一条是，北上广深这样的超一线城市核心地段的资产，无疑具有更好的成长性。

一个城市有一个城市的脉搏，一个板块有一个板块的命运。

最近一则来自国土部门的消息“部分城市将取消土地出让限价”，这意味着未来这些城市板块间的价值对比，将呈现更大幅度的结构性分化，热门板块价值将进一步凸显。

而对于房价十分敏感的国人，对于热门板块的兴起、转移，自有一番独特的洞察，他们理解，核心城市的核心资产，换言之在区位和产品上都具备明显成长性的资产标的，无疑将是市场长期抢夺的强手货。

上个周末，位于北京亦庄的招商玺项目迎来一批次首开，以一场现象级的热销，重新释意了核心资产的市场价值。

国际亦庄——北京的第三极

如果我们把“海淀西二旗”和“朝阳望京”称之为北京楼市的“两极”，那么谁最有可能成为“北京第三极”？

答案毫无疑问就是“国际亦庄”。

30多年前，亦庄还是一个仅3.83平方公里的工业小区，而如今，已经扩张成为占地225平方公里的亦庄新城；工业总产值也从全市比重仅0.1%的微不足道，变成如今占比排名北京市第一的超级明星。

从前的一隅庄稼地，如今已经坐拥4个千亿级产业集群，约90多家世界500强企业进驻。

2017年9月，党中央提出以“三城一区”为重点，其中一区指的就是亦庄经开区，明确是以“中关村科学城”为对标的独立发展区域，将建设成为科技成果转化承载区/深化改革先行区/高精尖产业主阵地和宜业宜居的绿色城区。

种得梧桐树，引得凤凰来。高精尖企业蜂拥而至，顶级人才齐聚于斯，亦庄成为首都高精尖产业及人才的主阵地新的代名词。

而周边的地块，也从无人问津到高楼叠起。区域的价值也随着教育、医疗、轨道交通等各项基础设施的逐渐完善而一路狂飙，跑出了另一种“中国速度”。

2017年10月人大附中落户亦庄；2022年，北京经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录，将引入北京市第八中学和北京小学等老牌优校；河西区三所小学初中一体、北京十一学校、北京二中等名校也在陆续建设中……

优质教育资源的引进，将为亦庄新城教育发展注入"新动力"，亦庄学区也形成了继“东西海”之后的北京“第四学区”。

在交通上，四环五环、黄亦路兴亦路、京沪高速、西环北路、公园北环路、京台高速-德贤路搭建起四横四纵；亦庄T1线串联亦庄核心区，S6号线（规划中）则连接了城市副中心、大兴、亦庄等城市节点，实现15分钟畅达亦庄，35分钟到达国贸CBD的快速交通目标；亦庄区域内“7+1+4”轨道交通布局，京台、京沪、荣华路等三横五纵交错格局。

教育、交通、医疗、绿化的全面加码，高精尖人才和产业的扎堆集会，让亦庄区域内房产的价值飞速提升。

亦庄的奇迹在30年之内完成区域价值的“狂飙”，时至今日，亦庄奇迹仍在持续上演着。

招商玺——遥遥领先的倒挂神盘

亦庄的区域价值，在时间的沉淀下逐渐显现，而在政策限价等因素的主导下，这片区域已经形成了北京最典型的价格倒挂现象，其成长性可谓是冠绝京城。

这种先天环境下，接轨国际的亦庄心，经历连续三年零新房供应之后，终于迎来了一个产品遥遥领先、品质突破区域天花板的新盘——招商玺。

当最具成长性的地块遇上招商旗下最顶尖的产品系，嗅觉敏锐的北京人立马闻风而动。

9月23日，招商玺样板间开放至今，累计意向客户等级突破1200组，亦庄每认筹10套新房，有9套就是招商玺，老客户推荐意愿度达100%，蓄客28天劲销约36亿，这一连串数字充分证明了市场对于项目区位及产品的高度认可……

招商玺在以沉稳为主要基调的北京豪宅市场里，走出了自己的“遥遥领先”。那么，招商玺“领先”的底气，究竟从何而来？

首先，招商玺作为招商蛇口的至高产品系，是招商北京玺系升级迭代作品。“玺系”有着“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，代表着更高端的产品标准，为世界亦庄构建全新的豪宅坐标。

社区公共区域的打造方面，招商玺打造了社区归家大堂、三进下沉庭院和会所功能空间进行体系化设计的综合配套，以及北京唯一的64000平方米半藏森林式景观园林。

高端品质之下，招商玺的售价却形成了倒挂。据悉，在楼市的限价调控政策之下，招商玺限价毛坯7.7万起，即便选择了精装服务的价格也仅仅是8万出头，远低于周边二手房均价。

亦庄金茂府17年开盘的时候单价在6.5万不到7万一平，而如今二手房均价都在10万/平以上，同区域的中海京叁号院虽未交付，但已有少量房源出现在中介的出售信息中，挂牌价格也已突破10万/平。

与同为区域高端改善盘的金茂府、京叁号院相比，招商玺拥有更多的绿化面积、更低的容积率，在房型上比较来看，招商玺144平的四居格局明显优于已交付的金茂府150平3+1格局。

且招商玺无论在设计、配置标准方面，都是下一代豪宅产品的代表，实际标的价值理应要高于上一代的豪宅二手房售价。

远超区域10万+的项目品质，低于周边二手房价格的实际成交售价，核心地段核心资产所带来巨大成长空间，让招商玺成为北京当前最火热的“打新标的”。

从另一个角度来看核心地段核心资产的价值潜力，同为招商玺系作品，以深圳双玺为例，当年双玺开盘价是9万＋，现在二手房成交价在：20-35万元/㎡。2021年上海外滩玺，开盘价12万元/㎡，目前周边二手房14.5万元/㎡。

从资产配置的角度，招商玺的价格和品质，叠加与区域二手价格明显倒挂，项目将创造更惊人的“打新传奇”。而招商玺的自住价值也将随着学区生源提升而提升，楼盘价值有望直追海淀望京。

多重因素作用之下，招商玺已然向着国际亦庄心的标杆之作而去，为亦庄设立全新的人居典范之作。而亦庄的区域成长性价值，随着招商玺的开盘热卖，也得到市场的验证。

从项目方获悉，招商玺二批次房源已启动加推，目前火热认筹中，有改善置业或考虑资产置换升级需求的客户可坚定下手。