今天地产股大涨，人民币兑美元近一个月内升幅非常明显。

同时网传一条降低存量房贷利息的小道消息。

我在上个月直播的时候就说过，明年都会统一调整存量房贷利率，都是房贷，不可能厚此薄彼的。

这个话题一直都是大家非常关心的话题，你现在买的和明年买的利率应该是差不多的，要降都统一降。

这些都是刺激楼市的好消息，接下来说一下广州近一周的，对我们自己有影响的消息。

一是关于房屋养老金的。

为房屋建立养老金是很正常的，并不像某些人说的利空老破小，房子首先要看供需，由当下不同的市场环境去定价。

只不过资源会朝老房子倾斜了，在日渐走下坡路的时候不要掉得太快。

前几年很多人看好的黄埔南沙，跌得比越秀海珠的老破小要多多了，外在的政策并不完全决定市场的结果，就好比广州都全面放开了也没见房价涨一样。

当然，不是说老破小更值得买，而是我们要分析不同的市场环境下，什么更值得，受影响的程度有多大。

个人认为是好消息来的，防患于未然嘛，将来所有人的房子都有了名正言顺的修葺流程和更规范的使用制度。

目前广州表态暂时不会试点，但是这个钱最终也是算在买家头上的，比如从土拍中或税款中抽一部分，不过这个事情任重道远，走的流程非常长，几乎可以忽略。

二是广州第四期地铁规划已经明确了，今年底就会申报，来看看你家附近有没有地铁要建。

因为今年和明年广州80%以上的线路都会要开通了，比如10/11/12/13二期等，如果不续建的话就接不上了，总不能都等着不干活。

地铁在建是有利好的，我们看回过去有地铁沿线的板块，都已经建得越来越漂亮了。

比如经过萝岗的六号线，整个科学城开创大道发生了翻天覆地的变化，确实有些板块非常依赖地铁，比如19号线的广氮和牛奶厂，23号线的云埔永宁。

不过，地铁对核心区的房价影响有限，对远郊的作用更大一些，但是有总比没有要好，能很大提升居住体验。

三是关于员村地块的推出，对后续珠城单价15万以上的豪宅还是有影响的，具体的逻辑，可以看一下上一篇文章：。

当然，风险的同时伴随着机会，珠城的价格居高不下，有竞争者出现是好事，重新洗牌，回到该有的价值上来，具体会如何调整，后续文章再详细分析，请多关注。

四是今天发布的交房即出证。

只要满足房款给齐，可以一并办理交房过户以及抵押手续，当然是要能满足收楼条件的。

这个政策利好新房，为新房开路。

建议大家这个时候买房一定要以现房为主，也就是封顶了能看到实际交楼的样子，尽量避免踩坑，过去几年大家买期房的时候遇到维权的事情太多了。

关注拿铁，买对房不踩坑。