方圆公园壹号位于天河区天府路11号，是方圆房地产公司在天河公园投资开发的项目。

小区建成于2010年，楼龄在板块内算是少有的次新。

不是所有的楼盘，都敢叫1号——没点实力，就很容易让人感觉盛名之下，其实难副。

方圆公园壹号虽然名不见经传，但在广州天河，凭借它所在的地段和生态资源，确实有资格自称一号。

小区直面天河公园，紧邻天河区政府，到这两个地方的距离大概只有50米。

小区出去楼下路口还有三条地铁交汇的枢纽，也是号称亚洲最大的地铁站天河公园站。

这里东西向13号线通往鱼珠、金融城、珠江新城、环市东，11号线环线可以连通琶洲、天河北、东站、火车站和白云山。

21号线直达智慧城、科学城，在楼下不需要换线，可以直达广州最热门的产业板块和新老CBD。

公园壹号的建筑走廊相互连通，具备良好的对流性能，公共过道区域空间舒适，通风采光理想。

方圆公园壹号得名来源天河公园，相当于是紧挨78万方的城市绿肺，内部拥有40%的绿化率，立体生态感的新中式禅意园林。

小区种有茂盛的植物，配合木亭走廊等；地块虽然不大，但显得曲径通幽。

小区分为A、B、C三栋楼，多是18或19层的小高层，总共有240多户。

户型主要以130㎡~150㎡和170㎡~190㎡的中大户型为主，适合改善型买家，其中8成的户型可以望天河公园园景。

C栋少有的两房户型是93㎡，客厅很大，但是户型实用性不高，毕竟小区定位是改善，客群相对小众一些。

小区的三房户型是128㎡，南面的卧室可以改成两间次卧，四房更加符合当下改善客群的需求，整体户型方正实用。

128㎡3室2卫（4房是改的）

最大的户型是198㎡，双证户型，需要两个名额才可以购买。

主卧和次卧都是南向，采光通风好；书房是飘窗和阳台结合，入户门是一个庭院式入户花园，非常宽敞；缺点是室内走道过长，浪费一定的空间。

198㎡5室2卫

方圆公园壹号有着号称天河公园板块最严格的物业管理，内部也配备了泳池、阳光健身房、乒乓球室、音乐书吧等配套。

小区住户多数来自附近的机关单位，学校，医院职工、IT精英和私营企业主， 多以自住人群为主。

天河公园西门这个片区居住氛围纯粹，生活环境好，在交通配套等方面都有优势。

它的行情也是经过数轮行情验证的，无论哪种市场环境，它都跑赢市场，这也是紧随珠江新城市场步伐的。

方圆公园壹号位于板块c位，同时又大隐隐于市，是个不错的选择。

拿铁点评

方圆公园壹号虽然也上天府路小，楼龄也很新，但知名度跟新世界的几个二手比，完全比不了。

主要原因是方圆公园壹号和公园御景两个都是以大面积改善为主，户数也少，没有小面积学位房，放盘也特别少，成交也不充分，价格参考机制不全，评估价也不稳定。

就是因为这些缺点，投资客不多，自住也很舒适，反正都是同享天河公园配套的，大差不差。

长线来看，它也会跟着大势一起上涨；短期来看，自住的性价比更高，只不过没啥放盘的，想买不一定买得到。