保利香槟花园位于天河区华利路4号，是珠江新城西区相对低密的园林小区。

其独特的法式建筑风格、白色外墙、圆形穹顶，体现着优雅、浪漫和尊贵。这种风格在珠江新城辨识度很高。

保利香槟的一大特点是户型使用率很高，基本都在86%以上，小高层高达90%。

它的户型设计合理，客厅都是厅出阳台，且大部分都有多个阳台，卧室出阳台或者带飘窗，形成多景观面或多采光面。

建成时间：2004年

占地：1.5万方

楼栋：9栋楼

其中康东A栋和夏尔A栋楼高29层，康东B栋和夏尔B栋楼高21层，康东C栋和夏尔C栋楼高17层，朗宋ABC栋楼高11层。

这种楼栋建筑分布，可以更好地保障到通风采光和住户私密性，居住舒适度更佳。

小区采用低密度的1梯2户，11层的小高层或者2梯4户的设计，最高仅有29层。

这种通过少建房子换取低密舒适的做派，在寸土寸金的珠江新城西区可以说是绝无仅有。

保利香槟花园的户型涵盖88㎡的2房到200㎡+的5房，主力户型是150㎡~200㎡的3~5房。

小区两房位于夏尔B栋的02单位和康东B栋的02单位，两个户型是镜像对称的；户型不太方正，属于错配产品。

88㎡2室1卫

小区入门级三室是99㎡，交易较为活跃，经典竖厅设计，阳台宽阔，景观不错；北向通风一般，储物间、公卫和厨房不方正。

99㎡3室1卫

四房设计是150㎡， 夏尔A栋的02单位（ 和康东A栋的02左右对称）；户型宽敞舒适，小缺点是景观阳台较小，北向通风一般，但生活阳台为东南向，可以缓解通风问题。

150㎡4室2卫

珠江新城西区多以单体楼和商住楼为主：密度高，楼龄旧，缺少封闭花园管理或者小区花园很小，临近马路噪音大，这些几乎是所有小区的缺点。

保利香槟才500多户，容积率只有4.7，而周围小区容积率动辄8、9，很多单体楼甚至超过10，住户密度对比优势相当明显。

保利香槟小区的物业管理规范且严格；内部花园的欧式水景和长廊，造景精致，园林品质感强。

除此之外，小区四周也不临近大马路，临街有很多异国风情的清吧、咖啡馆和餐厅，距离天河第一小学和珠江新城地铁站才200多米。

去到周围写字楼、总部大厦步行就可以到达。

闹中取静，配套丰富，生活便利，非常宜居。

保利香槟因为关注度高，所以市场行情表现也很强势。尽管楼龄略旧，但单价也接近中区的价格。

跟保利香槟常常拿来对比的是同样位于西区板块的星汇园，两个楼盘同样都是改善户型特征，也都是难得的封闭式花园小区。

不过，星汇园大部分户型没有厅出阳台，其北向户型看主干道。

相对保利香槟，星汇园得房率偏低，产品存在一些硬伤。

保利香槟白色外墙除了不耐脏，外观细看显旧之外，小区和户型其他方面没有明显短板，是很多西区买家都在关注的楼盘。

拿铁楼评：

保利香槟算是珠江新城西区最好的小区了，有自带花园，户型合理，密度不高，安静舒适。

保利香槟最好的户型是康东和夏尔的南向140的不超豪宅四房，放盘非常少，单价也是最贵。

虽然西区没有中区东区那么火，但住宅比它们更少，而保利香槟也是为数不多值得买的小区，只要珠江新城还是广州最重要的CBD，保利香槟的价值就一直存在。