最近有两件事情，一件是金融城东区地块和大观路四期由于无人报名而终止出让，另一件就是员村一线江景南方面粉厂地块公布计划出让。

一边撤，一边挂，一边没人要，一边还要抢。

地卖不出去，就只能越挂越好，二线江景没人要，就只能卖一线江景。

侧面也说明，广州无地可卖了。

外围刚需盘库存一大堆，增城南沙花都肯定是卖不出去的，黄埔番禺荔湾白云也越来越难卖，金融城和大观路都流拍了，最后的底线就是珠江新城附近的一线江景了，虽然只是珠江新城东。

总的来看，能卖得出去的地块越来越少，但是越来越好，最后上市的时候，面积就越来越大，单价越来越高，而刚需和改善卖不出去后，供应就开始减少了。

先说一下金融城东区这块地，目前金融城周边还是以老破小为主，城市界面并不好，黄埔大道以南有一些一线江景在卖了，但是缺乏豪宅氛围，而江景房注定又是豪宅，不卖个十几万也对不起这块地。

但这样一个地块的客群其实并不清晰，周边二手都极少成交1000万出头的，比如两年前的兰亭盛荟的四房，现在几乎没有了，还有一个美林海岸的御江湾，这些置换群体一般也会去琶洲或珠城。

所以金融城这里如果做个200方以上的，总价都超三千万了，试想一下，三千万以上的话是不是去选琶洲或珠城更好呢？所以开发商接这个盘也是比较尴尬了。

不管金融城这边卖的是鹏瑞壹号还是臻溋铭铸，可以预想的就是他们早就是高位进场，未来五六年不可能安全出来，但是你让保利中海越秀来接，他们是要尽快出货了，而不是为了囤资产。

来到员村地块，这块地从位置上来看比员村天珺要好，毕竟有江景，而且还会配建商业，但周边还是村，孤盘一个，光卖江景的话，看上去还是缺少些什么。

由于地价较高，肯定是豪宅，面积也会比较大，同样可以预想到售价会非常高，1公里外的汇悦台都30万一方了，这个如果也做顶豪的话是不是也可以接近这个价格呢。

员村这个地块，上限是可以接近汇悦台和鹏瑞壹号的，把逼格拉满，和汇悦台对衬竞争，但大家也看得到最近两年汇悦台的表现，其实也是比较一般的。

其实也不需要担心它卖不出去，有钱人喜欢就会入手，而且像汇悦台这样，十年前入手的到现在也翻翻了，既然都是长周期，就不在乎短期波动，要的就是一线江景。

举个例子，汇悦台真正好的江景是1/6栋的437和365，其他面积多少都是有遮挡的，对于富人来说，能够所有窗户都直面江景才算稀缺，另外再加上一个广粤尊府的南向280/304，但是楼龄和户型又过时了。

这两个卖的人也少，价格也贵，单价起码30万起，如果员村面粉厂能买到一线望江的话，就还是会有很多人买的，哪怕价格贵，因为南向望琶洲的只有二手，想买也不一定能买到。

至于周边怎么样，十年后不就起来了嘛，就跟现在的汇悦台一样。

现在的广州，也只有一线临江的地块能吸引开发商出手了，能吸引富人们出手的一定就是永久一线望江了，这个稀缺性是取代不的。

以上

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