广州这次几乎是全面放开限购了，只留了一个6个月社保的口子，免得你们说我不是一线城市。

大家看一下下面标红的政策，我简化一下。

关于贷款，对于有能力还款的，不管名下多少套，都可以按首套来贷款。

关于限购，本区无房的都算首套，相当于每个区都可以买一套。

关于限售，以前买的以后买的都不限售了，随买随卖。

这次房地产全面放开，相当于开启了新纪元，在不同的人那里是有不同看法的，有支持看好的，有反对看空的，但不管怎样，财富二八分配的定律是不会变的。

不管你是买还是不买，都要看一下我接下来说的四个底层逻辑。

一、不可能三角

投资赚钱的不可能三角：安全性、流通性、高收益。

买房方面也是一样的，房子又好又便宜，首付低利率也低，涨幅最好又最多，这就是买房的不可能三角。

如果你期望利率再低，你同时期望房价也降，还期望买到更好的房子，将来还涨得更多，这是绝对不可能的事情。

放松限购，降低首付和利率，所有这些都是为了托住房价，而不为了让房价跌更多，当政策释放越多，就越接近筑底。

你等到最低利率了，但是你想要买的房子没有了，有你想要的好房子了，但是买入的价格已经是高位了。

不管出什么政策都有人看多或看空，任何时候买房卖房，也只有20%的人赚钱，80%的人亏钱。

你要做的是尽可能的让利益最大化，而不是全面占优。

利率是还有低的，但当前的加点是固定的（-55BP），将来降了LPR，你也会跟着一起降。

另外，你买的是房子本身，而不是利率，利率只是影响月供，在大几百万的贷款面前，一个月省不了多少，跟房价的涨幅来看，也只是九毛一毛。

房子的优劣大于利率和首付等因素，千万不要因小失大，捡了芝麻丢了西瓜。

利率是便宜了，但都是些歪瓜劣枣在卖，你也下不了手，好的那些肯定第一时间回升回去。

这里的矛盾点在哪里呢？就是当钱越来越不值钱的时候，就一定要去买更好的东西来对冲。

买房你一定要接受上面这个不可能三角，当然还有其他的不可能三角，比如地段要好、楼龄要新、户型要好、价格要便宜、涨得最多、跌得最少、配套顶级、学位最好，任何单拎三个出来都会组成不可能三角。

二、继续分化

有些人对自己的房子迷之自信，上一篇文章也说过了，有些过时的、住不了的、生命周期走完了的，该卖还是要卖，该升级还是要升级。

有些房子是不会因为这个政策还会涨回去的，成交会起来一些，价格合理会好卖一些，但是价格是不太能上得去的。

就好比祈福新村，社区太大，放盘量太多，没有增量，一点点小的成交量提升是推动不了价格上涨，需要换房的还是得借助这个时机，不需要换房的当然也没问题，自住就行。

三、财富的转移

关于这一点之前专门也写过一篇文章，一线城市放松，本质上也是吸血了周边和二线城市。

同样，老破小老破大远大新可能还会跌，本质上也是资金转移到了更核心更好的房子去了。

财富随着放水越来越多，一定是增加的，你的口袋变松垮了，那一定是有的人钱袋子变厚实了。

新的财富产生一定要靠增量来实现，比如有新的生产力，新的业态出现。

但现在靠增量太难了，只有存量在撕杀竞争，所以财富只能靠转移和掠夺，这里涨了，一定是其他地方跌了，因为人就这么多，钱也就这么多，而且都要在同一个市场里交易。

四、继续通货膨胀

回到第一个关于利率的话题，利率低了说明通胀更严重了，你的钱也在贬值了，不光买不起房了，消费购物的成本也跟着上涨。

买房就是为了抵抗通胀，你用钱换的是资产，而不只是贷款和利率。

当然这里的前提是优质资产，钱是用来买房的，但买到不同的房子会有不会的结局，在不同的人手里，所用的效果也有差别的。

通胀的趋势是不变的，对存钱的人来说结局只能是现金被稀释。

并不是一定要买房，而是对于普通人来说，没有更好的选择，特别是手上一套优质住房都没有的人。