千呼万唤始出来！
广州海珠新中轴集体土地补偿方案终于揭晓，红卫村村民一夜之间成为全城焦点！
根据最新曝光的补偿方案，安置面积封顶280平，弃产补偿高达1.88万/平，甚至还能置换商办物业。
不少网友直呼：“这哪是拆迁，分明是暴富直通车！”
拆出新海珠？三大补偿亮点引爆热议
此次红卫村补偿方案被业内视为“风向标”，尤其是三大核心条款诚意十足，直接拉高了村民的期待值：
封顶280平，不足可补足合法产权面积不足280平的村民，可按5483元/平的“白菜价”补足面积。以海珠当前新房均价6万+/平计算，相当于政府送出一份“价值百万”的福利包。超面积置换商办物业合法面积超过280平的部分，可直接按1.88万/平回购商办物业。这意味着村民不仅能住进新房，还能手握新中轴核心地段的公寓资产，未来租金或升值潜力不容小觑。弃产补偿1.88万/平选择货币补偿的村民，合法产权面积按1.88万/平兑现，远超广州其他区域补偿标准。即便非合法面积（2009年前建成），也能获得1500-4000元/平的“安慰奖”。
一栋楼换280平+公寓+现金？村民算账：值了！以某村民实测400平房屋为例（合法320平+无证80平），补偿方案可拆解为：
安置房280平：按市价折算价值超1680万；商办物业40平：按周边公寓均价4万/平计算，价值160万；现金补偿约84万（非合法面积按4000元/平计）。总计收益近2000万，相当于“旧楼换黄金”，难怪有村民喊话：“这方案给我，立马签字！”村民态度分化：有人眼红，有人观望补偿方案一出，周边村民反应激烈：
小洲村村民：“我们村微改造，哪有这好事？酸了！”东风村村民：“红卫村有保利撑腰才给公寓，我们村可能差一截。”红卫村当事人：“村貌破旧，分红低，拆了改善生活，何乐不为？”值得关注的是，红卫村改造由保利操盘，总投资195亿。参考其打造的琶洲新村（现房价超10万/平），村民对未来资产升值充满信心。
海珠新中轴：广州未来的“黄金走廊”
红卫村方案不仅关乎村民利益，更标志着海珠新中轴开发全面提速。这一总规模21.44平方公里（相当于3.5个珠江新城）的超级工程，规划新增107万平商业办公空间，预计带动5.22万就业人口。
随着三滘、东风村改造跟进，一条贯通广州南北的“财富动脉”正在成型。
结语：旧改造富，还是城市升级？
拆迁补偿从来是双刃剑：
对村民而言，这是一次资产重构的机遇；对城市而言，则是腾挪产业空间、提升竞争力的关键。
红卫村方案能否成为海珠旧改的“样板间”？答案或许就在村民的一纸签名中。
今日话题：你觉得1.88万/平的补偿是高是低？要明白这是村集体住宅不是国土住宅，如果是你，会选择要房还是要钱？评论区见！
