好了，今晚给大家说下，负债的问题，说到负债，大多数都是负债的，我们主要说下楼市月供的问题，天狼也给大家说过，不宜过于太高的，我们先来看一组数据，二手房的
1-7月份的，就价格方向而言
100万以下（含100万）成交占比是55.2%
150万以下（含150万）成交占比是81.3%
200万以下（含200万）成交占比是90.73%
这不能完全说就是重庆楼市成交了，但起码就是主力部队了，剩余那10%，大家可以忽略了
我们再来看一组数据，分别是80万的贷款、120万的贷款和160万的贷款
截止时间2024年8月28号，首付统一2成计算，利率是3.45计算，纯商业贷款，混合贷要低点（使用公积金）
80万贷款（30年），月供是3570
120万贷款（30年），月供是5355
160万贷款（30年），月供是7140
大家从成交总价来看，150万-200，实际上提升并没有太大的，一定程度上，我们可以说二手房的主力都是150万（含150万级别）以下，为什么呢？其实主要还是月供的问题，我们可以做一个大胆的假设，我们计算月供是5355的，那么一年大概是64000多，也就说一个家庭总收入基本占据了60%，甚至还要高一些，月供这个环节，天狼给大家建议过，占据家庭总收入越少越好，当然这是理想的情况，实际上很少可以做到的，那么占据收入多少好呢？50%
我们计算的是月供5355的，一年64000多，那么一个家庭夫妻双方一年收入，基本是超过了12万，这是税后的，当然可能大家在网络上看多了，12万能干什么呢？对吧，网络上人人都是100收入，但是这个大家看看就得了，所以从另外一个角度也可以看到，一些比较真实一些情况的，这个就不展开详细的讨论的，这里主要给大家说下，重庆二手房市场一个主力成交部队，还有一个月供压力的问题，不宜过高
然后最重要的一点是什么呢？租赁比的问题，天狼反复在给大家强调的，现在可能大家看到公租房便宜，其他的看1房，2房，还是3房而定了，从租金来看，我们不能说都可以去覆盖月供，不看160万贷款的，只看120万和80万贷款，这个月供打个对折，基本就是一个月租金了，可以看到持有成本是比较低了
好吧，今晚就给大家说这么多了，买房，月供上大家现在量力而行
