近日，长隆万博商务区高质量发展大会召开，会议主题是“来番禺、正当时”。
听完这个会，我的感觉是：番禺确实是一块福地，在没有特殊政策支持的情况下，培育出一连串的知名大企业：
会议透露，长隆万博商务区已集聚海大集团、希音公司2家千亿级企业，以及长隆集团、欢聚集团、虎牙、拼多多（Temu）、小米互联网、中建三局等一批龙头企业。
2023年，长隆万博商务区“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿元，跃升为千亿产业平台，以及广州CBD的头部阵营。同一年，长隆万博客流量超过1亿人次，“五一”假期，商务区重点商业体客流量超300万人次。
2024年长隆万博高质量发展大会会场
看到这些热浪滚烫的数据，听到那些星光闪耀的知名企业，一股新经济与New money的气息，顿时扑面而来，现在的长隆万博就像10年前的北京望京或者杭州未来科技城那样，正值鲜衣怒马少年时。
我甚至觉得，长隆万博的对手，已经不是智慧城、科学城等近郊新城，也不是金融城、白鹅潭、鱼珠等沿江CBD，而是广州新经济的战斗机——琶洲。
万博战琶洲！这个观点够炸裂吧？先别急着反驳，且听我说说理由！
01
论数字经济
长隆万博比琶洲更新锐
过去，我们谈到广州新经济或者高质量发展的时候，首先想到的是琶洲。
因为琶洲有数字经济，但其实，大家发现没？论数字经济，长隆万博以及整个番禺，大有后来居上之势。
先说说大家最关注的独角兽，根据胡润发布的最新独角兽排行榜，番禺有四家独角兽上榜，总估值达到5871亿元，占全市独角兽总估值的近70%！
而琶洲所在的海珠区，有3家独角兽上榜，总估值仅495亿元，不到番禺的1/10。
番禺新经济在全市的首位度为何这么高？因为广州第一大独角兽希音（估值4600亿）、第二大独角兽广汽埃安（1000亿）都在番禺。
另外，拼多多旗下的跨境电商平台Temu同样位于长隆万博，2023年它的GMV（商品交易额）超过1000亿元，位列千亿级电商平台。如果把Temu也算到独角兽榜单，那么番禺一个区的独角兽总估值，估计会超过全市80%。
这一骑绝尘的“首位度”，也是没谁了。
长隆万博商务区（图片来自广州日报新花城）
琶洲的阵容当然也很强，聚集了腾讯广州公司、阿里巴巴华南运营中心、唯品会等等，但你发现没？琶洲这些公司大多还是上一代电商，业态比较旧，而长隆万博搞的都是新兴的跨境电商，业态更新、增长潜力更大。
例如，拼多多凭借Temu这个第二增长曲线，其市值已经超过阿里巴巴。希音的估值则高达4600亿元，是琶洲唯品会的7倍。
写到这里，咱们再论数字经济和新经济，长隆万博可不可以与琶洲一战？这绝对是一场New money与New money的精彩对决，广州的产业发展也需要这样的高端局。
02
论商业体量
长隆万博同样胜过琶洲
说完产业，再来说商业。
如果说产业是一个CBD的灵魂，那么商业则是一个CBD的脸面了。很遗憾，这一点，琶洲更不是长隆万博的对手。
可能是与天河太近，整个海珠都是严重缺乏优质商业的，即使是万众瞩目的琶洲，也主要是写字楼扎堆，真正有号召力的商业，几乎没有。
而长隆万博就不同，目前开业的已经有粤海广场、敏捷广场、四海城、万达广场、海印又一城等综合体开业，商业面积接近10个天河城。
长隆万博商务区
不仅如此，由华润置地打造的万象系商业，以及新世界地产打造的K11也都在筹备和建设中，像这样的顶流商业，琶洲更是缺乏。
说句扎心的话，以后琶洲的富人还需要经常挤到天河消费，而万博的富人下楼就可以有中高端消费，生活方式会比功能单一的琶洲更精彩。
2024年长隆万博高质量发展大会会场
03
论流量虹吸能力
长隆万博更是一骑绝尘
评价一个CBD，除了看产业和商业，交通枢纽度也十分关键，因为这直接关系到它所能影响到的腹地范围。
随着大湾区一体化的加深，城市之间不再是单打独斗，而更多的是组团发展，在此意义上，谁能抢到更多的城际客流，谁就能赢得未来。
而这一点，长隆万博早已抢占先机。
先来看这两天媒体热议的大湾区“一号地铁”，这是一条全长258公里、横跨5城、四条城际首尾相连的超级城轨，由于它是按照地铁化的方式运营，又被称之为中国最长“地铁”
如上所示，在这条258公里“超级地铁”的几何中心，正是广州长隆站。这意味着，”超级地铁“的开通，最大的受益者还是长隆万博。
由于这条”地铁“横跨了五个城市，这将给长隆万博带来巨大的增量客流。
举个例子，以后来长隆万博看马戏、逛街、购物甚至上班、买房的，就不止是广州人，还会有佛山、肇庆、东莞、惠州的居民。
更何况，长隆万博旁边（三个地铁站）还有个亚洲第一高铁枢纽——广州南站，它可是整个大湾区高铁网络的心脏，虹吸的是整个大湾区的流量。
这种对城际客流的虹吸，等于让长隆万博的辐射面积，实现了指数级增长。
相比而言，“珠金琶”任何一个CBD，都还无法直接享受到“城际客流”这个增量资源。
这也意味着，长隆万博的资产，就不仅仅是城市级的资产，还将是湾区级的资产，承接整个湾区的购买力。
04
来番禺、正当时！
长隆万博正在进入“来不及”的新阶段
马云说过一句很经典的话，人们对新生事物的接受过程，一开始都是“看不见”，然后是“看不起”，再然后是“看不懂”，最后才发现“来不及”。
作为一个城市新势力，长隆万博的崛起，很容易让人想起北京望京、深圳南山、杭州未来科技城等科技产城，都经历过马云说的这个四部曲。
毫无疑问，眼下的长隆万博，早已走过“看不见”和“看不起”的阶段，并凭借换道超车、后来居上的强大实力，直接跳过“看不懂”这个很多产业新城都会经历的阶段，即将迈入“来不及”的新阶段。
2023年4月，华润置地斥巨资拿下长隆超级地块，晋级广州土拍史上的第二名（按总价排名）。如此高的门槛，当时让不少房企直呼“来不及”。
在这个超级地块上，华润置地又会交出怎样一个超级项目？大家先看看这张示意图
如上所示，这是一个长达近2公里的超级地块，东至南村万博地铁站，西至汉溪长隆地铁站，将万博与长隆两大板块无缝衔接，堪称打通了南CBD的任督二脉。
这是一个建筑面积约91万方的超级综合体，涵盖约24万方的万象系顶级商业、约51万方的悦系高端住宅——长隆万博悦府、约9.7万方的商业组团，以及72班公办制小学+36班公办制中学+21班幼儿园。
其中，长隆万博悦府一期自去年首开以来，便持续火爆。
截至今年5月底，项目今年的成交额位列全市前三，网签套数更是荣膺全市第一
如上所示，项目正在用它的流速证明，长隆万博悦府正在进入“来不及”的拼手速阶段，错过不再有。
想象一下长隆万博悦府的生活场景，早上出门，步行就能到CBD的写字楼上班。下班之后，约上好友就在家门口的万象商业逛街、聚餐。到周末，还能带上孩子到长隆疯玩一整天。
过山车、水上乐园、大马戏、野生动物园……这些东西，在别的小朋友眼里，都是童话般的地方，需要逢年过节、长途跋涉才能有一次的“奇遇” 。
长隆野生动物世界 图源：南方+
但对长隆万博悦府的孩子们来说，这些梦幻般的“奇遇”不过是家门口的日常。
这是多么新颖、多么精彩的生活方式！它重新定义了CBD生活，这是“珠金琶”业主都未曾体验过的精彩。
这样的生活方式，自然值得托付。
05
长隆万博悦府二期亮相
“断货王”重出江湖，且全面升级
据了解，项目一期的销售已接近尾声，项目二期近期已亮相。
从地段来看，二期地块与万象商业、地铁的距离都更近，而且有地下空间通往商场，将社区与商业无缝融合，生活便利度更高。
从户型来看，二期首开2栋，主推108㎡、111㎡、124㎡三个户型。
其中108㎡、111㎡是一期首开98㎡户型的升级版，属于“断货王”的回归，但这次回归，直接升级成了4房，性价比爆棚。
而且，二期是按照建筑新规来设计的，大部分户型都用上了800mm的飘窗，整体的得房率明显提高。如果按照传统的口径来算，得房率接近100%，如果按照市面上的新算法，可以达到117-120%。
更惊喜的是，二期所有的户型主卧都是L型飘窗起步（很多甚至能做到U型飘窗），即便最小的户型也能拥有。
为了继续提升颜值，二期这次还带来“天空之境”的全新研发成果和视觉体验。
所谓“天空之境”又名“全景舱”，指的是270°的U型无遮挡柱的飘窗景观。从房间里往外看，是沉浸式的全画幅视角，从马路上看建筑的外立面，就像一个个玻璃盒子悬浮在半空中，晶莹剔透
项目效果图，仅供参考
项目效果图，仅供参考
具体来说说户型，以下是108㎡户型
如上所示，108㎡这个户型是四房两卫，而且做到了4开间朝南，客厅和3个卧室全部朝南。
靠近客厅的X空间，如果打通来用，客厅开间能达到约5.7米。客餐厨和阳台四个空间全部打通，实现LDKG一体化，让108㎡的户型，也能享受到开阔感。
主卧套房约有24㎡那么大，而且是270度无立柱的转角大窗户，堪称都市白领心目中的“dream house”。
主城区、南CBD、双名校、全南向、精装四房……几乎满足了年轻人对家的所有梦想，这种“一步到位”的感觉，真的很上头。
关键是购置门槛并不高，这个户型的总价约600万起，如果按照15%的首付来计算，首付只需90万左右就能上车。
以下是111㎡户型
如上所示，111㎡这个户型也是四房两卫，而且做到了这个面积段少有的南北对流户型。
四个房间，以及客厅的采光面，均为东南朝向。
其他的配置和108㎡户型几乎一致，5.7米大开间（如果打通客厅旁的X空间）、LDKG一体化、主卧270度转角大窗户，全都有。
再来看看124㎡户型
如上所示，124㎡这个户型也是四房两卫，同样是南北对流的格局。四开间朝南，主卧270度转角大窗户、LDKG一体化，这些配置也全都有。
相比111㎡户型，这个户型的动静分区做得更好，四个卧室中有三个卧室的私密性都很好。
靠近客厅的X空间如果打通，客厅采光面可以达到6.2米，再次升级！
二期会有大户型吗？
有的，二期还会推出建面约170㎡奢阔四房，户型图还没发布，但编辑扒到了该户型的过程设计图，给大家抢鲜看看
如上所示，这是一个南北对流双阳台户型、双主套+全明三卫、约5.7米客厅开间、主卧270°景观阳台、主卫是双盆带浴缸的酒店套房级配置。
编辑打探到，这个户型的总价在1000万左右。
放眼四个一线城市的千万级房产，有几个能有长隆万博悦府这样的配置：主城CBD+万象商业+双名校+全南向+170㎡奢阔四房+270度沉浸式飘窗景观……
这样的地段、这样的配置，可谓诚意十足，堪称千万级置业的全优选择。
最近一段时间，房地产迎来史诗级的救市，尤其是首付15%的新政，显著降低购房者的置业门槛，这有望楼市带来一大批增量客群。
而此时的长隆万博，正值New money鲜衣怒马的激情时刻，毫无疑问，这是长隆万博与华润置地的一次双向奔赴。
