就在本月，粤港澳大湾区又将迎来一个历史性时刻！

据报道，继港珠澳大桥之后，又一个超级工程——深中通道，将在6月正式通车。

近日，官方和媒体纷纷报道了其最新进展：深中通道车辆收费标准获得正式批复，最低66元！

同时，联接南中高速和深中通道的万顷沙海上互通，也迎来了全面贯通！等到深中通道、南中高速今年通车后，将实现广州、深圳、中山三地的高效互联。

来源：广东交通

经7年多时间，深中通道这座跨海大桥即将从梦想照进现实，它将给大湾区带来两个历史性变化：

一是实现了深圳与珠江西岸的首次连接，二是促成广深两大一线城市在珠江口的胜利会师，令人振奋！

珠江口的桥梁虽然很多，但让广深直接牵手的跨海通道，目前只有这一个。

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18号线、深南中城际、深中通道汇聚于此

广深联动的超级奇点、大湾区新十字路口

熟悉南沙的人，都知道深中通道的分量。

具体来说，广深两大城市将在万顷沙南部的12涌附近，通过深中通道南沙支线成功“牵手”：

据报道，待深中通道以及万顷沙支线开通之后，深圳到广州南沙的通达时间将压缩至半小时以内（数据来自南方日报）。

这意味着，万顷沙突然变成了“临深片区”！

“命运的齿轮开始转动”，这句话用来形容当下的万顷沙，再贴切不过了。

除了深中通道，还有两条超级轨道也将在万顷沙交汇，分别是建设中的南珠城际（18号线延长线），以及规划中的深南中城际（原深中城际），二者将在20涌站衔接（综合南方+、广州日报、澎湃新闻）

先说南珠城际，也就是广州地铁18号线延长线。18号线的时速可达160公里/小时，途经珠江新城、琶洲、万博、番禺广场、明珠湾等重量级CBD，未来还会延伸到中山和珠海。

这意味着，从万顷沙出发，坐快线只需五站就可直达珠江新城，直接打入珠江新城半小时生活圈。

再说深南中城际，它可以视为大湾区另一条“跨城地铁”，是打通深圳、广州（万顷沙）、中山的超级轨道，相当于“轨交版”的深中通道。

这意味着，万顷沙居民不仅可以搭乘地铁到珠江新城，还能直接坐到深圳，如果开车的话，经深中通道，还能“一桥到前海”。

两条超级轨道、一条超级跨海通道汇聚于此，这样的万顷沙，堪称广深双城联动的一个奇点！

不仅如此，在万顷沙片区，政府还在建设一个巨无霸的南沙枢纽，它是国家沿海高铁的一个重要站点，未来从这里坐高铁可直达长三角，这意味着万顷沙还将成为大湾区联系长三角的超级枢纽。

建设中的南沙枢纽

这样的万顷沙，堪称大湾区内部融合的超级奇点，是实打实的大湾区“新十字路口”！

02

一线城市的资源、二三线城市的成本！

万顷沙将对整个湾区开启虹吸模式

成为大湾区新十字路口有什么用？

一方面，十字路口向来是迎来送往之地，最容易与外界发生万千联系，也最容易成为中心地与活力眼。

举个例子，一个上海的企业，如果要到大湾区开展业务，那么它的选址就可以是这个十字路口。因为在这里，可以同时融入广州、深圳的“半小时生活圈”，同时兼顾两大核心城市的业务。

另一方面，从湾区城市之间的联动来看，万顷沙可以发挥“超级联系人”的效应。

当前，湾区城市交界区域仍然存在显著的“水位差”，其中蕴含着巨大的发展机会。

比如华为为什么愿意去松山湖、欢聚时代为什么愿意去三龙湾？就是因为深莞、广佛之间在营商成本上都存在着“水位差”，产业流动的势能比较大。

当深中通道开通之后，万顷沙和前海就是一桥之隔，二者之间也会出现一个新的“水位差”。

目前，万顷沙新房的均价不到2万/平，只有深圳前海的1/5，甚至比中山马鞍岛还要低。这个“水位差”，对深圳企业和购房者的吸引力巨大。

而且，相比中山马鞍岛、东莞长安等临深片区，万顷沙还有一个独特的优势，那就是省城广州的持续输血。要知道，广州这几年正在把老城区优质的教育、医疗等资源向南沙疏散，这是东莞、中山都羡慕不来的。

所以，临深片区虽然很多，但万顷沙是非常独特、不可复制的一个。

有专家对万顷沙的评价是：一线城市的资源、二三线城市的成本。

可以期待的是，当深中通道开通后，万顷沙有望成为深圳资源向西疏散的第一站。

正是看中这个独特的优势，很多知名企业已经开始抢滩万顷沙了！

例如，美的、唯品会、中科宇航、南砂晶圆、芯聚能、芯粤能、联晶智能、保利电商港等知名企业，纷纷进驻万顷沙。

目前，万顷沙已汇聚半导体产业园、保税区、中科明珠科学院、现代都市农业四大产业。

通过以下示意图，大家可以感受一下万顷沙的产业阵容↓

高端产业会引进高端人才，这将给万顷沙的常住人口带来一次“人口换血”和“圈层升级”，高学历、高素质、高收入人才正在涌入万顷沙。

当然，要想让高端人才从“引过来”到“留下来”，万顷沙就不能只是一个赚钱的地方，还得是一个有门面、有生活的地方。

比如建设中的南沙全民文化体育中心，选择在万顷沙，涵盖体育馆、六星级酒店、海上开幕广场、海上运动中心、海洋博物馆等地标。

这个超级工程的建设，将给整个万顷沙带来焕然一新的发展机会。

图片来源：广东省建筑设计研究院有限公司

要知道，大型体育中心是一个城市的脸面，这意味着它周边的交通路网、城市面貌，都要保证品质。

除此之外，居住配套也非常关键。万顷沙（在建、规划）的三甲医院就有3所+1所国际一流的医疗研发机构。

其中，广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）一期项目，将引进最尖端治疗技术，定位国际一流的肿瘤医疗中心。

来源：南沙部落

这意味着，政府对万顷沙的定位，不是一个单调的产业园区，而是一个可持续发展的综合性新城。

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一桥到前海、五站到珠城！

这里是广州距离深圳“最近”的地方

目前的万顷沙，涌现出了一批优秀的建设者，其中最醒目的一个当属南沙区属国企——南沙开建。

从明珠开发大厦到首筑花园等南沙地标性建筑，均出自南沙开建之手，这也是为什么它拥有“南沙造城者”之美誉。

2022年，南沙开建锚定2018NJY-7号地块，打造了高品质改善项目——珺筑水岸

珺筑水岸效果图

和普通开发商不同，南沙开建要做的不仅仅是卖房，更多的是造城和人居升级，以及传递政府深耕万顷沙的决心。

这让低调的万顷沙，瞬间就有了一个主心骨！

当然，能被南沙开建相中的地块，自然不会差。据报道，即将正式亮相的珺筑水岸，它被认为是广州距离深圳（前海）最近的一手在售楼盘。

具体来说，项目距离18号线南延段十二涌站约1.2KM（建设中，预计2025年开通）。快线2站番禺广场，5站珠江新城，接驳中山珠海湾区首条时速160km/h地下轨道交通。

另外，珺筑水岸距离深中通道的万顷沙支线出入口约2公里，一路连接深南中城际、南沙枢纽，畅达深圳、珠海、中山等重要城市

地处这样一个超级地段，项目打出“五站达珠城、一桥到前海”的口号，非常的贴切。

甚至有人说，这里比深圳更近前海、比南沙更近珠城。

不仅如此，珺筑水岸周边汇聚大量芯片半导体的独角兽企业，高端人才扎堆进驻

产业永远是城市的灵魂，而每一个高新企业都集聚大量高收入、高学历、高素质人才。

和这也一群人才做邻居，空气中都弥漫着“精英”的味道。

高端人才聚集的地方，教育自然不会差。

项目内部配备12班制幼儿园，项目外500米范围内，就是广州市南外实验学校，12年一体化国际化双语学校

试想这么一副生活场景：

早上，孩子上学不必长途跋涉，每天早上可多睡半小时。

然后你从容走进停车场，开车半小时左右就到了前海，或者坐地铁35分钟左右就到珠江新城，与繁华的市中心紧密相连。

到了周末，又能带上老人和小孩到5公里之外的百万葵园、水鸟世界、湿地公园生态圈游玩，享受美好的田园生活

来源：百万葵园度假区

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准现楼、准现楼、准现楼！

27万方滨海住区，地标感与尊贵感十足

写到这里，可能有人会问，这个广深首站居所珺筑水岸到底长啥样？

正如前面所介绍，项目位于万顷沙核心区，将打造成一个约27万方的滨海活力人居地标。

给大家看几张实景图，一睹为快

珺筑水岸社区实景图

如上所示，基本都是大面积类玻璃幕墙立面、酒店式的大堂，地标感十足、尊贵感十足，让归途中的你，远远的就能看到家的样子。

当然，能打的不只在颜值，还有品质。

滨海人文社区，还有一个要点是生态低密的宜居环境。而珺筑水岸容积率仅2.8，通过它的实拍图，我们可以身临其境感受什么叫做“公园生活”

珺筑水岸社区实景图

没错，项目打造了一座约5万㎡的岭南滨水园林，相当于7个足球场大，只给1000多户业主享受，仿佛藏在公园中的一篇栖居地。

至于大家最关心的户型，编辑打探到，项目打造建面约113-203㎡，90%为120㎡以上的舒适型产品。

目前，项目已全部封顶，在当前的市场环境下，这样的确定性，像金子般珍贵。

编辑了解到，珺筑水岸将于近期开售，价格会有惊喜！

感兴趣的朋友，可在深中通道开通前夕，到项目提前感受一下江海相连、城市相通的湾区气息，以及世界一流湾区滨海住区的生活方式。