01 万科在青岛再次拿地

作为全国头部房企，万科在青岛的上一次拿地还是在2022年6月。

今天（10月10日），西海岸新区隐珠地块被青岛万珠置业有限公司以底价获取。

而青岛万珠置业有限公司由万科地产和黑卓集团合资建立，万科控股51%。这说明，时隔28个月后，万科终于在青岛再次拿地。

虽然地块面积不大、总价不高，但信号意义突出，至少说明了两点：

一是万科度过了危险时刻。由恒大开始的一轮开发商暴雷潮中，万科虽然没有出现明显的资金链问题，但小道消息也是满天飞。

后来，国家以及各省市都出台了一系列的拯救措施，尤其是在融资方面给予了前所未有的支持。现在万科有钱拿地了，说明其已基本度过了危险期。

二是青岛楼市又开始了良性运转。这两年，青岛推出的土地，大多数都被本地平台公司拿下。平台公司拿地，是资金左手转右手，不利于房地产的有机循环。

现在外边的头部房企来青岛拿地，对于青岛房地产是一个非常好的积极信号。

02 为什么这时候来青岛拿地？

万科这时候选择拿下隐珠地块，我认为有三个原因：

一是，该地块紧邻海岸万科城，可以一起打造住宅组团，未来在销售上也占有优势。

二是，全国楼市大环境在强政策利好的刺激下出现了预期性的好转，这一点以前多次说过，不再赘述。

三是，青岛新房市场已经变得更加健康。

前几年，青岛的新房库存特别大，大到开发商都不太敢继续拿地了。但经过这几年的慢慢消化，新房库存已经处于近十年来的一个低点：

新房库存大幅降低的主要原因，还是青岛新供应土地断崖式的减少：

上表是青岛近四年的土地供应，2021年还是195宗土地、建筑面积1402万平，今年已经降到31宗土地、建筑面积230万平。

另一方面，青岛已经发文要求国企收购存量商品房作为保障房，未来新房的库存还会快速下降。

这几番操作下来，青岛新房市场确实健康多了。

03 买房者的应对

我前几天说过，青岛楼市现在的新变化是看房量增加、成交量增加，但价格还没有出现上涨；而一线城市，则已经出现跳涨现象。

未来，我们要注意观察两方面：

一是一线城市的行情，让子弹飞一会，看看这一轮牛市能否维持下去。

二是即使一线城市牛起来了，但行情传导到青岛，还需要一段时间。毕竟，在楼市敏感度上，二线城市要比一线城市慢半拍。

所以，虽然万科来青岛拿地是一个明显的新信号，但买房者还不必着急。

我个人判断，年前这段时间，青岛房价不会涨；但也不会继续下跌，这是政策给的预期。也就是说，未来几个月青岛楼市会以稳定为主。