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任泽平说：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

昨天，多部委成立联合工作组，酝酿推出房地产“重大举措”的消息令人兴奋和期待。

没想到政策组合拳出的这么快，今天下午金融政策组合拳就推出来了，个人首套住房公积金贷款利率5年期以上的下调到了2.85%，二套房则下调到3.325%，比很多理财产品、债券的收益率还低，和一些消费贷利率非常接近，可以说是非常诱人了。

图片来源：人民银行官网

除了公积金利率下调外，商业贷款利率不再设置下限，首套房首付比例下限降低至15%，笔者推测这意味着，未来银行优质的客户群体，也是购房的主力军，可以享受到较低的，甚至是接近于公积金贷款利率的按揭贷款商业贷款，这可以极大降低月供压力，减少购房后的财务负担。

图片来源：人民银行官网

短期来看，金融政策力度已经够大了，足以给房地产信心，但能够有多大效果？一线城市肯定受益，但三四线城市短期受益后，以后可能会更难！

鉴于近期以杭州为代表的大城市全面放开限购，三四线城市的投资客大概率会涌向一线城市，用较低的首付款购房后用于出租，以租养贷，不失为一个很好的投资模式，但是对于人口流出的三四线城市而言，如果没有产业支撑和人口流入，刚需已经接近饱和，投资客还会外流，房地产市场可能会更难！