房奴们收入减少，每月少则四五千元，多则上万元月供，让他们不堪重负。
一方面，房价下跌，断供房不断增加，呆账风险上升。
另一方面，银行新增房贷困难。2023年末，个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%，增速下降2.8个百分点，还款额超过银行投放额度，银行经营。
而一些地方的银行己开启“先息后贷”的还贷方式。
先息后贷，是指还贷人自主选择，在近期（2年内）可以只还利息和约定本金（最少1元），从而暂时减少月供金额。约定期满，本金在剩余年限内还清。
林先生还剩24年的建行房贷，月供5600元，在申请“先息后本”后，将“最低偿还本金”填写了1元，“降低期数”选择了最长的24期，未还本金在剩余期限每月分期摊还。
这样，林先生月供由5600元降到3660元，减少近40%，还贷压力大大减轻。
目前，房贷“先息后本”已在广州、北京等城市开始，银行有建设银行、兴业、工商银行、平安银行等。
这种方式的好处是减轻短期月供压力，但是在两年之后，如果还款能力没有提升，其还款压力更大，并且总的贷款利息会更高。
因此，并不是所有人都适合这种先息后本的还款方式。银行也会谨慎选择调整客户，否则会增加两年之后的坏账风险。
