2025继开年回来的一波小阳春后，4月楼市回归平静。
那今天，我们一起来看看，现在花都主力新房的去化状况吧。
没想到吧，全花都去化率最高的项目居然是20221年开盘的中建天骄，现在仅剩极少尾货。
总货量1184套，截止至2025年4月，已网签1133套，去化率96%。
第二、三名分别是在花都卖了许多年时代城和雅宝新城。
两个老盘的去化率也都已达94%，时代城还剩几栋小高层在售，雅宝新城还剩最后一个组团雅龙名居在售。
去化率第4名是2020年开盘的都湖国际。
总货量1416套，截止至2025年4月，已网签1299套，去化率92%。
都湖现在剩下未网签的房源基本都是以6栋的247方大平层和各栋顶楼的复式为主。
第5、6名也是花都的老盘自由人和尚品雅居。
两个盘虽然都是实景现房，但还是有本质上的差别。
自由人由于开发商的问题，目前还未网签的五、六期房源全部被债权方强制冻结。
而商品雅居的开发商则为区属国企花都城投。
目前在售的是尚品雅居的六期房源，面积段在101-140方。
花都新房去化率排名第7的是2018年开盘的卓雅名苑。
总货量591套，截止至2025年4月，已网签438套，去化率74%。
目前仍在售的是二期4-6栋的房源。
第8名是2019年开盘的阳光城翡澜花园，目前还剩余的货量在5、6、11、12栋。
开发商主推，有做特价的是5栋。
第9名是2020年开盘的合景保利香樾四季，去化率73%。
第10名是融创三剑客的颐安俪都府，去化率已达69%，是三剑客中去化最快的一个，目前主推12号楼。
第11名是去年2024年才开盘的保利琅悦，由于盘小货少，加上保利营销也给力到位。
总共370套房源，截止至2025年4月，已网签229套，去化率62%，目前主推的是7号楼房源。
第12名嘉河湾8号就是以前的新力荔红花园，洋房叠墅均有在售，第13名是融创三剑客的保利上宸，去化率58%。
第14、15名均是花都的老盘，合和新城和祈福万景峰。
超级大盘合和新城开发进度一直很慢，占地60万方现在仅开发至一半。
目前七期的楼栋准备本周推售，一梯两户，5层小高层洋房，131-142方。
祈福万景峰和合和新城一样同为花都的超级大盘，只不过一个在空港，一个在北站。
花都新房去化第16名是北站的玖悦，2022年开盘2栋楼176套货都卖不完，现在还有78套房源待售。
第17、18名都是北站的红盘，中建映花悦府和金地商置都会峯范。
两者的去化率都在4成以上，中建央企反正财大气粗慢慢耗。
金地7号楼售罄目前还在卖6号楼，5号楼等待开工。
去化第19名是去年才开盘的凤凰于飞568套货里去化198套，去化率35%。
第20名是广花路上的大盘中旅名门府，自从风雨连廊事件后营销活动也逐渐减少。
规划的4021户中已去化1371户，去化率达34%。
最后的第21-30名我们就来简约说下。
像是第22、23名花语、嘉云汇这种3000户以上的大盘。
本身基数就大，开发商也不着急走量，去化自然就慢，花语嘉云汇两盘去化仅24-25%。
像是瑞景、禧悦时光、空港1号、璞樾天序、臻智府这种1000-2000户的中型盘。
禧悦、臻智府、璞樾天序开盘时间晚，均是去年才开的盘。
瑞景、空港1号虽然开盘时间早，但开发商一直也不急卖，没有怎么降价，只能靠自然去化。
梧桐院这种就属于特例了，不对外发售，你想买也买不到，那就不作讨论了。
好了，卖得好的前20名我们就多说说，卖得差的后10名就少说点。
以上就是2025年4月份花都30盘新房的网签去化状况。
