事情到了当下，反而变得简单了。
1.67万的观岚铭著和明悦天骄，首付三成，买不买？会不会高位接盘？
房子是不动产，本身就有长周期的属性，如果纠结于眼前的一点波动，那你可能永远买不好房子。比如你现在1.67万买，过段时间降到1.6万，你会不会因此觉得自己站岗？没有只涨不跌的市场，跟买股票一样，都会有所波动的，抄到最低点只属于撞了大运的极少数人，因为最低点的时候，绝大多数人是不敢买的。
就像前两天，御景龙湾成交了一套单价2万的房子。“空头们”依然认为，价格还有下探的空间，坚决不买。真的，你要觉得苍梧次新房会跌破2万，下面的文字也没必要看了。
所以买房子要避免追涨杀跌，只需要考虑看它适不适合自己，跟你的承受能力、交通动线和家庭结构是否符合。如果符合，那我们再来看长期的预期。
板块好与不好，板块的房价高与不高，都是有阶段性的。如果纯粹说一个板块好，那是毫无意义的。就好比最近这一轮行情，苍梧双学区板块和原新海新区涨得最厉害。
但上一轮即2017-2018年，市区房价涨幅基本雨露均沾，连当时的宋跳、猴嘴以及海州城西等“万年坑且价格极低”的地方，房价也翻倍了。
但去年底开始，到今年，刚刚相反——
低价盘上涨幅度有限，高价盘，一路飙升，越贵的涨得越厉害。
为何会如此？
前一轮上涨是打着“全国去库存”的旗号，全市普涨。而这一轮，是全球货币宽松大环境下，国内抵抗疫情不断放水后，有钱人恐慌性购入资产引发的。于是，涨得多的楼盘都是核心位置的核心资产。
而作为刚需盘所对应的人群，工作稳定就不错了，哪来力量积蓄，进一步支撑房价上涨呢？
万达板块，作为城市副中心，在中产人群乃至全市人群中，公认的改善首选，这一轮便疯涨。这也侧面体现，连云港买房更应该聚焦“中产房”。豪宅，群体有限；刚需盘，表现一般。但中产房，这个购房群体实力相对较强且稳。
其实，不少人对万达板块的印象是很能涨，且涨得很厉害。这个结论，拉长时间轴，从原新海新区设立到目前价位来说，也算对。但是，一轮涨完，一定会歇一歇。这一轮涨疯之后，一些细微之处，我们有必要复盘一下。
2017年-2018年的万达板块，开启第一轮上涨。在售新房是美麟常青藤（毛坯1.3万元/㎡）、苍梧家苑（精装14290元/㎡）和平高书香名邸（毛坯1.3万元/㎡）。当时，板块内二手房基本维持在1.2-1.3万元的区间。
2018年下半年，楼市走弱。到了2019年，万达板块进入阴跌盘整状态。新房有财信铂悦府（毛坯1.65万元/㎡）、四季金辉观岚（毛坯13150元/㎡）和美麟常青藤。这一整年的心酸，可以从财信铂悦府身上体现——在第四季度，财信柏悦府直接推出了1.5万元/㎡的特价房。
2020年初，全国遭遇疫情。连云港楼市，直到第二季度才恢复到常态。万达板块彼时的二手房成交价，大概是1.3-1.4万元。7月份高新云璟首开（毛坯13850元/㎡），开盘去化7成。这个成绩，在当时的楼市状态下，相当不错。到了第四季度，高新云璟以单月去化500套的成绩，开启了万达板块第二轮疯涨。二手房成交价，冲上1.8-2万。
从今年初到现在，万达板块楼市发生的剧情，我就不必再多介绍了。对比两轮楼市，我们可以发现几点：
1、万达板块房价上涨都是短时间内疯涨，而下跌往往是阴跌，以时间消化空间。也就是，上涨容易下跌很难。新房方面，降价幅度较大的是财信铂悦府。为什么财信降幅最大？彼时周边二手房成交价1.3-1.4万，财信新房只能“高处不胜寒”。而现在，在售新房甚至略低于周边二手房，指望价格回到2020年上半年，可能吗？
2、即使在弱行情下，万达板块的成交依然比其他板块高，安全垫较高。上个月，学院府、观岚铭著和明悦天骄同时开盘，纵向对比各家去化有所降低，但横向对比其他板块，万达板块的去化依然是市区成交的主力军。
3、产品方面，万达板块是主城区内唯一一个整体实现产品迭代的板块——2019年后，万达板块新开发的楼盘均以17层左右的小高层为主。
市场逻辑理顺后，再回头来，讲讲购房者的操作逻辑。
2017年至今，谁在万达板块赚到钱了？
首付三成，1.3-1.4万买万达板块那波人，赚得最多。因为万达板块涨得最厉害的，就是这批交付没多久的次新房。这些业主们是一夜发财的吗？并不是。时间长的，他们等待了3年；时间短的，他们也有2年左右。
换句话说，万达板块作为如此受追捧，各种利好聚集的板块，真正想要赚到大钱，也必须经历了2-3年的潜伏。更遑论其它板块可以投资买房一夜暴富了。
万达板块，该怎么买？
买“新”不买“旧”，尽量选择新房。 一方面，新房价格整体低于二手房。另一方面，新房更具产品优势。对比港利锦绣江南、秀逸苏杭等老一批项目，2019年以后开发的新楼盘，不论是产品规划还是户型设计，都有很大提升。未来，随着这批小高层冲入二手房市场，板块内大高层房源将逐渐失去定价优势。
另外，根据规划图所示，万达板块仅剩下5宗涉宅类用地，4宗居住用地和1宗商住，围绕在连云港实验学校南北侧。未来这5宗地上市，价格对标的是苍梧八期和美麟常青藤的二手房成交价。而观岚铭著和明悦天骄，备案价的参考对象则是金辉三期。
如果你想上车万达板块，这两个新房大概率是最低入驻门槛了。
最后，珍惜第四季度的购房窗口期，珍惜房企的主动让利期——开发商“贱卖”房子只是为了现金流，是活在当下。因为不管明年如何，楼市至少不会比第四季度更糟糕了。
