广州楼市迎来重磅利好，首付比例下调、房贷利率取消下限，公积金利率降低，购房门槛降至历史新低。对于资金有限的刚需购房者而言，是千载难逢的机遇，首付十万即可实现广州安居梦。

广州购房门槛降至新低，首付仅需10来万，但学校和地铁仍是购房关键。以100万房产为例，首付比例下调至1.5成，仅需15万首付;房贷利率降至3.4%，月供较去年高点减少400元，总计节省15万;纯公积金贷款利率更低至2.85%，月供较去年纯商贷减少200元。这为刚需购房者提供了难得的购房机遇。

总价100万难以在中心区购房，番禺、黄埔、南沙价格普遍偏高。刚需买家首选增城，均价约1.7万/平，适合上车刚需小户型，交通便利且教育资源丰富。增城备受购房者欢迎，今年前五月成交量领跑全市。

新政后，增城区政府率先响应去库存，拟购买商品房作为安置房。此举预计将极大刺激增城的置业需求，竞争将加剧，有意购房者需加快步伐。

在增城选房需谨慎，应关注三大要素：实力开发商确保品质，便捷交通连通城市中心，完善配套满足生活需求。按此标准，市场已给出优选答案。

保利在21号线沿线推出保利中海金地大国璟和保利水木芳华两大红盘，以最低总价地铁通勤可达市区和醇熟生活配套，成为广州刚需购房者的优选，备受追捧。

保利中海金地大国璟：年轻家庭的理想之选

保利中海金地大国璟，无疑是年轻宝爸宝妈们的理想居住之地。项目周边汇聚了*的教育资源，尤其是紧邻的96班广州市执信中学增城实验学校，其中小学部与项目仅约百米之遥，初中部亦近在咫尺，且两校均已开学，为孩子的教育之路奠定了坚实的基础。

除了外部的教育优势，保利中海金地大国璟项目内部也构建了一个充满活力和舒适感的生活圈。占地约十万方的社区园林，不仅宽敞，更融入了全维运动公园的设计理念，无论年轻人、孩子还是长辈，都能在此找到属于自己的活动空间。想象一下，周末时全家在园林中畅享亲子时光，或是在运动场上挥洒汗水，这样的生活场景令人向往。

此外，保利中海金地大国璟项目自带的约五千方商业街更是为居民提供了便捷的生活服务。麦当劳、钱大妈、美宜佳等多家商铺已开业，购物、餐饮一应俱全，让生活更加便利。

在产品设计上，保利中海金地大国璟同样出色。目前主推的建面约73-124平方米的户型，不仅性价比高，而且实用率高，更重要的是现楼发售，即买即入住，省去了等待的烦恼。例如建面约73平方米的户型，总价仅需9X万起，首付不到15万，对于年轻家庭来说非常友好。该户型不仅享有开阔的园林视野，还能让孩子在园林中尽情玩耍，同时确保家长在阳台晾晒衣物时也能随时监护。而建面约97平方米的户型更是罕见之作，单边位设计保证了南北对流，通风采光效果*，3+1房的设计也满足了三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的空间。

保利水木芳华：通勤族的理想之选考虑的楼盘

保利水木芳华凭借其得天独厚的交通优势，成为了上班族的首选之地。项目紧邻地铁21号线凤岗站，仅约600米的直线距离使得通勤变得轻松快捷。乘坐快线，仅需数站便可直达苏元、天河智慧城等核心区域，更可换乘多达7条地铁线路，轻松通达广州全城。

位于“湾区智谷”科教城的心脏地带，保利水木芳华不仅享有片区发展的红利，更与众多知名企业及教育机构为邻。随着科教城产业的快速发展和人才的不断集聚，这里将成为增城新一轮经济增长的引擎。

保利水木芳华项目内部的配套设施同样令人瞩目。在业主收楼前，诸多设施已投入使用，充分展现了保利的强大兑现能力。项目配建的科教城小学已开学，孩子们上学无需远行，每日可多享片刻宁静时光。园林设计融合了书院+社区理念，为业主提供了休闲、娱乐的*场所。

保利水木芳华的产品设计同样匠心独运。建面约67-103平方米的户型设计，不仅实用率高，更兼顾了居住的舒适度。以建面约85平方米的户型为例，四开间朝南的设计确保了充足的采光和通风，主卧的双飘窗设计更是将园林美景尽收眼底。这样的高品质住宅，总价仅百来万起，首付最低不到20万，对于年轻上班族来说，无疑是实现安家梦想的理想之选。

的确，保利水木芳华与保利中海金地大国璟以其品牌实力、完善配套、高兑现力和性价比，为刚需购房者提供了难得的机会进入广州市场。自今日起至2024年6月10日，两大项目不仅推出了丰富的优惠活动，包括优质房源、高额补贴以及灵活的分期政策，更有新政专属购房大礼包。随着新政的深入实施，预计将有更多购房者涌入增城，这两大热门项目无疑将成为市场的瞩目焦点，竞争也将愈发激烈。