一直在停摆与开工之间反复横跳的成都第2高楼——绿地468又陷入了新麻烦。
近日，爱卡论坛有网友爆出：由于欠供应商和分包商的钱，绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司成为被执行人，其名下资产“绿地468”遭查封。一批业主的房子和车位因产权未办理下来，也遭躺枪！被视为绿地资产查封。
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Part 01
法院裁定书显示，两笔涉及本次裁定的标的金额为200万左右，但绿地468被查封的资产远远超过了这个数。爆料人称：有一批业主其实已向开发商缴纳了代办产权的税费，但开发商没有交“80块钱一户的产权证工本费”，导致产权迟迟办理不下来。80块钱，成了压垮骆驼的一根稻草。
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一家名列世界500强第125位的巨头，会因为80块的工本费导致资金链承压吗？当然不会！但我们注意到：这两份裁定书出具的日期，是2022年6月1日。那段时间，正是绿地暴雷传言甚嚣尘上之日——信用评级被下调，总负债被曝出高达1.3万亿，而企业净资产不到2000亿；而一笔即将到期5亿美元的债务逼迫展期，让绿地成为中国首家爆雷的千亿级国资房地产企业。
大厦之危，早有先兆。
尽管在2022年世界500强榜单上，绿地仍然高居125位，是房地产行业的NO.1。但比11年前它初入世界500强时的意气风发。至少在楼市这座江湖中，绿地身上的500强光环已被这两年连续不断负面消息消磨得差不多了。而通过成都绿地468，我们可以看到绿地这10年在成都楼市从风光无限到一地鸡毛的过程。
Part 02
2012年，绿地成为中国首家进入世界500强房地产公司，中国房地产市场万绿之争现出轮廓。在“上天、入地、出海”三大战略的指引下，那时候的绿地可谓“春风得意马蹄疾，每每敢为天下先。”
2012年绿地在成都同样风光大盛，不仅年度销售额进入三甲，单盘项目也是爆款频出，在城北绕城附近，绿地世纪城连场热卖；在攀成钢儫宅区，当时的第一儫宅项目，不是仁恒滨河湾，而是绿地·锦天府。就在这一年，绿地迎来它在成都最niubility的项目——绿地468。
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那年7月，绿地以1096元/平米的楼面价拿下三圣乡与洪河两个板块之间的一宗447亩地块。其“上天”战略就此落地成都——按规划，这里将打造一栋468米高的城市地标，号称当时西南第一高度。
那时，绿地是中国超高层地标建筑领域的头马。有媒体统计：全中国新建的超高层建筑，50%是绿地造。在当时，摩天地标被视为城市现代化的标志，经济繁荣的象征，城市咖位的物化表达。在成都也是如此，468的地标高度一爆出，的确让三圣乡一带楼市加分不少。尽管有坊间对绿地为何选择此地而不是天府大道打造摩天地标存有疑虑，但那时的绿地声望如日中天，加之国家队的身份赢得了不少市场的信任。
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单从468这个项目来看，绿地的操盘一开始还是顺风顺水。这个项目先住宅开道，价格是同区域最高的，但仍然卖得风生水起。但随着时间的推移，这个原计划2019年竣工的地标，开始出现停工、复工的传闻。“绿地468到底什么时候能建成？”成了网络流传的成都两大未解之谜中的一个。
Part 03
梳理绿地这几年在成都由盛转衰的轨迹，你能发现一个比较奇怪的现象。其实，绿地在成都不乏销售火爆的项目，譬如绿地锦天府、绿地世纪城、绿地新里城、包括绿地468，都是红极一时的爆品。像绿地468这样的项目，楼面价只有1000元/平米左右，本该是一个奶牛型的赚钱产品，为何会变成如今这般境遇？
老实讲，甚至不少媒体人士都觉得绿地在成都“塌房”很突然。前一天还销势火爆，隔日就爆出新里城延期交房、468工地停摆、GIC项目基金产品暴雷的消息，让不明究里的吃瓜群众长时间一脸懵逼。但与绿地打交道的供应商、分包商和媒体，应该率先感觉到了绿地的危机。从2020年10月开始，绿地陷入了此起彼伏的讨债声中。媒体、供应商、中介甚至绿地内部员工都在喊“绿地还钱”，这家世界500强企业的债务危机露出冰山一角。去年，绿地高官出轨小三门事件爆发，也加速其社会声誉持续下跌。
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发酵的信任危机和债务危机，如同雪球越滚越大，导致绿地不得不面临艰难的生存时刻。有人评价：在这一轮危机中，我们曾经相信国家队会在洗牌中生存下来，成为最后的赢家。但绿地成功地打破了这种信仰。它告诉买房人：看好你的钱袋子，不要和一个债务高企的人做生意，哪怕他是世界500强。
