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上半年跌宕起伏的楼市结束了，又到了年中总结的时候。
每次的总结都会发现一些不一样的料，这一次会是什么？
先来看看铭腾机构刚刚发布的《2023年上半年重庆市中心城区住宅销售TOP20项目榜单》。
排在榜首的，是成交金额12.84亿的万科清水甲第。
不仅如此，它的销售套数和销售面积也都是TOP1。
图源铭腾机构
其实，今年以来，万科清水甲第就一直处于持续热销的状态，经常霸榜各种排行榜榜首。
1月，项目单月热销约2.5亿，把排在第二位的楼盘远远甩在身后。
1季度的销量榜单上，它又凭借8.3亿成交金额稳居榜首，更奇葩的是，它的成交套数竟然比二三名的总和还多。
4月28日，万科清水甲第销量破10亿，成为今年重庆第一个销量破10亿的楼盘，比起去年首个破10亿的楼盘，提前了足足2个月就完成了。
万科清水甲第一路热销，都成为上半年销冠楼盘似乎并不算太意外。
但是，如果你仔细看看排在它身后的那些楼盘，就会发现，它的走红来得并不简单。
观宸、华侨城、招商渝天府、香港置地启元、天玺壹号、龙湖康田麓宸……不是豪宅，就是高端别墅。
就连站在科学城风口那个次次开盘即售罄的超级神盘，也都被它远远地甩开。
放眼望去，现在的市场就是神仙打架的节奏。
万科清水甲第究竟凭什么能打败众多“神仙”，一举夺魁？
项目实景图
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是核心区的稀缺性吗？那它比不过观音桥。
是大盘的优势吗？榜单上有楼盘体量接近它的两倍。
是产品形态吗？小高层、洋房比不过大平层、别墅。
是单价低吗？有楼盘比它低了近8000元/平米。
地段、体量、产品、价格，单独拎出来哪一个，万科清水甲第的优势都不是最强的。
但是，万科清水甲第的每一项属性都不弱，十分均衡，当它们组合在一起的时候就成为了那个最符合绝大部分购房者需求的存在。
它之所以能够成为重庆第一红盘，靠的其实只有两个字：“全能”。
万科清水甲第是市面上少见的全能型楼盘。
项目区位示意图
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它拥有沙区老城核心的稀缺地段。
万科清水甲第位于沙区老城核心，是沙区核心难得的新盘。
2012年-2022年十年间，沙区核心只供应了12宗居住用地，在主城居住用地供应总量中所占的比例不超过1%。
老沙区土地供应数据表
土地供应的稀缺导致沙区老城新房非常少。
更重要的是，万科清水甲第所在的地段非常优越。
项目位于磁器口旁，毗邻重庆大学B区，与三峡广场之间就隔了个南开中学和南开小学，直线约1公里。
项目配套资源示意图
核心的地段让它拥有非常齐全的配套和浓厚的生活氛围。
要出行，1号线烈士墓站和杨公桥站都在项目700米的直线范围内。
想去金沙天街买衣服，或者去磁器口古镇吃鸡杂，出门坐地铁，一两个站就能到。
金沙天街（图源网络）
平时买包烟撸个串，周边都是成熟社区，便利店、火锅店、烧烤摊、水果店……一应俱全，你只需要下个楼而已。
老人要看病，直线距离5公里范围内有西南医院、新桥医院、肿瘤医院，这几乎是重庆最好的三甲医院，你可以随便翻牌牌儿。
孩子要上学，项目周边密集地分布着南开小学、南开中学、树人沙磁小学、七中、一中、树人中学……随便拉出来一个都是数一数二的名校，教育资源密集程度更是无人能及。
不要以为核心区自然环境就不好，约13.5万方的清水溪公园就在家门口，稍远一点，还有沙坪坝公园、歌乐山森林公园，都是散步遛娃好去处。
清水溪实景图（图源沙坪坝发布）
天街、医院、学校、公园全都有，住在这里，完全可以过着“衣来伸手，饭来张口”的神仙日子。
核心老城的便利和烟火气，是很多新区花10年都不一定能拥有的。
项目周边教育资源示意图
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它是重庆市面上罕见的商圈大盘。
项目示意图
大盘的优势是有足够大的面积做大中庭、修大草坪、运动场、儿童乐园等景观和配套。
万科清水甲第总体量约22万方，项目中打造了约5.3万方的社区商业。
家门口就会有便利店、水果店、小面馆，点份外卖送到家，可能还是滚烫的。
在实景示范区可以看到，喷泉水景、水杉树阵都已经有了。未来，园区里还会有阳光大草坪、儿童游乐区、中庭会客厅……
项目实景示范区实拍
林下漫步赏花、草坪上躺着看星星、会客厅里与邻居闲话家常……只要体量足够大，什么仪式感、高逼格，都是小事情。
要是再加上项目旁边清水溪公园的体量，它的自然景观资源足以让所有商圈楼盘望尘莫及。
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它的产品设计更符合大部分购房者的需求。
万科清水甲第的容积率约为1.92，又位于沙区核心老城。
这样的土地底色，如果是普通开发商，大概率会做成一个刚需小高层楼盘。
但是万科不走寻常路，它打造了洋楼和洋房两种业态。
不可思议的是，其中一个地块还是纯洋房组团，容积率只有约1.4，洋房的层高只有5层。
项目5层洋房意境图
要知道，现在很多别墅都已经修到6层了。而在重庆，只有5层的洋房可能还要追溯到“八大金刚闹金开”那个房地产的“上古时代”。
放眼整个重庆，万科清水甲第这个只有5层的商圈洋房都是炸裂般的存在。
更炸裂的，还有它的户型设计。
在售的建面约88平米的臻装洋楼户型，并没有因为控面积就牺牲舒适度。
建面约88平米户型装修建议图
首先，它拥有270度的采光面，采光通风效果更好，还扩大了景观面。
其次，它的阳台拥有约2.5米的进深，花房、书房、麻将室、娱乐房……空间功能多样花。
最后，它的赠送面积大，实际得房率高达95.7%，比很多洋房都要高。
项目样板间实景图
让我印象最深刻的，是建面约100平米的臻装洋房户型，有两大亮点。
建面约100平米户型装修建议图
一是，它们都采用了大面宽设计。
其中最大的竟然达到了约14.7米，可以与一些大平层豪宅相媲美。
二是，它拥有其他洋房少有的方厅设计。
在这里，餐客厅公共空间被进化成了一个新型方厅。
客厅的面宽拉长成为一个大横厅，在传统客厅旁多出来一个多功能空间，它可以是开放式书房、茶室，也可以是孩子的独立游乐区。
项目样板间实景图
比起市面上流行的横厅洋房，这个方厅洋房把改善生活该有的景观视野和功能性拿捏得更加到位。
万科清水甲第多样化的业态和户型设计让，更多老沙区的改善人群能够享受到核心区稀缺的改善居住体验。
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万科清水甲第作为老沙区的楼盘，能够卖成重庆第一红盘，拿下成交金额、套数、面积“三冠王”，意料之外，更在情理之中。
在这里，你可以享受传统城市核心旺盛的烟火气；
在这里，你可以在享受传统教育人文大区浓厚的书香气。
在这里，你可以享受商圈公园大盘精致改善的生活气。
重要的是，它的门槛并不高，只要150万起。
那些想要置业沙区核心的购房者，一定要去项目现场看看。
因为，按照它上半年的销售速度，我不能确定它会在什么时候被抢空。
