西安全面取消限价以后，房地产市场已形成一种共识：产品力将会空前内卷。

同时伴随着近期土地市场的快速升温，则会加剧「产品迭代窗口期」的到来，竞争亦会更加激烈。

在户型这个维度上，建面约143㎡的产品一向被视为西安楼市的“卷王”。作为“普通住宅”的面积上限，各家房企纷纷拿出自己最大的诚意，力求实现跨阶、升级，让143㎡弥漫出“高改的气质”。

近日，位于「奥体核芯」的中粮悦著云朗推出的143㎡户型，可越级对标170㎡以上产品的尺度，且230W起就可入手，在C端拉满了诱惑力。

143㎡赛道，奥体板块的霸主

奥体核芯，一直是这两年西安楼市中最热门的置业板块之一，而且这种热度还在不断上升，当然包括户型在内的产品竞争也是最激烈的。

但若说在143㎡这一赛道上，最成功的房企一定绕不开央企中粮：

去年，在奥体核芯打造的中粮悦著云轩项目，凭借全社区仅143㎡一个户型+全小高的极致规划，缔造了三开三捷的傲人业绩，横扫整个奥体板块。

中粮悦著云轩开盘现场实拍图

今年上半年，中粮乘胜追击，中粮悦著云廷再次以143㎡的纯粹小高社区席卷奥体核芯。

在市场迷茫期，项目早已突破了9.6亿元的销售业绩，并是在120天基本实现清盘，这样的去化周期速度创造了西安的一个新纪录，更印证了中粮+143㎡就是奥体可以穿越周期的“硬通货”的存在，也捍卫了中粮在奥体核心143㎡产品的霸主地位。

中粮悦著云廷首开现场实拍图

但伴随着这两个项目的快速售罄，谁将补位成为了购房者最为关注的话题。值得庆幸的是，作为今年下半年入市、与悦著云廷并称为“中粮双子”的中粮悦著云朗正好填补区域空白。

与此同时，对于开发商而言，面对一年一迭新的节奏，房企的产品焦虑在当下达到了顶点，什么样的情绪价值是受到业主欢迎的，如何落地？都是房企所焦虑的。

更恐怖的是，在当下认为只要花钱了就是好项目的理念已然落后。

在这样的背景下，中粮悦著云朗给市场提供一个新的参考样本：

在中粮143㎡户型热销基础上，又针对此户型专门调研了约3000户中粮西安的业主，并且走访了上百组居住面积在140㎡左右的客户。通过各方调研，数版方案调整，最终成就全新的143㎡户型。

中粮悦著云朗-建面约143㎡户型图

不仅如此，更令购房者肾上腺素飙升的是，在全新户型之上， 央企中粮还多了三层思考和创新：

其一，143㎡户型本身如何再进一步精进、迭新？

其二，站在全盘角度上，在眼见为实的时代背景下，如何让购房者更能安心置业？

其三，前段时间奥体核心楼面价9888.89元/㎡新地王的诞生，让世人看清奥体的置业价值时，更高的地价也预示着更高的房价，也让不少人心焦，当下如何以最小的资金撬动更大的财富？

走进悦著云朗143㎡实体样板间

这三问题的答案，我们先从中粮悦著云朗最近新开的143㎡实体样板间说起。

和市面上大多将143㎡户型布局在高层不同的是，中粮悦著云朗不仅将143㎡的产品布局在小高层之上，而且将小区最好的楼位最大程度地向143㎡倾斜。

最难得的是，整个小区小高层的占比达到了超过77%，中粮悦著云朗在西安打造了一种类小高社区方有的高品质居住体验，圈层的纯粹性、小区的舒适度达到了一个顶峰。

中粮悦著云朗项目鸟瞰图

同时小高层之上，中粮悦著云朗还不断加码，采用的是第四代住宅的理念，实现“户户有露台，家家有花园”的效果，提升居住品味。

中粮悦著云朗项目效果图

而这只是项目给予市场的第一个惊喜。

中粮悦著云朗虽说是2T2户的规划，但走近实体样板间，实际却有一梯一户的极致体验，尊贵感十足；由此带来的独立电梯厅及独立玄关入户，让居住生活的私密性和入户的尺度感得到最大程度的提升。这一般是西安170㎡大户型才有的“面子”。

推门而入，但凡有点生活阅历的人一定会被旁边的专门储藏空间所吸引。要知道一个好的玄关空间不仅能够满足未来不同的家庭场景设计，体现主人家装品味，更是要具有能解决家中杂物储藏的功能。

储藏空间示意图

而这就是中粮的深度调研的结果，虽说3、4㎡的储物空间在超百米的室内空间不值一提，但细微之处见真章，真正好的产品就是把细节做到极致。

此时就想到多次上榜世界品牌500强海尔集团创始人张瑞敏的那句“把每一件简单的事做好就是不简单；把每一件平凡的事做好就是不平凡。”

事实上，在中粮悦著云朗身上，中粮的细致打造无处不在。譬如，在第四代住宅泛滥的当下，大多项目想着“如何将露台的面积变大”这种大处着手，中粮悦著云朗却在场景化上下功夫给露台增添更多内容。

样板间实拍图

譬如，夏天烧烤模式、冬天围炉煮茶生活、亦或是野外观星辰露营等，让露台不再成为“鸡肋”般的存在，项目的这一设计与道教中“以柔克刚”的手法有异曲同工之妙。

而这也才是项目的“前菜”而已，再来看样板间的重头戏。

中粮悦著云朗143㎡户型为舒适四房两厅两卫的规划，整个南向约16.2米超大面宽，尺度感在同类产品中少有。如此尺度，才能一览无余地将社区景色最大程度收入视野，伴之而来的是清风与阳光。

同时中粮悦著云朗143㎡户型在客、餐、厨之外加入了约8.8米巨幕阳台，四位一体，把四个相对独立的单功能空间整合为一个约51㎡复合型、多功能的共享空间，打破了空间的界限，让小高产品便能享受到墅级的居住体验。

样板间实拍图

而3个卧室+约5.8米横厅四开间朝南，堪为同类面积段中的“佼佼者”，更考验设计功底的是，四开间朝南之上，还保证了大宽厅和每个卧室该有的尺度，就连最小的卧室面宽仍达到了3米，建筑空间约10㎡，舒适性极高。

而南向面宽约5.1米，约20.6㎡豪华主卧套直接对标市面大部分170㎡-200㎡的三代住宅的主卧面积！步入式衣帽间,并带有独立卫生间,每一寸空间都施展奢阔。

而让女主人更为尖叫的是，约7.1㎡的主卫，既满足三段式设计的同时又可以放下浴缸，这种设计是很多143㎡同面积段无法实现的。

样板间实拍图

主卧双面采光+超大窗墙比带来的极致通风、采光效果让人欲罢不能。

参观完样板间后，我最大的感触是，中粮悦著云朗润物细无声地细节落定，犹如是不断滴石的水珠，慢慢地沁入人心。

眼见为实下，中粮展现最大的诚意

置业进入改善时代，买房人越来越挑剔。不仅对开发商资质有着极高的要求，对产品品质更加苛求。

为了让买房人提前最大程度地见到自己未来房子的“真实模样”，中粮悦著云朗不仅将143㎡样板间搬至实体楼之上，还同时开放了实景示范区、入户大堂、下沉式会所以及地下车库等，这样的“所看即所得”不仅让买房人吃了一颗定心丸，更是央企匠心实力的体现。

走进项目，抬头便是长约140米的奢阔门头，据说这是项目牺牲掉2栋楼才有的恢宏气势，仅门头中粮悦著云朗就谱写一部奢材辞典，库班绿奢石、灰白色石材、搭配香槟色以及银灰色的铝板，每个用材、每个配色，从定样选型到最终展示，都经历了数十道工序和检验，再加上精细的排版施工，才能拼合出设计师笔下如水如风的纹理。

中粮悦著云朗-项目营销中心实拍图

而中岛水景、太湖石，与两侧高大紫薇树，共同形成一个具有现代感、干净有力的界面，奢华气度与美学韵味都兼顾了。

跨越酒店式门厅，便是下沉式庭院会所，美得各有千秋的乌桕环绕中庭跌水景观，让人沉浸其中。

中粮悦著云朗-示范区实拍图

这只是中粮悦著云朗对项目舍得的一个很小的切面，项目建筑立面采用斜切金属铝板结合大面积通透玻璃，再加上石材的应用，形成豪宅才有的公建化立面，就连园林都采用豪宅御用大师山水比德，所以园林标准也比市场高出300多/㎡+，可见项目的舍得和用心。

中粮悦著云朗-示

范区实拍图

此外，双精装大堂也是项目标志之一，一楼大堂由铝板、格栅构成，负一层打造精装光之厅堂，不仅如此，连车库入口也进行了轻奢质感的“酒店式”处理，格调拉满。

中粮悦著云朗-泛大堂实拍图

玻璃幕墙环绕一圈，中粮悦著云朗还打造了城市烟火会客厅，规划雅奢水吧区、健身房、书吧等，而且健身器材提前入场，场景设置舒适温馨，满足全龄段家庭追求。

中粮悦著云朗-会所实拍图

在这里最让我惊喜的是，除了大家常见的这些规划空间外，还有亲子多功能互动空间的设计，这就是中粮深耕调研的体现。

家里有在上幼儿园的业主一定知道，大部分幼儿园对于小孩拍篮球是有考核的，篮球区的设置，让业主足不出户即可享受到，更别提篮球发烧友，一周不打球的心痒难耐的感觉，这些“巧思”直击业主内心！

争抢年轻人市场 230万起即可买进

改善时代下，在性价比的基础上，一场关于品质之争的时代正在全面开启：以购房者为中心，在高品质基础之上，让购房者觉得“值”！

用改善的投入犒劳年轻的城市菁英，这就是中粮悦著云朗的魅力所在。

为了让奋斗在西安这座城的青年人感受到改善的品质，中粮悦著云朗不仅在品质上精益求精，在选址上也煞费苦心。

站在项目，环绕四周：

中粮悦著云朗-区位示意图

向北望去，是浐灞港务区未来重点建设片区，在渭河南岸总部聚集区，已有数十家省市级企业的签约，地铁10号线一期已开通，规划了地铁7号，与地铁3号线共同构建便捷生活。

向南是触手可及的繁华生活，不到1公里就是三甲交大一附院国际陆港医院，2、3公里直抵奥体中心「一场两馆」；

奥体场馆实景图

西侧为风光旖旎的灞河美景，东侧为交大附中陆港第四学校（在建中）……

灞河幸福岸线实拍图

交大附中陆港第四学校效果图

一手托举未来，一手与繁华相接，城市级生活配套和生态资源近距离相伴，以及众多优质房企聚集，已然让这个「奥体跃升区」的虹吸力越来越强。

更妙的是，项目距配套资源刚好处于一个不远不近的合适距离，既保证了生活的便利性，又规避了堵车、噪杂环境带来的影响，更贴近豪宅的选址观。

地铁、名校+、多房企聚集，此时的奥北好似拿了2020年奥体的脚本，但房价却与奥体有4000元/㎡的价差，给了年轻人一个一起复刻奥体辉煌的机会！

而正处于“奥北C位”的中粮悦著云朗在超高的品质上凭借1.6万元/㎡的价格，成为区域中不可忽略的优选项，值得重点关注。

这周末中粮悦著云朗项目143㎡实体样板间开放！

同时还有乐高体验课堂 、积木乐园、 回民街老牌网红美食、暖冬到访礼等活动，妙趣横生，有意向的客户一定不要错过。