2027年以前，不要误判楼市，看完这6个现象，也许就懂了

最近这一段时间很多人都说楼市回暖了，价格也要快速的回升了！

最简单的理由有，

第一个就是整体看房的人群出现了增加；

第二个土拍市场变得活跃起来了，政府正在加大土地供应量；

第三个房地产企业的融资相比几年前有所改善开发贷同比转正；

根据中指研究院的数据显示，春节前全国30城的新建商品房住宅面积同比增长销售增加了4%；20层二手房住宅，成交同比增长达到了19%，特别是大城市北上广深，这些同比增长更是超达到28%！

在众多数据的支持下，不少人都觉得整个市场确实在迅速的回暖了不过对于素材的变化，当然还得看看这6个楼市现象就懂了。

1、就业和收入

就业是买房的基础，最近这几年城里的就业情况不容乐观，青年失业率很高，高到已经没有公布了；

可以简单的说就是当代大学生毕业了，基本上很大一部分人就面临着失业；

再说说中年人绝，大部分都面临着被裁员或者是被降薪的情况，在这种收入不稳定的状态下，大家对于买房的兴趣就大幅度的下降了。

只有收入稳定，就业有保障的状态下，大家才会考虑买房的，不然只会考虑温饱的问题，如果连温饱都解决不了，房子又有何用处。

2、住房总量明显过剩

市场的库存量非常的高，新建商品房带销售面积达到了7.6亿平方米；

要知道2024年全年的销售面积也才9亿多平方米，外已经开工的面积达到了45亿平方米，也就是说未来几年即便不再拿新的土地开发，基本上也需要5年以上的时间才能消化完毕。

整体的市场处于供大于求，当一件商品出现供大于求的状态下，那么市场的价格就很难上升了，基本上难，非常的难！

3、房贷利率持续的变化

就2024年LPR利率就下调达到了60bp，有个定律是这样的，利率高的时候说明市场是火爆，利率在下降的时候说明市场正在降温。

就在2020年至2022年这一段时间房贷利率很高，有部分城市甚至达到了6.3%，如今全国利率都已经出现了大幅度的回调，基本上都来自了三字头，现在我所在的城市首套房利率仅为3%。

有众多专家和机构都预测2025年的利率还会进一步的回调，甚至将会进入到2的时代。

4、市场的预期正在改变

如今市场发生了改变之后，大家对于整个房地产的看法已经发生了180度的转变。

过去大家疯狂的买买买又没价格会涨到2万 3万甚至是5万！

现在大家对于整个市场的期待是基本上就属于持续的下降，大家对于买房冷静了很多，绝大部分人都觉得价格还会往下走，如果现在100万入手，那么到年底可能只价值90万。

大家对于买房并没有那么积极了，我是乐观的去看待！

5、开发商人打折促销

最近很多开发商都说全部要涨价了，实际上没有两个涨价的，因为开发商还在想，尽一切办法把房子卖出去回笼资金。

除了房子降价以外，开发商还有众多利好的消息，比如赠送家私电器，赠送装修、赠送停车位、赠送物业管理费。

这种相当于是变相降价，对于开发商来说也是回笼资金的一个好办法吧，而且这种降价幅度还在不断的下探。

6、二手房的挂牌量仍在持续上升

二手房挂牌量真的太高了，根据数据显示，重庆二手房挂牌量达到了34万套，武汉、西安、合肥、天津二手房挂牌量在20万套左右，就连北京二手房挂牌量也来到了16万套。

卖房的人比买房的人都要多，虽然我们看到各大城市整体成交数据上升，但是各大城市的整体挂牌量也在迅速的攀升了。

楼市能不能回暖，房价能不能上升？看完这6个现象，相信大家心里都有数了吧！

总之在2027年之前，大家不要再误判楼市的走向了，多观察多留意自己身边的楼盘变化

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海豚

2025-03-08 19:45

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。