广州楼市今年的“王炸”来了！
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花地湾进入“四房时代”
广州楼市的春天气息，越来越浓郁了。
先看供应。克而瑞广佛区域数据显示，2023年2月6日至2月12日，广州一手住宅新增供应446套，环比上涨了69%。
再看成交。同样是上面这周，广州一手住宅成交了1102套，面积12.04万平方米，环比上涨26%，热度持续回暖。
拿老城区荔湾来说，白鹅潭板块热门IP万科金域曦府，一周到访850组，成交100+套，转化率惊人，热度杠杠的。
遥想2017年，万科拿下了位于花地大道两侧约1平方公里的广信花地湾地块，并用了数年时间让其重焕生机。
作为首发项目，金域曦府2022年销售套数、面积、金额，均列广州中心五区普通住宅销售之首（数据来源：克而瑞），一举拿下“广州中心五区普通住宅三冠王”，1328户家庭成为万科业主。上周探访金域曦府售楼部，现场是这样的——
▲万汇天地·金域曦府现场实景
热销背后，是购房者用真金白银做了投票。这是对地段的认可，是对项目配套兑现的鼓励，更是对开发商产品力的嘉许。但与此同时，那些主打改善、想要买四房的用户，依旧在张望。
网易新闻数据显示，2022年30个代表性城市中，120平以上改善型产品成交占比较同期有明显提升，有多城甚至超过了50%，改善型住宅产品已成为市场主流。
拿深圳来说，从户型上看，四房以上的户型成交占比大幅上升，2022年的成交占比上升了6.1%，达到26.6%。
再看广州，根据广州日报的消息，去年十一假期，开盘/加推、收筹的项目中，主推90平方米以上三至四房改善户型的项目占比达54%；而超140平方米以上大平层户型的加推也有明显增加，占比达25%。
值得一提的是，乘着高质量发展和荔湾价值重估的东风，万科一马当先，将万科花地湾正式更名为万汇天地。
与此同时，金域曦府已更名为万汇天地•金域曦府，同时推出万汇天地•瑧园和万汇天地•朗庭两个新项目。
▲万汇天地三大项目位置示意图（效果示意图与实景存在一定差异，且后期存在不确定因素，以政府最终规划方案为准)
而万汇天地·瑧园，主打的正是(建面约)125-180㎡的全系南向四房。对花地湾来说，“四房时代”已经来了。
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配套密集落地，“高定”横空出世
热度是会传导的，乘着万科金域曦府的热潮，万汇天地的“首个高定”来了——万汇天地·瑧园。
熟悉万科的都知道，万科的“瑧”系列产品起源于深圳万科香蜜湖瑧山府，深圳的三个“瑧”系项目均价都超10万，这是妥妥的高端产品线。
从字面上看，“瑧”意为美玉，美玉需匠人精雕细琢，这是一种极致的产品追求和对于城市顶级资源的驾驭感。“园”则代表公园，项目周边就是改造中的花地河与南向的城市滨水公园。
换句话说，“城市核心地段+极致的城市资源+独特的自然景观”就是“瑧园”想要传递的信息。
从项目来看，作为承接金域曦府的产品，万汇天地·瑧园恰好诞生在周边配套密集落地的时候，可谓是集“万千宠爱于一身”。
先看交通。万汇天地三个组团都围绕花地湾地铁站建设，距离适中，出行十分便利。周边有6条地铁交汇，5条过江主干道（规划中），便捷链接大湾区。有如此便捷的交通网络，不难想象，不久的将来这里将成为广佛区域新的“网红打卡地”，虹吸天河路、珠江新城商圈人群。
▲万汇天地·瑧园交通示意图
再看教育。未来项目周边3公里内有8所学府环绕，其中省级重点省实花地湾校区已经封顶，计划将在今年9月开学（具体开学时间及招生政策，以教育局官方公告为准）。
▲省实荔湾学校花地湾校区效果示意图
再看医疗。项目3公里内将聚集市6所三甲医院，其中荔湾区人民医院，已经开始内部装修，根据广州荔湾发布的消息，预计在2023年交付使用。
▲广州市荔湾区人民医院新院区效果示意图
除此之外，万科还将对周边沿河道路进行修缮，美化滨水景观、打造城市花廊。区域板块内，集合广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心及广东文学馆于一体的“三馆合一”项目，主体结构已经封顶。随着“太古商业”的落定，一座国际级商业地标，很快也将拔地而起……
这幅城市巨作的轮廓已经逐渐清晰，万汇天地将住宅、商业、产业、文化融为一体，将摩登的都会时尚与老城气息融合，一抹高级烟火气已经在广州新活力中心徐徐升起。
这些，都是看得见摸得着的利好配套，万汇天地·瑧园直接“坐享其成”。
“瑧”系列代表了万科对于城市顶级资源的驾驭，从另一个角度来说，这也意味着万科对“瑧”系列的打造极为谨慎，而且万汇天地·瑧园还将是“瑧”系列在广州的首次落地。
那么问题来了，该板块首个高定产品项目，为什么是万汇天地·瑧园？
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“塔尖上的明珠”
“高定”这个词，源自服装行业，全称是高级定制。
时尚圈的“高定”，讲究限量发售，有钱也不一定买得到，只有顶级豪门和流量新贵才能拿到入场券，尊贵感十足。据说爱马仕全球每年只有2000名高定客户，这入选概率可能比买彩票中大奖还低。
万汇天地·瑧园，正是万汇天地首个高定产品，基于用户需求，结合项目禀赋，万科在广州老城区打造了一场“私人订制”盛宴。综合来看，万汇天地·瑧园之所以脱颖而出，在于以下几点。
第一，核心地段。
万汇天地·瑧园位于广州白鹅潭板块，在《广州市商务发展“十四五”规划》里，白鹅潭已经被纳入广州五大地标商圈。
更重要的是，整个白鹅潭板块已经划分了功能区域，白鹅潭核心区、聚龙湾、花地湾各自承担着产、商、住的核心职能。整个圈就这么大，核心地段的住宅供应量非常有限。“物以稀为贵”的道理，无需多言。
▲黄金三极示意图
第二，稀缺景观。
万汇天地·瑧园是整个花地湾大城中的首发高端滨水地块。要知道，该区域紧邻滨水的地块只有两个，一个是万汇天地·瑧园，另一个就是生活馆地块，生活馆的土地预计将在7-10年后进行开发。
据了解，万科将围绕花地河水系，联合政府的城市设计进行升级，在项目南边打造城市滨水公园。在整个西南片区的河涌改造，光设计费就将近900多万，沿线的河涌整治造价更是过亿。
▲城市滨水公园效果示意图，与实景存在差异
在任何一个城市的核心板块，山水都是稀缺元素，何况这是在广州，在下一个“珠江新城”。
第三，边界感。
真正的高端，一定是有距离感和空间感的。对楼盘来说，住户需要齐全的配套，但往往又需要与配套保持合适的距离。而万汇天地·瑧园在享有极致一线自然景观的同时，拥有商业但不紧邻商业，拥有学校但不紧邻学校，拥有地铁但不紧邻地铁，拥有医院但不紧邻医院……真正做到“出则繁华，入则静谧”。
往细处看，万汇天地·瑧园也具有“高定”应有的质感。
从2017年拿下广信花地湾地块开始，万科就着手客户调研，数年打磨之下，产品足够惊艳。你很难想象，它们建面约125㎡的3+1房，竟然做出了开间约10.2米、进深约12.8米的超级大方厅。它们建面约140㎡的四房，主卧竟然实现了270°IMAX环幕观景面！
更值得一提的是，该项目花费数年时间，遍寻国内外的知名设计事务所，最终选出6大业内顶尖设计事务所来实现“高定”体验。
这其中，有北京冬奥会两大赛区的操刀者——清华大学景观学系副主任、教授、博士生导师朱育帆教授。有设计出英国亚马逊总部、深圳万象城，每年只承接一个国内项目的梁励德女士……
这些从国内走向世界的大师，更懂东方审美，也更懂国人。如果你走进项目的园林，会看见四重酒店式礼序、五境花园、百米归家连廊，仿佛置身岭南画卷。
▲园林效果示意图，与实景存在差异
还有酒店式健身空间、既像图书馆又像咖啡馆的“学习盒子”……单拎出每一处，都堪称艺术品。
▲健身空间效果示意图，与实景存在差异
拉长时间来看，万汇天地·瑧园正是整个花地湾皇冠上的明珠，撑起整个区域格调。这是万汇天地进入“高定时代”的启幕之作。不夸张地说，这也是今年广州楼市真正意义上的“王炸”产品。
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尾声
如果把视野放大一点，从上空俯瞰，整个白鹅潭板块还是“广佛之心”，是广州立足大湾区的一个“承东启西”战略要地。
广州的高质量发展，离不开荔湾的发展；荔湾的发展，离不开白鹅潭板块的腾飞；而白鹅潭板块的腾飞，需要万汇天地的托举，留住年轻人，留住商业精英，留住希望。
对广州楼市来说，一个价值重估的新时代，已经到来！
（本文有关万汇天地项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。）
