规范二手房市场，昆明在行动！

28日，市住建局发布《加强房地产经纪管理规范存量房房源核验的通知》，提出10条举措。

其中，要求房地产中介机构适量降低中介费，同时加强对虚假房源的管理。

更多措施，一起来看看。

中介机构要合理降低中介费

引导买卖双方共同承担

先来看与买卖双方密切相关的中介费。

《通知》明确，中介机构要对提供的服务明码标价，不得混合标价和捆绑消费。

同时，还规定具有市场主导地位的中介机构，不能以不公平高价收取中介费，以及网络平台要尊重加入机构的自主定价权。

图源市住建局

除了以上几点，关于中介费，还有两点值得关注。

一是，中介机构要合理降低中介费，鼓励按照成交价越高、中介费率越低的原则进行分档定价。

过去，昆明的中介费普遍在总价的2%左右。

成交1套100万的房屋，需要2万元中介费；1套200万的房屋，则需要4万元的中介费。

成交价越贵，中介费越高，交易阻力于无形中增加。

中介机构适当降价，能够直接降低交易成本。

同时，分档定价后，中介费也不再随着成交总价水涨船高。

二者叠加，既能助力高价、改善房源的去化，也能促进市场良性循环。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

二是，引导交易双方共同承担中介费。

前些年，昆明都是默认由买家承担中介费和所有税费。

但今年以来，昆明有中介机构开始双边收佣，即买卖双方各自承担一半中介费。

如今，市住建局再次强调，意味着未来将成为常态。

同样1套100万的房子，按2%的中介费率，双边收佣后，买家只需付1万元中介费，购房成本降低不少。

对卖家而言，目前昆明“房多客少”，如果承担一部分中介费，也能加快成交。

昆明楼市一线制图

多维度整顿二手房市场

发布虚假房源将面临处置

《通知》共计10条举措，除规范中介收费行为，还多维度整顿二手房市场。

主要可以分为2个方面。

1.中介机构和从业人员的规范管理。

根据《通知》，中介机构需通过昆明市房屋租赁管理服务平台完善登记信息、进行从业人员实名认证，并做好机构和人员的信息公示与管理。

而且中介机构需获住建部授权，才能核验房源、网上签约。

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2.加强存量房源管理，核验房源真实性。

《通知》明确，房屋所有权人、中介机构以及网络平台，均可通过“昆明房产信息网”，对房源进行核验，包括房源基本信息、抵押情况等。

只有通过核验的房屋，才能公开发布，并由中介机构维护信息，对房源真实性负责。

另外，《通知》还强调，要建立信息共享机制、核验房源发布主体资格、审核管理房源信息，以及加强已发布房源管理。

网络平台没有完成核验的房源，将在今年8月1日下架。

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此外，《通知》还进一步规范了存量房的合同网签备案，并强调交易应当在平等自愿原则下进行。

对于违规发布虚假房源、未按规开展房源核验、未通过机构账号网签备案等行为，住建部门将会加大查处力度，轻则约谈整改，重则暂停房源核验以及网签权限等。

目前，昆明二手房成交占比，已远超新房，达到7成左右。

规范中介机构及交易流程势在必行，也能让交易更加公开透明，各方合法权益得到更好保障。

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来源：昆明楼市一线

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