不是不报，而是时候未到。

房企脏了这么多年的债务屁股，急需大量“纸（资金）”来擦。但是面对整个房地产市场债务，不知道这些“纸”够不够大？能不能擦干净？

1月下旬开始，全国各地纷纷发出了房地产项目融资的“白名单”，目前包括河南、广东、湖南、东北、西安、武汉等，涉及上千个房地产项目，超过数千亿的融资需求。

对于金融机构送来的“纸”，楼市是一片欢呼，那些被债务追了几年的房企，就像迎来了“咸鱼翻身”的一刻。

最简单的逻辑，资金永远都是有限的，但需求的房企却是无限的，注定了只有少数优质的房企能进白名单。而那些在债务违约边缘疯狂试探，还款困难，资金链吃紧想“空手套白狼”的房企基本无缘，从目前来看，银行审批房地产融资白名单项目，更看重资金足、还款有保障、无违约、负债轻的房企，才可能获批这些融资贷款。

尴尬的是，资金足、负债轻、无违约的基本都是央国企，而暴雷没钱还烂尾的几乎都是民企，他们才是最需要融资对象。

崩溃阿！PP脏的拿不到纸来擦，反而干净的“插队”了。怎么办？那就花小钱办大事，先把房企放一边，管你是大房企还小开发商，把烂尾项目先就起来，让刚需接盘侠掏空6个钱包和花光未来30年收入换取的钢筋水泥顺利交付，还能拉起大家买房信心。

所以我们看到碧桂园、万科、世茂多个楼盘项目入围白名单，这才是本次白名单真正目的，可现实中的房地产市场却是一地鸡毛。

现在不单是老百姓对房地产不看好，连业内人士也信心不足。2023年12月房地产开发景气指数只有93.36，国房景气指数从去年4月开始连续半年下降，无论从买房人、投资者，还是业内人士都不看好，大数据的统计也说明了这点。

纵观2023全年，房价环比上涨的城市每月减少，最后“全员下跌”再没一个城市新房上涨，去年12月一线城市新房价格环比下降0.4%，三四线城市下降0.5%。最能代表市场现状的二手房，也是70个大中城市全线下跌，这是继2014年10月以来首次全部凉凉。

楼市陷入“买不起也卖不掉”的困局，房企收不回成本，资金链吃紧还不起债务，只能申请破产。

数据统计，2023年全国约有233家房企发布了破产文书，广东、新疆、浙江、江苏、湖南五省房企破产数量占总数50%。其中，浙江36家房企破产，占比约15.5%，湖南28家，占比约12%，观点一直27家，占比约11.6%。

虽然都是以三四线地方小微房企为主，不涉及中大型房企，但风雨飘渺，谁也不好过。但与前几年相比，2023年被“毕业”的房企还是有所下降，中房网统计，2021年343家房企生破产，2022年是308家，到了2023年则是233家，这算是好事还是坏事？

大房企也不好过，多家仍然面临危机。

不完全统计，2023年共有12家房企从A股和H股退市，其中不乏阳光城、泰禾、南海控股、新力控股这些曾经千亿房企。没退市的也不好过，截止年前，有13家房企股价在2元以下，ST世茂徘徊在1元附近。

这些数据说明一点，即便再来几个万亿救房地产也没用，房企债务远超预期。

估计很多人心里都想过这个问题，你的答案也和大家一样肯定。2023年全国GDP126.06万亿，比上年增加5.2%，给了大家充足的信心。可事实上，经济转型需要时间，现在急着全面摆脱房地产，这个逻辑行不通。

国内金融市场，简单也很复杂，楼市和股市是里面重要组成部分，房地产过度金融化，让钢筋水泥直接和固定资产挂钩，但现状却是房地产和股市都是难兄难弟。

过去二三十年，依靠卖地、拆建、扩大内需，房地产给地方带来充盈财政收入，现在各地能有旧貌换新城，很大一部分要感谢房地产经济。但反过来，靠卖地来支撑的地方财政很危险，因为太单一没有其他收入，所以造就了国内房地产市场现状，地方负债不断，如贵州，其地方债高达800%，房企债务更重，“民营房企四巨头”恒大、碧桂园、融创、万科，前两个已经出问题，后两个也在债务到期边缘。

地方财政压力，真的很大。

2023年全国发行地方债券约9.33万亿，同比增长约27%，使得地方债务明显增加，首次突破40万亿，单支付的利息就达到1.22万亿，全国有34个省级行政区，折算下来大约1.1万亿/地的负债，光利息每天就要给上几千万。

再来看各地全年GDP，最高的广东13.5万亿/年，江苏12.8万亿/年，平均下来每月GDP也就1万亿多点，这个负债怎么还？更别说天津、贵州、吉林这些全年GDP还不足2万亿的地方。

说回全面摆脱房地产这件事，现阶段是行不通，很多人未来30年收入都压在房地产里，不要说全面摆脱，就现在几个大房企项目每个城市都烂尾一点，你们都受不了。

经济转型需要时间，房地产经济要改变，但不能让购房者变成“接盘侠”，有些事情你看不惯也没办法，现在还不到说放弃的时候。

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