本次测评的第7期，位于东海板块的海景国际花园。
遍览东海组团，汇聚了泉州四大成熟“别墅区”：包括宝珊花园、桃源山庄、千亿山庄以及中芸洲岛上的海景国际花园。
作为泉州市区难得的“岛居”住区，关注度自然不会少。历经十多年的发展，市场对该小区呈现出“优势很明显，劣势也很突出”的认知，具体了解一番。
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项目优势
海景社区离主城区更近，出岛后可便捷抵达市区、万达、泰禾等繁华商圈，区位优势明显。
①、泉州唯一岛居住区，生态景观一流。
海景国际花园是泉州中心城区唯一的岛居胜地，立于中芸洲岛之上，周边晋江水环绕，面朝泉州湾入海口，生态景观得天独厚，基本上各个组团均有较好的瞰江视野。这是小区最突出、最稀缺的地段价值。
②、大型社区，内部配套较为完善。
海景国际花园始建于2002年，辖区总面积683.3亩，已建成天域、星域、名海园等十几个组团小区，实际入住居民3000多户，人口近万人，于2019年成立海景社区。
小区内除了住区，还有海丝风情商业街，幼儿园，以及人行观景步道、儿童乐园、健身会所、音乐广场、户外大型泳池等公共服务设施，内部配套比较完善，基本能满足生活需求。
去年9月20日，泉州金控集团权属开源集团与金爵房地产公司签订收购协议，完成泉州金爵大酒店项目收购。项目将引入特色奢华酒店，力争于2025年投入使用。
③、低密，居住舒适度高。
小区房子密度较低，绿化率较高、社区内也有水系环绕，整体居住舒适度高。
组团之间楼栋高度分布合理，高层楼栋基本能享有一线瞰江的景观优势。
④、产品线丰富。
整个社区内，有高层、洋房、别墅，无论你是刚需自住、还是改善需求，都能有产品可匹配。
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项目劣势
再具体来看一下小区的劣势，海景国际花园可以算是泉州各盘中“不争气”的典型，占据泉州独一份的地段优势，价格却是“涨不动”。
即便是在2013年楼市高峰期，一桥之隔的中骏天峰卖出1.3万的区间高价，海景小区多年来始终在9千上下徘徊；再到当下处于调整期的市场环境，高层成交价也只能在1.6万左右。
究其原因，有几点典型劣势值得关注。
①、物业管理混乱。
海景国际花园的物业管理水平一般，前期频繁上“社会新闻”，其中最典型的堪属“停车难”问题。
②、交通不便利。
小区是一个独立的小岛，出岛有两座桥，业主有自己的交通工具会比较方便。
③、圈层不纯粹。
不同于宝珊花园纯粹的产品线，海景社区内包含过多的高层经济户型，圈层氛围不纯粹，再加上物业管理的混乱，渐渐失去了最初定义的“高端改善盘”地位。
④、划片小学一般。
小区小学划片第四中心小学，办学质量相对一般；但中学划片东海中学，还是有口皆碑的。
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二手优质房源
目前该社区的二手房房源主要集中在4个小区，有购房需求的可以拨打电话咨询或添加微信号。
01
星域组团：成交均价约1.66万
规划15栋高层，主推建面约110-261㎡的三到五房，其中三房户型占据大部分，适合刚需选择。
【房源一】
特色：高楼层视野开阔，小视野直面一线海景
建筑面积：110.33㎡三房
房源情况：高楼层毛坯
挂牌价：178万（折算单价约16134元/㎡）
【房源二】
特色：一线瞰江，视野开阔
建筑面积：139㎡三房
房源情况：中楼层装修
挂牌价：256万（折算单价约18418元/㎡）
02
天域组团：成交均价约1.45万
规划7栋高层，主力户型都是建面约160㎡+的大平层，适合改善客群关注。
【房源一】
特色：一线江景，视野开阔无遮挡
建筑面积：194.13㎡
房源情况：中楼层装修
挂牌价：333万（折算单价约17154元/㎡）
【房源二】
特色：低楼层也能享有江景
建筑面积：215.08㎡五房
房源情况：低楼层装修
挂牌价：298万（折算单价约13856元/㎡）
03
别墅区：挂牌单价约3.65万
包含独栋和叠拼，产品具备特殊性，想实地看房的可添加上方微信号进行了解。
04
碧桂园凤凰岛：成交均价约2.27万
碧桂园凤凰岛为海景社区最后一个组团，与碧桂园合作开发，规划10栋洋房，主推建面约110-142㎡的三至四房。
【房源一】
特色：边套三房
建筑面积：117.73㎡三房
房源情况：高楼层毛坯
挂牌价：210万（折算单价约17838元/㎡）
【房源二】
特色：一线江景无遮挡
建筑面积：137㎡四房
房源情况：中楼层毛坯
挂牌价：270万（折算单价约19709元/㎡）
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购买建议
综合来看，海景社区适合三类购房群体选择：
其一是，喜欢一线江景、静谧居住环境的，尤其是向往“岛居”生活的人群；
其二是，预算有限、且有自住需求的购房者，包括刚需和改善客群；
其三是，有陪读/中学学区需求，东海中学和泉州实验中学教学质量强，而该小区距离这两所学校还不算太远。
虽然该小区存在物业管理水平差等弊端，但其占据泉州“独一份”三面环江区位，这就是它最具竞争力的价值所在。
