大家有没有过这样的租房经历
到了新城市之后就带着行李匆忙跟随中介在众多小区中奔波
到最后也只能算是匆忙的做了决定
其实找房子本身是一个需要花费大量时间和经济成本的事情
但你知道吗，现在租房也是可以“代看”了
在闲鱼或者小红书等一些社交媒体上搜索关键词
就能够找到一系列内容并直接联系到看房人
不过这种“代看房”是怎样进行的呢
并且它是靠什么实现超高的好评率呢
01
找别人帮看房需要什么流程呢
如果你想找一个人帮忙看房，需要怎么做呢
这里就以我朋友小王的经历，给大家讲述一下完整的过程
他当时就因为在毕业前找到了上海的工作，所以需要提前租房实现无缝衔接
时间还剩不到2周，在网上大量联系了上海的中介后
选了几套相对心仪的房源
但是房子还是要现场看的，再加上学校这边不放人，没有来上海的时间
他便选择在某平台上下单可以帮忙“代看房”的人
和对方交换联系方式后，就可以进入正题
第一步，告知需求
和对方商定档期和时间后，小王讲了自己对于房子比较看重的问题
像想租在地铁7号线附近、周边一定要有大型商超、快递站要离小区很近等
这些租房需要注意的事情，很多都能在网上找到详细的攻略帖
大差不差，找一个比较全面的参考一下就好
第二步，确定价格
在确定了注意事项后，双方就根据房子的距离、时间以及套数定价格
有的商家报价是按照套数，比如80一套，数量多的话也是300封顶
还有的报价则是根据面积和距离来决定的
这个价钱没有统一的标准，主要还是看房人自己定的
第三步，建立群聊
在下单完成后，小王就把中介、自己和找的看房人拉到一个群聊里
三方相互确定了看房的时间后，等看房人的现场反馈即可
第四步，选好房子付定金
根据看房人整理出来的信息，我们只需要确定下心仪的房子跟中介付定金就可以等待入住了
小王当时是因为房子比较多，想看的范围也横跨了几个区
所以就找了两位看房人，交流下来，小王发现基本都采用的差不多的流程
看来这种模式也逐渐形成了一种共识
02
代看房的体验如何
在看房人看完目标房子之后，最重要的事情就是按照租房者的需求结合房子现场的真实情况进行整理和筛选
多数看房人都会根据周边环境、交通便利程度、配套设施完善、内部空间老旧程度
家具配备、水电、采光、隔音、合租状况等，给租房者提供选择建议或排序
不过不同的看房者会给出不同及时反馈方式
一种就是直接现场拍摄视频，一边看一边讲解房子的特点
另一种则是通过文档的形式，更直观的将房子的利弊与租房者的预期进行对比
无论是哪种方式的呈现，都能体现出看房人的细致程度
甚至很多都是租房者之前没有想过的
小王说他当时找的看房人问他会不会对猫毛过敏
因为看到房间沙发和窗帘上粘有猫毛，加上上一个租客刚刚搬走
怕小王会不能接受这种之前养过宠物的房子
小王当后来就跟我说虽然自己不会在意这种事情
但被提到的时候还是觉得看房人真的很认真，连房屋保洁都没注意到的问题，她看到了
“当时就觉的这个钱花得真值”
这些看房人用自己的经验尽可能排查掉所有风险选项，确保能给出最优的解法
看了反馈资料和现场直拍的视频后
对房子就能有很直观的感受，甚至基本和你本人去现场看的没有太大差别
后续就是租房者的选择，并与中介协商房租问题
小王说与中介后续交涉的部分有一些看房人就不做了，但有些还是能帮这个忙的
他当时就是委托他的看房人帮忙砍价的
“一方面确实不清楚上海的租房市场，不知道能不能砍到合适的价格。另一方面也是之前没有租过房，不知道租房合同有没有什么需要注意的”
后来小王跟我说看房人还是很给力的，砍下200的月租后，还帮忙跟中介和房东完善了租房合同的条例
后来他到上海，看房人还亲自陪他和房东进行了一些交接，并最后检查了一遍房屋的电器使用状况
“基本上需要我的事情，就是选择房子和交定金，第一次租房也是比较顺利的就结束了，没花太多精力，现在住了挺久的，也没有出过任何问题”
通过小王的经历，我后续也看了一些对看房人的评价，基本都是好评
这就让我好奇一个问题
未来，找人看房这个事情，真的会成为独立于中介所存在的职业吗
而我们又真的需要这样一个行业的存在吗
03
找人看房会对租房市场有什么影响呢
如果说一个行业的发展，需要有需求
那找人看房行业的发展就需要有相当多的人需要租房
但现在的市场上，真的需求量这么大吗
先来看几个数据，根据网上的信息上海民宅住宅840万套中，其中1/3用于租赁
包括从上海的公租房、保租房排队情况也能看出租房供应偏紧
静安区公租房房源轮候情况
根据网上信息整理
如果把视角放远，再看看全国的租房市场的需求量呢
截至2024年10月，核心八城集中式公寓房源规模合计112.66万间
其中保租房规模超40万间，市占率达到36.04%
根据克而瑞租房数据整理
单看保租房的数据，在近三年内的市占率都增长了13.69%
并且越来越多的人都计划用租房代替买房来成家立业，也进一步扩大的租房市场
很明显的一点，就是现在在市场上流通的房子
出租的数量是要比自住的占比要大的
根据第一财经和自如数据整理
甚至根据《城市租房生活蓝皮书》预测
到2030年中国城市的租房人群将达到2.8亿人，突破新的高峰
在租房这么大的市场占比之下，多数中介都已经有一套成熟的租房交易的经验了
那为什么我们还需要找人看房呢
首先对于租房的人来说，找人看房是因为他有定制化服务的需求
同样对于中介来说，或许背后也意味着另一种趋势：单边代理
简单来说，就是一个“以客找房”的模式，客户只需要委托一个靠谱的团队
把自己的需求告诉他，让这个团队去帮助筛选合适的板块和房源
与之前“以房找客”的模式相比，能够最大化满足客户的需求
找人看房一方面就是很省精力，特别是去新城市对环境不太熟悉的情况下
甚至不用实地去看就能直接刷掉一些不太合适的房子
另一方面就是省钱，找人一天看5-6套房子的成本就300元以内
并且即使成交也不会收取额外的费用
但本人去实地看的话，涉及到酒店、吃饭、交通等一系类的费用，相比之下并不划算
找人看房肯定是对于租房者来说有好处的，可以规避风险节省费用
但反过来，对看房者来说还会带来什么呢
最直接的好处就是有收益
对于有经验的人来说，一周看房的收益是500-1000左右，算是一个副业的收入来源，多劳多得
并且很多小区的看房笔记可以直接售卖 对于双方来说是最高效的
其次就是能知道更多小区的细节，对于自己选房子有一定的帮助
然后在传统的房产中介服务中，这种情况很难实现
因为中介通常同时服务卖家和买家，毕竟只有成单才能赚中介费
但与之前不同的是，在现在的交易市场上，无论是房源、地段、品质，大家都有了更高的需求
这个时候就需要中介利用自己的专业和资源尽可能找到满足客户想要的房子
并且在价格上，也要为自己的客户争取最大的利益
对于房东来说，需要一个人帮我去推荐房子和促成交易，并且需要谈一个好的价格
对于租房者来说，同样需要有个人帮我看房，砍价到最低价交易
这种需求的改变是很多中介正在思考并想要内化的方面
也进一步扩大了单边代理在市场上的发展空间
04
对于每一个奔赴异地去到新城市打工的普通人来说
都希望尽快找到一个满意的房子让自己安定下来
这就需要专业的人来帮助我们解决找房、看房、砍价、租房这一系列的流程
而代看房市场的应运而生，也证明了租房市场正在往重视客户需求的方向倾斜
所以我们才会看到为了全面满足客户需求，看房人提前部署的代看计划和详细的反馈信息
这种趋势正在崛起，在未来伴随着租房市场的扩大，会不会进一步发展还尚不得知
但我们仍期待着有朝一日，租房市场会做出它的新改变
