一个城市的二三产业的繁荣，才能带来该城市人口的流入量，移入人口的刚需，决定了购买新房的热潮；反之，二三产业的滑落导致就业人口流失，势必造成该城市的新房全面遇冷！这就是房地产的市场，潮起潮落，是因该城市人口流动量的大势而定，有移入量才会带来房价的攀升；有流出量才会导致房价的遇冷！

一个城市的未来经济，就看本城定位的二三产业，如果不能创造出足够的就业岗位，是否能挣钱，才能衡量流入人口是否有能力买房！

刚需者只顾温饱，也就没有闲钱买房，炒房客倒房没有卖出的对象，倒房也就失去投入的意义！这样一来，倒房客的脱手变现，反而刺激了房价市场的跌市。目前的杭州房产市场，正处于这种情形。

对炒房客来说，几年前买的房，本想趁房价的涨势，赚个差价，哪知新房遇冷，只能把手里的房子租出去…可城市人口总量的净流出，导致房租也不见涨，指望房租也难寻回本金投入利息，租房，只是临时平衡投入利益损失罢了。

李嘉诚、马云谈中国未来房价时预测到：高房价将失去城市人口量增长的支撑…2025后的房价，可能跌到让你吃惊！

当然房价有涨有趺，这才是市场。房价波动的核心点，决定于城市常住人口量的涨跌。多年来杭州人口总量是上涨的，普遍新城的房价也攀升了十几倍，城市人口总量扩展到了极限值，决定了房价涨势的暂停，这也是市场规律。

从政府的角度来看，不能让房地产过热，否则会出现房地产以及这方面市场的泡沫。所以地方执政团队，为了本地的建设发展，和房产商的投入循环，也在寻找多方的利益平衡。

因为房地产现在就是过热了，投机成份大，一边到处是空房；另一边是那么多人买不起房子，房价远远超过人们的消费水准，只会加大了城市“新移民”的定居成本，也构成了二三产业招揽外地人才移入的阻力！

应该承认，杭州的房价，都是以阿里为龙头的产业员工，刚来杭州落户纷纷抢买房子把房价带动起来的…随着网络经济的群雄逐鹿，阿里集团率先在2021年来了企业个大裁员，员工总数近30万，裁员近三分之一，近10万人将离开阿里，部分人自然会自谋生路要流出杭州！

一个阿里集团的带动，自然会引发杭州二三产业群几大龙头企业的跟风，一下让杭州多出了远超过十万人口的失业率，没有人买房，这就导致杭州新城遇冷！

杭州未来的房价不存在爆涨时，因为城市二三产业群已经锁定，人口流入总量已经饱和，没有城市流入量的涨势，哪来新城房价的涨势？！

思乡人 于2022/7/20