高层住宅和多层住宅该如何选择?建筑学家一席话说清楚了,很实用

大川说楼市 2021-03-28 22:49:41

现如今,大众化的住宅形式主要分为两种,分别是:高层住宅和多层住宅。因此,很多人在实际购房过程中,往往会陷入“选择困难症”,尤其是对于首次购房的刚需客户来说,不知所措是在所难免的。

高层住宅

当然了,这里所指的多层住宅是指低容积率、低公摊、高绿化率的多层住宅,也叫做多层洋房;而非高容积率、低绿化率的老旧住房,虽然这两者都属于多层住宅,但是,两者之间的差别是非常大的,其中,最明显的差别有5个方面。分别是:1、有无电梯;多层洋房有电梯而老旧住房没有;2、容积率的差别,多层洋房容积率低而老旧住房容积率高;3、户型的差别,通常情况下,多层洋房的户型方正,空间利用率高,而老旧住房的户型多为小户型且户型多拐角,空间利用率低;4、绿化率的差别,多层洋房的绿化率高而老旧住房的绿化率低,甚至没有绿化;5、小区管理的差别,多层洋房基本都有现代化物业管理而老旧住房一般是没有物业管理,秩序混乱,居住环境差是在所难免的。

高层住宅

在我看来,老旧住房是不值得购买的。一方面,老旧住房居住条件差,升值空间有限,另一方面,在“棚改政策”退场的背景下,老旧住房想要通过拆迁来获得大量补偿款的途径被“堵死”,拆迁价值骤减。综合来看,真心不建议购买老旧住房,尤其是房龄超过20年的老旧住房,更无购买价值。当然,有优质学区房的老旧住房除外,毕竟,带优质学位的学区房是稀有产品,不要低估国人对于子女教育的重视程度。

那么,问题来了,既然老旧住房不建议购买,那多层洋房和高层住宅该如何选择?带着这个问题,我请教了一位资深的建筑学家,通过建筑学家的表述,接下来,我们就从四个方面来分析一下多层洋房和高层住宅的区别。

高层住宅

一:公摊面积

影响住宅楼公摊面积的因素主要有两个:一是有无电梯以及电梯的数量;二是楼层的高低。高层住宅因为楼层高,电梯多,所以,公摊面积也会更大一些,一般情况下,高层住宅的公摊面积在22%-25%之间,而多层洋房的公摊面积,一般都在20%以内,极少情况下会超过20%。

大家都知道,现如今,房价动辄上万元一平,公摊大,也就意味着冤枉钱花得多,得房率低,同样是100平的房子,高层住宅的套内面积或许只有75平左右,而多层洋房的面积则有80-85平之间,考虑到居住面积,多层洋房住起来会更舒适一些。

多层住宅

二:容积率

一个小区的居住舒适度,很大程度上是取决于小区的容积率。容积率低,则意味着小区的居住人口少,人少,也就意味着居住环境会更加安静,舒适,反之,则相反。通常情况下,多层洋房的容积率会更低,而高层住宅的容积率会更高。

此外,容积率往往会和小区的绿化率成正比,也就是说,多层洋房的容积率低,绿化率高

所以,考虑到小区的居住舒适度,多层洋房住起来会更舒适一些。

多层住宅

三:升值潜力

如今的楼市,调控依旧是主旋律。在楼市调控的背景下,房子的居住属性会越来越凸显,也就是说,随着楼市调控的持续深入,未来,只有住得舒服的房子才会有市场,才会有更好的流通性,从而有更大的升值潜力。

此外,随着房龄的增加,高层住宅的老化会比多层洋房快,折旧成本更高,原因很简单,由于高层住宅的楼层高,容积率高,楼体和楼体内部的设备压力就会更大,所以,高层住宅的老化要比多层洋房更快。

这样一来,多层洋房的升值潜力也就比高层住宅高,如果是考虑到房子未来的升值潜力,多层洋房则更有优势。

多层住宅

四:价格方面

先说结论:同样面积的多层洋房要比高层住宅价格贵,一般来说,会高出20%-40%。

举个例子:假设100平的高层住宅,单价15000元/平,那么,总价约150万,首付约45万,月供约5500元;如果是多层洋房,单价上涨20%,也就是18000元/平,那么,总价约180万元,首付约54万元,比同样面积的高层住宅多9万元,月供约6920元,比同样面积的高层住宅多1400元左右。

为什么多层洋房的价格会更高?上文中我们已经给出了答案,因为多层洋房的公摊低、绿化率高、容积率低、升值潜力大,所以,价格也会更高。

多层住宅

如果是出于价格方面的考虑,那么,高层住宅会更受欢迎一些,所以,通常情况下,经济实力有限的刚需购房者,往往会选择高层住宅;而经济实力允许或者是改善型的购房者,往往都会选择多层洋房。

了解了多层洋房和高层住宅之间的差别以后,对于购房者如何做选择也就不再困难了,只要是在买房之前问问自己的内心:自己的需求是什么?购房者也就很容易地做出选择了。

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评论列表
  • 2021-04-04 12:40

    县级城市6层内的多层住宅最合适,最保值[点赞]

大川说楼市

简介:言尽地产人与事,洞悉楼市风云。