保交楼稳民生的当下，哪家房企更受市场青睐？

7月底，中央政治局会议首次提出“保交楼，稳民生”。

目前，全国楼市以及大多数房企遇到的困境已到了不得不救的地步。

部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。

近一个月以来，从中央到地方，“保交楼，稳民生”接连祭出大招。各方提速发力，为缓释房地产风险集合各方资源与真金白银，改善市场预期。

7月28日，中共中央政治局会议中，明确提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，这也是“保交楼”首次进入政治局会议的表述，这表明目前房地产的相关问题，已经引起中央高层的重点关注。

8月19日消息，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

8月24日，国务院常务会议部署稳经济一揽子政策的接续政策措施。国务院即时派出“稳住经济大盘督导和服务工作组”，由国务院组成部门主要负责同志带队，赴若干经济大省联合办公，压实地方责任，加快政策举措落实。其中“保交楼”是督导服务的重要内容之一。

国务院决定派出工作组赴10个省（区、市）督导服务，目前福建、湖南、山东、湖北、河南五个省份已迎来“国务院稳住经济大盘督导和服务工作组”，稳经济、保交楼、稳民生。

8月25日，由住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹带队的国务院稳住经济大盘督导和服务工作组在福建省实地察看已售、逾期、难交付房地产项目，详细了解当地房地产市场运行、城市政府保交楼主体责任落实情况，并询问楼盘购房对象情况、“保交楼”计划和具体举措。倪虹指出，“保交楼、稳民生”，事关人民群众切身利益，事关社会稳定大局，是党中央、国务院部署的重要工作。

住建部是房地产重要主管部门，罕见实地考察逾期交付楼盘，力度之大信号意义明显。“保交楼”进入实质性问题解决阶段，问题项目将加速复工，提升购房者“安全感”，提振市场信心，促进房地产加速良性循环。

8月29日消息，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动。从多个独立信源处确认，这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续，中国进出口银行或也会加入。中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年。

从近期各方释放的政策信号看，房地产融资一揽子支持性政策渐次落地，为填补保交楼资金缺口提供“弹药”。

8月23日，首单全额担保民营房企债券落地，龙湖成功发行一笔规模为15亿元中期票据，募集资金用于项目建设、购回或偿还境外美元债等。

据了解，这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。

另据了解，多家民营房企正在与中债信用增进公司沟通，拟通过增信支持的方式发债融资，民营房企债券融资渠道正逐渐恢复。

此前有市场消息称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范民营房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持。同时指示国有增信机构——中债信用增进公司对民营房企发债开展效力更强的“全额无条件不可撤销连带责任担保”，其中包括龙湖、旭辉、碧桂园、金地等房企。

不难看出，被监管部门选中的房企，都极具代表意义。

他们能够坚持至今，一方面是因为其本身经营管理的稳健；另一方面，更是由于他们分别代表了地产行业的某一种广受认可的发展模式，具有旗帜意义。

我们以旭辉为例。

在地产行业，这是比较罕见的一家管理体系完善、经营管理稳健的民营房企。

8月12日，由德勤中国、《哈佛商业评论》等机构共同颁布的第四届“中国卓越管理公司”榜单正式揭晓，旭辉控股凭借在企业治理、ESG及城市综合运营服务方面的卓越表现，成功脱颖而出，连续三年荣膺“中国卓越管理公司”称号。

得到国际权威第三方的认可，也从侧面说明了旭辉先进的管理理念和卓越的管理水平。

据了解，今年的获奖企业，各行业指标高于A股对应行业平均水平，表现出很好的“韧性企业”和“社会企业”价值。

旭辉同样获得了部分金融机构的认可，汇丰银行评价说：

“旭辉仍然是民营企业中最具韧性的公司，公司在2022年已经没有到期的债券，避免了债务到期的压力，也是少数仍在成功发行债券的民营企业之一。”

截至2022年6月30日，旭辉剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍，“三道红线”维持绿档；平均债务账期为4.7年，一年内到期的短期债务占比仅17%，债务结构合理。同时，旭辉还积极主动对债务进行管理，2022年已无公开市场刚性到期债券。

对此，旭辉董事局主席林中表示：“旭辉到目前为止没有一笔负债违约，没有一笔利息没有支付，我们也有信心能100%回购所有到期债券。”

8月30日，旭辉控股举行2022半年度业绩发布会。林中在会上表示：上半年，旭辉在全国16省34市共计交付近4万套新房，其中近20%实现提前半个月以上交付，把“好房子”实实在在交到业主手里。

乐居财经发布的《2022上半年房企交付榜》显示，旭辉以40000套交付数量在所有房企中排行第六位，彰显了其稳定的交付力与高效的兑现力。

稳不稳健还有着多项严苛的考量标准。而在目前的楼市背景下，强大的交付力，则是一家房企稳健经营的重要体现。

旭辉在行业首创的透明工厂则是责任与担当的体现，自2019年第一座透明工厂落地以来，累计已落地超100座，已交付项目超30个，平均客户满意度高达94分，超行业均值17分。透明工厂已成为旭辉的一块金字招牌。

而旭辉洛阳天际透明工厂是全国第65座，也是旭辉在中原大地上落地的首座透明工厂。

作为旭辉布局洛阳的首个项目，旭辉时代天际以便捷的交通、优渥的教育、医疗、商业等配套资源受到了购房者热捧；二期旭辉洛阳天际以星空车库、多功能架空层、透明工厂、Block街区等更精进的升级产品同样赢得置业者青睐。

而项目的建设施工进度，一直牵动着所有业主的心。

近日，在施工现场可以看到，项目正在井然有序地施工中，业主一颗悬着的心终于可以稍微放下。

从旭辉员工朋友圈每天的现场“直播”中可以看出，目前，项目正在紧锣密鼓加紧施工中，风雨无阻。

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当前，旭辉洛阳天际昼夜奋战，在全力推进项目施工进度，以保进度、保兑现、保品质的原则，不辜负业主信任，以实际行动加快项目建设。

旭辉洛阳天际项目负责人表示：旭辉有决心，也有信心为每一位业主兑现美好承诺。

我相信，这句话也终将会完美兑现。