近日，克尔瑞河南区域发布了洛阳房地产市场月报（2022年02月）。2月洛阳市商品住宅量价双降，商品房住宅去化周期约为27.3个月。
1.成交量与成交价据该报告显示，2022年2月洛阳市商品住宅成交量与房价均有下降。2月份商品房成交约为9.18万㎡，环比上月下降约45%，同比去年下降约38%，整体成交的均价约为9748元/㎡。2月份新增商品房供应仅为0.47万㎡，环比1月下降约98%，同比2021年下降约98%。2月份洛阳市整体开盘推量约78套，去化约17套，整体去化率约为22%。截至2月底洛阳商品房住宅存量约为422万㎡，去化周期约27.3个月。
2月的洛阳市区土地供应与往年一样，依旧供应为0，目前已连续四年2月份不供地。今年洛阳的集中供地计划预计会在五月份左右启动，目前土地市场已进入暂时调整期。
2.整体分析2月份销售出的住宅中，刚需产品占比稳定，100㎡以下刚需产品占比约23%，刚改产品100-120㎡的户型（占比约32%）市场首位度不变，但环比1月有所下降。
而140㎡以下的户型产品成交均价降低至约10000元/㎡以下，其中100-120㎡成交均价约9608元/㎡ ，次主力120-140㎡改善产品价格约9617元/㎡，与上月均环比下降。
在2月份，洛阳七县七区中涧西区成交量最高，为2.33万㎡，（中弘卓越城约0.67万㎡），且区域成交均价位居第二位。
本月公寓产品无供应，成交约0.42万㎡（恒大绿洲成交约0.26万㎡），同比上升约201%，环比下降约70%，成交均价约为6520元/㎡。
2月份洛阳市整体开盘推量约78套，去化约17套，整体去化率约为22%。
3.楼市回暖指日可待尽管洛阳2月楼市数据并不理想，无论是销量还是售价。但这是全国楼市大环境的影响，并不只是洛阳，郑州2月份的楼市报告比洛阳更惨，但郑州已经开始救市。3月郑州市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。这次新政覆盖面广、救市措施全面，多方位精准打击房地产市场“顽疾”，对于接下来的稳定房地产发展的政策措施，具有风向标的意义。
据统计，尽在2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比去年1月份，即2021年1月上涨57%。多轮宽松政策调控，加上河南对房企产企业的融资开放，今年，楼市“回暖”或将会成为一个行业热词。也许洛阳楼市触底反弹就在4月份，你觉得呢？
